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28.2k
| output
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|---|---|---|
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
買方同意於完全履行本契約前，除依本條辦理貸款設定抵押外，不得將本契約買賣之房地為移轉、讓與、處分、設定負擔或損及賣方權益之任何行為。 | 無風險 |
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本契約有本條第一項第（二）款、第三項、第四項貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，除有違反第十一條第四項、第五項或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機構終止撥付本條貸款予賣方。 | 有風險 |
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買方認知並了解預定貸款金額為本契約應繳總價之一部分，且貸款並非賣方之義務，賣方推薦或介紹之金融機構貸款（如有）僅供買方參考，買方應自行辦理貸款。買方自辦貸款無論任何原因致金融機構核貸金額少於本條第一項第（二）款預定貸款金額或未能核貸時，買賣雙方同意應依本條第一項第（三）款第3目約定辦理。 | 無風險 |
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買方於簽約後，不得將本契約讓與或轉售與第三人。但配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售；或其他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機關核准者，不在此限。 | 無風險 |
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符合前款但書規定之買方，應繳清已屆滿之各期應繳款項，並以書面通知賣方，賣方除有法令依據外，不得拒絕配合辦理。 | 無風險 |
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前款情形，除第一款但書之受讓人為買方之配偶、直系血親或二親等內旁系血親，免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款萬分之 （最高以萬分之五為限）之手續費。 | 無風險 |
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買方於簽立本契約後不得基於本契約所取得之權利提供予第三人做為擔保或質押，供作擔保或質押之行為對賣方不生效力，其因此所造成賣方之損害應由買方負責賠償。 | 無風險 |
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如買方請承辦地政士協助登錄買方轉讓第三人買賣價格或將來實價登錄規定變更須登錄買方轉讓第三人買賣價格，買方同意於轉讓時提供買方申報登錄實際交易價格及資料予賣方。 | 無風險 |
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地價稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期後由買方負擔，其稅期已開始而尚未開徵者，則依前一年度地價稅單所載該宗基地課稅之基本稅額，按持分比例及年度日數比例分算賣方應負擔之稅額，由買方應給付賣方之買賣尾款中扣除，俟地價稅開徵時由買方自行繳納。 | 無風險 |
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房屋稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期後由買方負擔，並依法定稅率及年度月份比例分算稅額。 | 無風險 |
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土地增值稅應於使用執照核發後申報，並以使用執照核發日之當年度公告現值計算土地增值稅，其逾三十日申報者，以提出申報日當期之公告現值計算土地增值稅，由賣方負擔，但買方未依第十五條及第十六條規定備妥申辦文件，其增加之土地增值稅，由買方負擔。 | 無風險 |
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所有權移轉登記規費、印花稅、契稅、代辦手續費、貸款抵押設定登記費、貸款保險費及各項附加之稅捐或作業費用等由買方負擔。但起造人為賣方時，建物所有權第一次登記規費及代辦手續費由賣方負擔。 | 無風險 |
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應由買方負擔或繳交之稅費，買方於辦理所有權移轉登記時，應將此等費用全額預繳予賣方，並於交屋時結清，多退少補。 | 無風險 |
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本契約房地賣方保證產權清楚，絕無一物數賣、無權占有他人土地、承攬人依民法第五百一十三條行使法定抵押權或設定他項權利等情事之一。如有上述情形，賣方應於本房屋交屋日或其他約定之期日___前負責排除、塗銷之。但本契約有利於買方者，從其約定。 | 無風險 |
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有關本契約標的物之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法令規定辦理。 | 無風險 |
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買方有違反本契約第八條第一、三項「付款條件及方式」之約定者，賣方得沒收依本契約總價款百分之 （最高不得超過百分之十五）計算之金額作為違約金，但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款（含遲延利息）為限，買賣雙方並得解除本契約。解約時賣方應將扣除違約金後剩餘之價款（含遲延利息）無息返還買方。除依本條規定請求外，賣方不得另行請求其他損害賠償。 | 有風險 |
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如賣方違反第十一條「建材設備及其廠牌規格」第二、三、四及五項、第十二條「開工及取得使用執照期限」及第廿三條「賣方之瑕疵擔保責任」第一項之規定，即為賣方違約，買方得解除本契約。 | 有風險 |
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買方依前項解約時，賣方除應將買方已繳之本契約總價款及遲延利息全部無息退還買方外，並應同時賠償本契約總價款百分之 （不得低於百分之十五）之違約金，但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款（含遲延利息）為限。除依本項規定請求外，買方不得另行請求其他損害賠償。 | 有風險 |
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買方於本契約之權利或買方依本契約已繳納之房地價款為法院、檢察署或行政機關假扣押、假處分、強制執行、扣押、查扣、沒收或遭凍結等時，買方不得以此為藉口而拒絕履行本契約應為之義務。 | 無風險 |
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如因天災、地變、政府法令變更或不可抗力等不可歸責予賣方之事由，致本契約房屋不能繼續興建或無法交付者時，買賣雙方得解約。解約時賣方應將所收價款無息退還買方，除此之外買方不得向賣方提出任何請求。 | 有風險 |
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本契約經解除者，除本契約另有約定因違約解除契約外，雙方互負回復原狀之義務，賣方應將所收價款無息退還買方，如依本契約已為現值申報或產權移轉登記等行為，買方應配合賣方之作業，於解約後七日內撤銷現值申報、產權移轉登記及配合辦理為回復原狀之必要行為，並由違約之一方負擔登記所需之一切稅費及手續費等相關費用。 | 有風險 |
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買方同意須依內政部訂頒之「建築物室內裝修管理辦法」及相關法令申請本房屋之室內裝修，裝修期間應遵守社區裝修管理辦法及相關規定，並於工程完竣後向主管機關取得室內裝修合格證明。 | 無風險 |
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使用執照核發時，如其附表有要求加註於住戶規約之事項，或因配合向主管機關作組織報備而有調整之需求時，由賣方修訂提交區分所有權人會議追認。 | 無風險 |
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買方充分了解本大樓座落之基地環境、位置及使用分區。 | 無風險 |
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買方知悉下列事項為建造執照加註列管事項，買方同意遵循：
本大樓依都市計畫法新北市施行細則規定申請應於使用執照核准起二年內，取得黃金級綠建築標章。自交屋日起，本大樓所有權人（及受讓人）、使用人、管理委員會（或管理負責人）、管理服務人等，應確實遵照取得黃金級綠建築標章之相關法規及維護管理計畫繼續確實管理維護、使用專有部分、約定專有部分、共有部分，並納入本大樓住戶規約。日後買方將本房屋移轉第三人時，應將本條約定轉載於契約中。 | 無風險 |
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本案申請黃金級綠建築標章，依新北市政府113年1月23日新北府城審字第1130128963號函於建造執照列管下列事項：「本案申請『黃金級』綠建築標章獎勵部分，請應於申請使用執照掛號之前完成加註事項表要求事項；另應於核發使用執照前繳交保證金及維護費用。」。 | 無風險 |
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基於代管期間實際管理運作需要，買方同意依賣方通知繳交管理維護費。賣方預估本大樓管理費每坪為壹佰貳拾元/月、平面停車位每位壹仟元（實際以交屋時賣方通知為準），以支付代管期間所發生之管理維護實際支出。 | 無風險 |
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前項預繳管理維護費如有不足以支應買方應分擔之代管期間實際支出時，賣方得通知買方繳納，買方不得以未成立管理委員會（或管理負責人）、公共設施未移交等事由拒絕繳納。 | 無風險 |
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賣方通知代管期間結束後，由賣方就代管期間所發生之實際支出進行結算，如買方預繳管理維護費扣除應分擔之代管期間實際支出後仍有餘額，由賣方將管理維護費結算餘額一次全部移交予管理委員會（或管理負責人）。 | 無風險 |
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本大樓2樓、3樓規劃公益性設施社會住宅11戶，登記名義人為新北市。本大樓全體區分所有權人（含社會住宅所有權人新北市）均共用所有門廳、管委會使用空間、出入口、車道、電梯、樓梯、屋頂平台等。 | 無風險 |
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買方知悉並了解，本契約所出售之房屋、土地及汽車停車位為賣方共同持有合作興建，並由賣方一之大陸建設股份有限公司代表並代理賣方二與買方簽約（附件八），買方每期所繳價款由賣方一大陸建設股份有限公司、賣方二依其持分比例各為80%、20%分別開立統一發票或收據予買方。 | 無風險 |
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本契約約定事項之效力及於雙方之受讓人、使用人、繼承人、承租人或管理人（以下稱受讓人等）。於本房地及汽車停車位所有權移轉登記予買方後，買方如將本房地及汽車停車位轉讓予受讓人等或使受讓人等為使用時，應將本契約之一切權利義務明確告知受讓人等，並要求其遵守本契約之內容，且受讓人等不得以不知有本契約內容或以無可得知為由有所爭議。如因此致生賣方或本大樓其他區分所有權人之損害時，買方同意與其受讓人等負連帶損害賠償責任。 | 無風險 |
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本契約簽立時，買方如為未成年人，應由其法定代理人共同代為或代受意思表示，其依約所負之一切義務，其法定代理人應與買方負連帶責任。 | 無風險 |
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買方有數人者，除對本契約買方之義務共同負連帶責任外，買方指定 為共同送達代收人，賣方依本契約所為之通知或意思表示以送達至代收人為合法送達，於買方全體均生送達之效力。買方無指定送達代收人或對送達代收人無法送達者，於賣方通知送達買方任一人時，對於買方全體均生送達效力。 | 無風險 |
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買方有數人者，買方指定 為共同代理人，除本房地之產權登記外，賣方如依本契約須對買方為其他任何給付，以給付於代理人時即對買方全體生給付之效力。 | 無風險 |
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買賣雙方所為之徵詢、洽詢或通知辦理事項均以書面按本契約所載之地址掛號信函送達，買方地址如有變更應即以書面通知賣方更正，如買方拒收或無法送達而致退回者，雙方同意以第一次投遞日之隔日為送達日。 | 無風險 |
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因本契約涉訟，雙方同意以臺灣新北地方法院為第一審管轄法院。 | 無風險 |
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本契約如有未盡事宜，依相關法令規定、習慣及平等互惠與誠實信用原則公平解決之。 | 無風險 |
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雙方了解並同意本契約買賣房地及汽車停車位有關之承諾事項皆以文字書面明訂於本契約之內，一切權利義務均以本契約及買賣雙方簽署書面同意之約定為準，取代先前一切口頭或書面約定，任何非文字形式出現於本契約條款之言語承諾，本契約概不予承認其效力。
（買方簽認： ） | 有風險 |
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賣方為履行本契約特定目的，蒐集、處理或利用買方之個人資料，應依個人資料保護法規定辦理。 | 無風險 |
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賣方如委託第三人代為處理事務而蒐集、處理或利用買方個人資料時，應督促並確保受託之第三人，遵照個人資料保護法規定蒐集、處理或利用買方個人資料。 | 無風險 |
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賣方基於本契約及類似契約關係及其他法律關係，於本契約之目的，並於賣方經營業務地區，於賣方存續期間蒐集、處理、利用買方或其負責人、連絡人之姓名、身分證字號、連絡方式等個人資料。買方或其負責人、連絡人得依個人資料保護法第3、10、11、13條等規定，於本契約目的完成或終止後，通知賣方停止蒐集/處理/利用或刪除個人資料。 | 無風險 |
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買方同意賣方依附件九「客戶個人資料行銷目的使用同意書」使用買方之個人資料。 | 無風險 |
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公證費由買賣雙方平均分擔各負擔二分之一。，但另有約定者從其約定。 | 有風險 |
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本契約自簽約日起生效，賣方應將契約正本交付予買方。 | 無風險 |
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本契約之附件視為本契約之一部分，與本契約具同等效力，惟如附件與本契約內容有牴觸者，應以本契約優先適用；本契約或附件如有變更事項，雙方應以書面為之，並列為本契約附件。 | 無風險 |
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附件：
附件一：房屋及汽車停車位面積說明
附件二：履約擔保機制
附件三之一：房屋土地付款明細表
附件三之二：汽車停車位付款明細表
附件四：分管同意書
附件五：建材與設備說明書
附件六：工程局部變更暨建材挑選處理辦法
附件七：大樓住戶規約（草約）
附件八：授權書影本
附件九：客戶個人資料行銷目的使用同意書 | 無風險 |
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附圖：
附圖一：建造執照資料及房屋平面圖（當層平面圖）
附圖二：一層空地使用及管理維護約定範圍圖
附圖三：地下層共有部分使用及管理範圍圖
附圖四：地上層共有部分使用及管理範圍圖 | 無風險 |
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上述附件、附圖內容，，如有第二條第六項情形發生，買方同意配合賣方調整之。 | 無風險 |
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本契約應記載當事人及其基本資料：
買方之姓名、國民身分證統一編號、戶籍地址、通訊地址、連絡電話。 | 無風險 |
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賣方之名稱、負責人、公司（或商號）統一編號、公司（或商號）地址、公司（或商號）電話。 | 無風險 |
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本契約正本壹式貳份，買賣雙方各執壹份為憑。本契約經買賣雙方確認訂立無訛，其內容及各條款雙方均同意遵守，本契約未經雙方加蓋騎縫章則不生效力。 | 無風險 |
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（浮貼契約加註）
立契約書人：
買 方：
戶 籍 地 址：
通 訊 地 址：
身分證統一編號：
連 絡 電 話： （O）
（H）
（M）
賣方暨共同代理人：大陸建設股份有限公司
代 表 人：欣陸投資控股股份有限公司
地 址：台北市大安區敦化南路二段95號12樓
統 一 編 號：28996610
電 話：（02）3701-3000
賣 方 ：
地 址 ：○○○
身 份 證 字 號 ：○○○
電 話 ：○○○
不動產經紀人：
中華民國 年 月 日 | 有風險 |
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房屋及汽車停車位面積說明
第 一 條：本契約內所載房屋面積係區分為：
一、專有部分
（一）各區分所有建物之主建物：即為室內面積。
（二）附屬建物：陽台面積。
二、共有部分
（一）全棟大公一（以下稱大公1）：
1.項目及範圍（詳附圖三、四）：
（01）地上一層：包含大廳、走道、特別安全梯A、特別安全梯B、安全梯C、排煙室、防災中心、客用昇降機、緊急昇降機（兼行動不便）、管理委員會使用空間、廁所、梯廳、茶水間等。
（02）地上二層：走道、梯廳、排煙室、客用昇降機、緊急昇降機（兼行動不便）、陽台、特別安全梯A、特別安全梯B等。
（03）地上三至二十四層：梯廳、排煙室、客用昇降機、緊急昇降機（兼行動不便）、陽台、特別安全梯A、特別安全梯B等。
（04）屋突一層：客用昇降機、機房、特別安全梯A、安全梯D、電梯間、樓電梯間等。
（05）屋突二層：電梯機房、民生水箱、安全梯D等。
（06）屋突三層：電梯機房、消防中繼機房、安全梯D、梯間等。
及其他應列入本大樓共有部分之項目等，本大公1共有部分總面積約計4194.72平方公尺（約1268.90坪）。
2.持分方式：由本大樓全部區分所有權人共有，並依本房屋專有部分面積佔本大樓全部區分所有建物專有部分總面積之比例持分之。
（二）全棟大公二（以下稱大公2）：
（01）地下一層：機車停車空間、自行車停車空間、社區公共車位、客用昇降機、緊急昇降機（兼行動不便）、安全梯C、電表區、台電配電室、機電設備空間、部分防空避難室兼停車空間、排煙室等。
（02）地下二層：客用昇降機、緊急昇降機（兼行動不便）、安全梯C、排煙室、機電設備空間、部分車道等。
（03）地下三層：客用昇降機、緊急昇降機（兼行動不便）、安全梯C、排煙室、機電設備空間、部分車道等。
（04）地下四層：客用昇降機、緊急昇降機（兼行動不便）、安全梯C、排煙室、水箱、機電設備空間、部分車道等。
（05）地下五層：客用昇降機、緊急昇降機（兼行動不便）、安全梯C、排煙室、水箱、機電設備空間、部分車道等。
及其他應列入本大樓共有部分之項目等，本大公2共有部分總面積約計6637.17平方公尺，持分46688/100000，持分面積約計3098.76平方公尺（約937.37坪）。
2.持分方式：由本大樓全部區分所有權人共有，並依本房屋專有部分面積佔本大樓全部區分所有建物專有部分總面積之比例持分之。
三、汽車停車空間：(即不具獨立權狀之停車空間)
（一）範圍：面積計算方式為地下層全部面積扣除前項列為地下層共有部分面積，範圍包括法定停車位、部分車道及部分防空避難室兼停車空間面積（詳附圖三）。
（二）持分方式：大公2總面積6637.17平方公尺，持分53312/100000，持分面積計3538.41平方公尺（約1070.37坪），由本大樓法定停車位（平面停車位）共136位共同持分，每一法定停車位持分392/100000（計26.02平方公尺，約7.87坪），若有本契約第二條第六項情形，依實際車位數調整之。法定停車位面積占本大樓全部共有部分面積比例32.67%，計算如下：3538.41/（4194.72（大公1）+3098.76（部分大公2）+3538.41（部分大公2平面車位））*100% = 32.67%。
第 二 條：本附件所列各項目、面積計算方式、專有部分、共有部分分配及產權登記等特約條款，買賣雙方均完全同意實際以地政機關登記為準。 | 有風險 |
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履約擔保機制 履約擔保機制 | 無風險 |
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房屋土地付款明細表 金額單位：新台幣
期款別
金 額
收款日期
統一發票號
訂金
仟 佰 拾 萬元整
簽約金
仟 佰 拾 萬元整
開工款
仟 佰 拾 萬元整
1
連續壁完成
仟 佰 拾 萬元整
2
第六次土方開挖完成
仟 佰 拾 萬元整
3
地下四層版混凝土澆置完成
仟 佰 拾 萬元整
4
地上一層版混凝土澆置完成
仟 佰 拾 萬元整
5
地上六層版混凝土澆置完成
仟 佰 拾 萬元整
6
地上十二層版混凝土澆置完成
仟 佰 拾 萬元整
7
地上十八層版混凝土澆置完成
仟 佰 拾 萬元整
8
地上二十四層版混凝土澆置完成
仟 佰 拾 萬元整
9
全棟外牆石材吊掛完成
仟 佰 拾 萬元整
10
取得使用執照
仟 佰 拾 萬元整
尾款(含銀行貸款)
億 仟 佰 拾 萬元整
交屋保留款
仟 佰 拾 萬元整
附註：本附件所列各期金額總價與契約所定總價若有不符情事，概以本契約第五條所定金額為準。
中華民國 年 月 日 | 無風險 |
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汽車停車位付款明細表 金額單位：新台幣
期款別
金 額
收款日期
統一發票號
訂金
仟 佰 拾 萬元整
簽約金
仟 佰 拾 萬元整
開工款
仟 佰 拾 萬元整
1
連續壁完成
仟 佰 拾 萬元整
2
第六次土方開挖完成
仟 佰 拾 萬元整
3
地下四層版混凝土澆置完成
仟 佰 拾 萬元整
4
地上一層版混凝土澆置完成
仟 佰 拾 萬元整
5
地上六層版混凝土澆置完成
仟 佰 拾 萬元整
6
地上十二層版混凝土澆置完成
仟 佰 拾 萬元整
7
地上十八層版混凝土澆置完成
仟 佰 拾 萬元整
8
地上二十四層版混凝土澆置完成
仟 佰 拾 萬元整
9
全棟外牆石材吊掛完成
仟 佰 拾 萬元整
10
取得使用執照
仟 佰 拾 萬元整
尾款(含銀行貸款)
仟 佰 拾 萬元整
交屋保留款
仟 佰 拾 萬元整
附註：本附件所列各期金額總價與契約所定總價若有不符情事，概以本契約第五條所定金額為準。
中華民國 年 月 日3 | 無風險 |
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分管同意書
立同意書人 （以下稱本人）因承買由大陸建設股份有限公司、張○○（以下稱賣方）座落於新北市板橋區新雅段（以下均為同區段）1154-1、1154-5、1175地號等3筆土地上之「耑芃」住宅大樓（以下稱本大樓）之房地及車位（以下稱本房屋），有關本大樓共有部分、共有部分約定專用之使用及管理事項，本人已充分了解並同意如下，並於本大樓住戶規約草約訂定之：
第 一 條：共有部分使用及管理約定
共有部分（詳附圖三、四）
（一）大公：大公包含大公1、大公2。除約定專用部分外，由本大樓全部區分所有權人共同使用，並由本大樓管理委員會（或管理負責人）管理。
法定空地及其他空地（詳附圖二）
使用
部分法定空地屬退縮無遮簷人行道及廣場為開放空間（詳附圖二深綠色標示範圍）：由本大樓區分所有權人依法共同使用，並應開放供公眾使用，且不得作為約定專用部份，亦不得變更。
部分法定空地（詳附圖二淺綠色標示範圍）：由本大樓區分所有權人依法共同使用。
其他空地（詳附圖二咖啡色標示範圍）：由本大樓區分所有權人依法共同使用。
管理維護
法定空地及其他空地由本大樓管理委員會（或管理負責人）負責管理、維護。
法定空地及其他空地之使用，不得違反法令之使用限制。
地下層汽車停車位（平面停車位）共有部分之使用：
屬大公之社區公共汽車停車位應依本同意書第一條第一項使用管理，屬共有部分約定專用之汽車停車位應依本同意書第二條共有部分約定專用外（詳附圖三黃色標示範圍），地下一層至地下五層車道（詳附圖三灰色標示範圍）應提供本大樓住戶使用，並由本大樓管理委員會（或管理負責人）管理，本人及各停車位專用權人不得占為單獨使用。
地下一層為防空避難室兼停車空間（詳附圖三灰色標示範圍），如遇空襲或其他緊急狀況時，依法應開放地下一層供公眾避難之用。
除地下一層編號116~126機車位為社會住宅專用機車位及編號18~20自行車車位為社會住宅專用自行車車位（詳附圖三藍色標示範圍），其餘機車及自行車停車空間（詳附圖三橘色標示範圍）：由本大樓全體區分所有權人（不含新北市社會住宅11戶）依法共同使用，並由本大樓管理委員會（或管理負責人）管理。
空調室外機：本大樓四至二十四層A3、A7戶空調室外機安裝於排煙室右側外露樑處，A2戶室外機安裝於排煙室左側外露樑處，空調室外機、冷氣管線孔統一規劃設置於四層至二十四層梯廳外露樑處（詳附圖四），設置位置須依賣方指定位置安裝。賣方預留一組冷媒管（從空調室外機到各戶內0.5公尺頂版處），以供交屋後本人自行銜接。
屋頂平台：屋頂平台由本大樓全體住戶依法令規定共同使用，不得由個人單獨使用或約定專用。
第 二 條：共有部分約定專用部分
汽車停車位（法定停車位）：位於地下一層至地下五層，均為正式向政府申請核准之合法汽車停車位（詳附圖三），應由各汽車停車位專用權人依法單獨管理使用收益及處分。各汽車停車位專用權人就其專用之汽車停車位，應遵守本大樓管理委員會有關停車空間之管理及出租規定，亦按規定繳納應負擔之維修保養、水電、管理等相關費用。
前項之汽車停車位（法定停車位）約定專用權人，應依區隔範圍管理使用，並應遵守相關法令之使用規定，不得增建、堆積物品或為任何違反法規之使用，亦不得為危害全體住戶之行為，否則應自負相關法律責任，且須無條件供作大樓維修或清潔等公共利益之用。
若有維修、避難需求，共有部分約定專用部分需提供使用。
本人充分認知購買汽車停車位者使用權益歸各車位專用權人，未購買者並無任何權利。
第 三 條：管理費之收取
本大樓管理費、法定停車位之管理費收取標準，本人同意依本契約約定預收金額收取（以下稱原約定金額），日後管理委員會如因管理支出增加或減少，需調整管理費時，應開列全部支出費用明細項目表（以下稱費用明細表），大樓管理費、法定停車位管理費就費用明細表各所涉共用項目部分，按其共有之應有部分比例分擔增加或減少。
第 四 條：繼受之效力
本人業已充分認知本同意書之內容，並同意簽立及遵守本同意書之約定；且本同意書約定之效力及於全體住戶與區分所有權人，並同意日後不得以區分所有權人會議決議或修改住戶管理規約或其他類似方式變更之。如本戶房地日後有出售、轉讓、出租、出借他人或因其他原因使他人占用時，本人保證應告知繼受人、承租人、借用人、使用人及占有人等（以下稱受讓人等）有關本人依本同意書所負之義務並由受讓人等繼受本同意書之效力，且受讓人等不得以不知有分管同意或以無可得知為由有所爭議。如因此致生賣方或本大樓區分所有權人或住戶之損害時，本人同意與受讓人等負連帶損害賠償責任。第 五 條：本同意書如有未盡事宜，依本房屋及土地預定買賣契約書及相關法令、習慣處理之。
第 六 條：本同意書壹式貳份，由本人及大陸建設股份有限公司各執壹份。
此致
大陸建設股份有限公司、張○○耑芃 住宅大樓管理委員會
立同意書人：姓 名：
地 址：
身分證統一編號：
中華民國 年 月 日 | 無風險 |
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建材與設備說明書
結構
本大樓採用鋼筋混凝土構造，整體結構經結構技師以電腦精確計算，並通過主管機關核定之審查單位辦理結構外審，基礎、樑柱、樓板皆依新北市政府工務局核准圖樣施工，無論承重、抗壓、耐震、防火、防颱等特性，均依內政部之建築技術規則辦理。
本大樓地下室四週設置連續壁，採用筏式基礎並與地中壁共構的基礎型式，可確保大樓基礎安全。
本大樓採用之鋼筋符合行政院原子能委員會對鋼鐵業偵檢輻射污染作業之管理規定，無輻射污染現象，並採不定期抽樣檢核，確保工程品質。
外觀設計概念
整體建築外觀由英國David Chipperfield Architects (Shanghai) Ltd.(D.C.A.)規劃設計，採用模矩化的結構系統做為室內空間與建築立面控制的基礎，由結構衍伸出立面的幾何關係，採用水平與垂直線條搭配高低建築量體，配合燈光設計師的燈光表現，建構局部反樑和中空樓板的設計，使室內淨高最大化，創造最佳視野，維持立面的簡潔與完整性，呈現高品質外部立面與宜人的室內空間。
景觀設計概念
為達成建築之整體美感，庭園景觀由英國David Chipperfield Architects (Shanghai) Ltd.(D.C.A.)精心規劃設計，以現代景觀之簡約俐落線條，呼應建築立面語彙。透過複層植栽設計手法軟化邊界，烘托悠閒自適的氛圍，將景觀作為室內場景的延伸。
公共門廳設計概念
由英國David Chipperfield Architects (Shanghai) Ltd.(D.C.A.)規劃設計，採用自然元素的現代設計格與材料質感。地坪依空間需求採用石材或地磚搭配其他建材，牆面依各空間選採用石材、木皮及金屬飾板或磁磚搭配其他建材，平頂採用防火天花輔以燈光整體規劃。
各層梯廳、排煙室、梯間、樓梯間
地上一層至屋突一層梯廳地坪及牆面依整體規劃設計以木皮或高級磁磚為主搭配金屬或木作或刷漆等其他建材，平頂採用防火天花輔以燈光設計整體規劃。
地下一層至地下五層梯廳地坪、牆面採用磁磚或高級環保塗料，平頂採用防火天花輔以燈光設計整體規劃。
公共樓梯間地坪與梯面鋪設樓梯專用地磚或橡膠地磚，並搭配木質欄杆及扶手，牆面採用高級環保塗料。
電梯
本案採用變頻高速電梯，並具備下列功能：
含先進防夾功能、錯按取消功能及停電時電梯電源自動切換至緊急電源。
梯廂內設CCTV監視系統及緊急求助警鈴、對講機，並可與管理中心連線確保安全。
自動感應照明燈及冷氣空調系統或通風設備。
客用昇降機載客量為十五人份，微電腦無段式高速電梯（速度為150M/MIN）。
緊急昇降機（無障礙昇降機）載客量為十五人份，微電腦無段式電梯（速度為150M/MIN）。供行動不便者使用之無障礙昇降機設有行動不便者專用設備（乘場按鈕、操作盤、明鏡、扶手、語音合成器、點字標示）
設有防止嬉謔或緊急狀況自動停車裝置。
設有地震及火災回歸等管制運輸裝置。
門窗
外部門窗：一層外部門窗及入口大門依外觀整體設計採用不鏽鋼烤漆門窗或鋁門窗。一層(含)以上各層採用氣密鋁窗，門窗玻璃為熱硬化膠合玻璃或熱硬化複層玻璃，外推窗附紗窗。
落地橫拉鋁門窗：採用氣密鋁門窗，搭配熱硬化膠合玻璃。
各戶入口大門：採用高級單開防火金屬門，搭配梯廳整體設計。
樓梯門：採用金屬防火門。
地坪
四層（含）以上住宅各戶居室範圍（原則上為客廳、餐廳、廚房、臥室，實際依賣方施作範圍為準）樓板結構體上方鋪設制音墊。
客廳、餐廳、廚房、玄關、走道舖設超耐磨木地板或高級地磚。
臥室舖設超耐磨木地板。
浴廁：舖貼高級地磚。
陽台：舖貼高級止滑地磚。
內牆
客廳、餐廳、主臥室、廚房、臥室：採用高級面漆，搭配其它建材。
浴廁：舖貼高級石英磚。
隔戶牆：採用RC牆，室內隔間採用輕質隔間牆或輕質灌漿牆，並於表面施作乳膠漆。
平頂
客廳、餐廳、主臥室、次臥室、廚房：採用高級乳膠漆。
浴廁：採用矽酸鈣天花板刷晴雨漆或環保漆，設置活動檢修口及燈具，及其他設備。
陽台：採用鋁企口天花板或金屬板天花板，設置活動檢修口。
陽台
一、陽台依設計規劃位置設置水龍頭、排水落水頭。
屋頂
屋頂舖設防水及隔熱層處理，達到防水、隔熱效果。
屋頂突出物裝設涵蓋全區之避雷安全防護設施。
浴室設備（四至二十四層以上各戶浴室設備）
一、主浴廁：
馬桶採用AXENT或Innoci等智慧型免治馬桶；面盆採用GROHE或KOHLER等高級瓷器衛浴設備，搭配GROHE或hansgrohe等面盆龍頭；浴缸採HAFRO或KOHLER等高級壓克力浴缸，搭配GROHE或hansgrohe等浴缸龍頭；淋浴間採用壁式淋浴龍頭組及強化玻璃隔間附金屬固定件；另附高級明鏡、衛生紙架、毛巾桿及多功能冷暖風換氣機。
二、次浴廁：
馬桶採用AXENT或Innoci等高級馬桶；面盆採用GROHE或KOHLER等高級瓷器衛浴設備，搭配GROHE或hansgrohe等面盆龍頭；淋浴間採用壁式淋浴龍頭組及強化玻璃隔間附金屬固定件；另附高級明鏡、毛巾桿、衛生紙架及靜音型換氣機。
廚房設備（四至二十四層廚房設備）
一、整體廚具設備，櫃身採用進口LIGHT、CleanUP、Hacker或Panasonic廚具，檯面採用美國杜邦人造石檯面，下崁不鏽鋼水槽附設伸縮龍頭；配備備有義大利Glem Gas、德國Bosch或義大利BEST高級家電（包括IH感應爐、全嵌式洗碗機、蒸烤箱、排油煙機）。
二、上列廚具設備內容及檯面尺寸應由賣方依各空間規劃之選定為準，並依賣方實際施作之準。
電氣設備
一、住宅各戶採單相三線110V/220V系統供電，公共區域採三相四線380V/220V系統供電。
二、地下層裝設發電機組，以備停電時供應本大樓重要公共設備及各戶客廳、主臥室照明及客廳、冰箱、弱電箱、熱水器各一處插座所需之用電（實際位置以賣方規劃為準）。
三、各戶燈光照明採用大型面板開關。
四、電氣配管採用南亞、大洋PVC管、可繞性電管或EMT金屬電管。所有電線、電纜採用太平洋、華新麗華、宏泰或大亞等認證合格廠商之產品。
五、各戶開關箱內使用士林、東元或台芝等廠牌無熔絲開關或漏電斷路器。
給水、排水設備
一、 污廢水管及雨水管採鑄鐵管或PVC管。
二、 各戶冷水管採用被覆不鏽鋼管，熱水管採用保溫被覆不鏽鋼管。室內水平給水橫支管採明管設計，便利客戶維修。
三、 採間接重力供水方式，自來水經總錶流入地下室水池，經兩組交替運轉之泵浦運送到屋頂水箱，泵浦使用緩衝啟動器，減少水錘發生。各戶均設獨立開關及水錶。
四、地下室公共水池進水前端設自來水過濾系統。
五、 各戶排水橫支管依賣方設計位置設置氣壓平衡吸氣閥取代傳統透氣管，加強保護排水水封功能。
電話、電視收訊收視設備
一、 本大樓統一設置數位共同天線，惟客戶需自備數位接收設備，預留有線電視公共垂直幹線配線空間，提供大樓擴充使用（有線電視由客戶自行向系統業者申請及付費）。
二、 客廳及主臥室設電話及共視系統電視插座。
三、 各戶配備FTTH光纖到戶並於客廳及各臥室設置網路出線口。寬頻網路由各戶自行向電信公司申辦網路帳號及付費。
四、 電梯內及地下層停車空間設行動電話強波器，加強通訊品質。
天然瓦斯
一、本大樓住宅均設有天然瓦斯，瓦斯幹管、瓦斯表及開關設於陽台，由賣方統一代向天然瓦斯公司申請。
二、各戶熱水器採瓦斯供應。
三、四樓以上各戶廚房爐具皆採用IH感應爐。
四、住戶均應繳交本案建築線外瓦斯公司外管線配管相關費用。
消防安全設備
一、本大樓依建築及消防法令，設置合乎法規之滅火設備、警報設備、避難逃生設備及消防搶救上之必要設備。
二、防災中心設置自動火警受信總機，監視各樓層之狀況，並及時發出警報至上下樓層。
三、停車場設置自動泡沫或灑水滅火設備。
四、各樓層依規定設置消防灑水滅火設備。
居家保全系統
一、各戶入口大門及陽台之落地門窗設置磁簧開關，以確保住戶安全。
二、各戶主臥室設緊急求救按鈕，並與管理中心連線。
公共保全系統
一、大門入口門禁
（一）進入本大樓一層大廳及管理委員會使用空間，需經感應卡確認。
（二）所有進入本大樓之門禁管制與住戶保全系統感應卡均相容，一卡通行。
二、停車空間管制系統
（一）進入本大樓地下層停車空間，需經電子感應貼紙eTag、感應卡或遙控器管制。
（二）停車空間依整體規劃設計需求定點設置緊急求救按鈕，配合緊急對講機，並設置一氧化碳偵測器與通風系統連動，確保安全無虞。
三、公共區域安全系統
（一）地下室公共設施之蓄水池水位、泵浦運轉等皆裝設偵測系統。
（二）頂層裝設公共對講機，可與管理中心聯繫。
（三）水箱蓋、電梯機房、消防機房及緊急發電機房、屋頂平台之防火門均設置磁簧開關，防止入侵並即時通報管理中心。
（四）各層梯廳、地下層停車空間、社區公共庭園、電梯車廂設置攝影機並由中控管理系統錄影監視，層層防護大樓安全。
空調設備
一、一樓門廳、防災中心、一樓客用電梯廳；一樓及屋頂層管理委員會使用空間設置空調設備。
二、各戶住宅預留空調室外機用單相220V電源，空調設備由買方採購安裝，空調室外機需依賣方指定位置安裝。
三、各戶室內預留冷媒管穿樑套管及空調用排水口。
生活污水
一、本大樓污水排放至污水處理設施，並預留管路日後銜接公共污水下水道。
備註
房屋各項建材設備與施工方式，以本契約所載為準，除經買方同意，不得以同級品之名義或以附件五所列舉品牌以外之產品替代，但賣方能證明有不可歸責於賣方之事由，包括但不限於停產、法令禁止使用、停止進口、規格品質不符建物細部設計需求、施工安全考量或情事變更非賣方所得預料等，致無法供應原建材設備，且所更換之建材設備之價值、效用及品質不低於原約定之建材設備或補償價金者，不在此限。其餘建材、設備由賣方依其規劃設計全權負責建造施工。另賣方基於整體設計協調之美觀，對建物內外之整體設計，得保有各立面、景觀、燈光照明、室內外公設及各戶室內裝修設計之修改權利。
除本契約約定得由買方選擇之項目外，其餘各項建材設備（如：廚具、磁磚、石材或木地板等）之品牌，式樣、尺寸顏色，應按本說明書所載範圍，未載明者則考量整體一致與施工便利性，由賣方統一選定，買方不得要求更換。
大理石、花崗石、木材等天然材料及磁磚等材料，其色澤紋路因供貨批別先後，或有部分差異，買方同意上開石材花色，應以施工當時所採用為準，賣方提供買方參考之石材色澤或紋路，與完工現狀若有部分差距，買方亦不得有任何主張或請求。
銷售現場展示及賣方所提供之選色選樣之樣品、建材、品牌，僅供買方參考，如經買方選定，而有前述停產等各項情形時，賣方得以不低於原約定之建材品質更換之。
一樓大廳、管理委員會使用空間、屋頂層公共設施、各層梯廳之室內裝修設計，在不影響品質的前提下，賣方基於整體設計考量有權變更設計，適當調整。
買方了解本房屋之廣告宣傳如有相關室內裝潢傢俱配置參考圖及接待中心樣品屋之擺設，及賣方於銷售現場展示空間或廣告文宣中展示之建材、擺設傢俱、裝潢等物品及設施等，僅為買方未來交屋後自行裝修之參考，除於本附件載明屬賣方應交付之內容外，其餘非為本契約買賣標的之一部分。
（買方簽認： ） | 有風險 |
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工程局部變更暨建材挑選處理辦法
為配合買方變更及建材挑選之需求，特訂定處理辦法如下：
一、工程變更部份：
（一） 申請變更設計範圍：買方申請變更設計之範圍以室內隔間及裝修為限，如需變更污水管線，以不影響下層樓為原則。
（二） 不可變更範圍：
有關建築主要結構、大樓立面外觀（包含但不限於庭園景觀、陽台、燈光部份）、管道間、廚房、浴廁、消防設施及公共設施等不得要求變更，且不得有違反政府法令或違建之行為，包括但不限於：
1. 變更後影響建物外觀或影響建物結構、樑柱、樓梯位置、管道、防火區劃、消防通道、防火避難設備及消防設備。
2. 變更後與合約面積有變動者。
3. 變更後室內與室外面積有變動者。
4. 變更後與建築法規、消防法規或其他法令相違者。
5. 變更後影響其他住戶權益者。
6. 變更後影響公共設施者。
7. 業已施工致變更困難者。
8. 浴廁、廚房管道間及影響其他樓層住戶使用範圍。
9. 管線穿樑之位置不得變更或增加。
10. 臨外牆面之管線穿樑位置不得變更或增加。
11.監控系統設備不可變更為其他廠牌系統。
12. 居室空間制音墊不得取消，如取消表面層之建材，仍須將制音墊施作完成點交（制音墊上方壓制層及表面層建材，由買方於交屋後自行施作）。
（三） 申請期限：於賣方書面通知後四十五日內攜變更設計相關圖說向賣方以書面申請之，逾越期限視為放棄申請，賣方不再受理。
（四） 申請變更次數：以一次為限。
（五） 費用計算：若變更涉及變更設計、建造執照、消防、電力等須經賣方同意，所衍生之變更及變更建造執照費用、其他審查費用，由買方自行支應。
1.工程或材料之單價由賣方訂定並另加計百分之十行政庶務管理費，稅外加。
2. 行政庶務管理費計算基準為：
建築及機電工程管理費分列計算。
變更加帳總價乘以百分之十。
變更減帳總價乘以百分之十。
同一項目同時有變更加帳及變更減帳時，擇其變更加帳或變更減帳總價較高者乘以百分之十做為行政庶務管理費。
（六）申請應注意事項：
1. 工程局部變更事項應經雙方於工程變更單上簽認，各戶室內格局以該戶工程變更圖說為準，賣方並依實際工程變更情形計算追加減帳，以書面通知買方簽認，雙方無法簽認時，則依原圖施工。
2. 工程局部變更若為加帳，買方應於加減帳明細表簽認日起十日內繳清工程追加款始為有效。若買方未如期繳清工程追加款時，視同買方無條件取消工程變更要求，賣方得拒絕受理並按原設計施工。工程變更若為減帳，則於交屋時一次結清。
3. 如可歸責於買方之因素，致變更完成時間超過主體工程期限，賣方得拒絕施作。若賣方同意配合施作，所衍生之打除、垃圾清除等費用，由買方支付。
4. 買方以口頭提出申請或電話通知辦理者，對賣方不生任何效力。
5. 賣方受理後，如屬違反法令之事項，賣方得逕行依原建造執照圖施作。
二、建材挑選部份：
（一） 申請期限：於賣方通知期限內至賣方指定處所挑選。
（二） 挑選之建材：買方依「建材與設備說明書」挑選於現場陳列之建材。
（三） 挑選應注意事項：
1.買方如更換建材時，依工程局部變更作業處理。由賣方製定建材表，買方進行選材。非賣方提供之衛浴設備或建材，賣方不提供安裝施作及保固。
2.買方如逾越賣方通知期限未前來挑選或未挑選完成時，由賣方逕行挑選施作。
3.建材挑選後不得更改。
4.建材挑選後，買方應於圖面上簽認，否則視同未挑選完成。
【附件七】大樓住戶規約（草約）
本「耑芃」住宅大樓（以下稱本大樓）全體區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境之共同遵守事項，並依據公寓大廈管理條例（以下稱本條例）訂定規約條款如下：
第一章 使用區分及管理
第一條 本規約效力所及範圍
本規約效力及於本大樓全體區分所有權人、無權占有人及住戶。
其範圍涵蓋全部建物、建物座落之基地及本契約附圖二、附圖三、附圖四中由本大樓全體區分所有權人共同使用範圍（以下稱標的物件）。
第二條 專有部分、共用部分、共有部分約定專用部分、約定共用部分
一、本大樓專有部分、共用部分、共有部分約定專用部分、約定共用部分之範圍界定如下：
(一)專有部分：指本大樓之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。為編訂獨立門牌號碼或所在地址證明之單位，並登記為區分所有權人所有者。
(二)共用部分：指本大樓不屬專有部分與專有附屬建築物，而供共同使用者。
(三)共有部分約定專用部分：指本大樓共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，使用者名冊由管理委員會造冊保存。
(四)約定共用部分：指本大樓專有部分經約定供共同使用者。
二、本大樓專有部分、共用部分、共有部分約定專用部分、約定共用部分詳附圖三、附圖四。
三、本大樓共用部分、共有部分約定專用、約定共用部分、專有部分約定共用部分之使用及管理詳附件四分管同意書約定。
四、停車空間應依下列規定：
(一)停車空間應依與起造人或建築業者之契約書或分管同意書使用其約定專用部分。
(二)機車停車位供住戶之機車停放，其相關管理規範授權管理委員會訂定。
(三)停車空間（含機車停車位）之使用管理包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。
五、外牆修繕、管理、維護：
(一)本大樓外牆（包含外牆面及其構造）之修繕、管理、維護，由管理委員會為之。管理委員會每年至少應檢視一次外牆磁磚或飾面材料之劣化情形，並作成紀錄。
(二)外牆磁磚或飾面材料如有新增剝落或浮起（凸起）之情形，管理委員會除應請求召集人於一個月內召開區分所有權人會議討論相關修繕、管理、維護事宜外，如有影響公共安全之虞，應立即設置相關安全緊急處理措施（如防護網或警示帶），並通報市政府。
六、本大樓周圍上下、外牆面、屋頂平台及不屬專有部分之防空避難設備，除應符合法令規定外，並依規定向主管機關完成報備後，不得有變更構造、顏色、鋁鐵窗或其他類似之行為。
七、防墜設施
(一)本大樓有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶時，外牆開口部或陽台得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施（係避免兒童或老人由外牆開口部或陽台墜落所為之設施），設置及維護費用由該住戶負擔。
(二)本大樓設置防墜設施，除符合前款不妨礙逃生且不突出外牆面之規定外，並應符合「公寓大廈防墜設施設置原則」之規範及將設置防墜設施位置、樣式、材質等以書面提交管理委員會審核通過後始得施作。
(三)防墜設施設置後，如因設置理由消失（無十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶）且不符前兩款規定者，區分所有權人應予改善或回復原狀。
八、區分所有權人及住戶對於陽台不得違建；屋頂平台之使用應遵守本規約及相關法令之使用規定。
九、下列各目所列之特定對象基於業務上之必要，得無償使用該業務相關之共用部分或約定共用部分：
(ㄧ)受託管理業務或承包工作者。
(二)電力公司。
(三)天然氣公司。
(四)電信機構。
(五)自來水機構。
(六)有線電視公司。
(七)寬頻網路系統。
(八)其他供本大樓公眾使用之設施工程。
第三條 共用部分及約定共用部分之使用管理
一、住戶對共用部分及約定共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。
二、本大樓除依建築法規設置共用設施以外之共用部分及約定共用部分設施包括各公共區域等設施，其使用管理及維護辦法授權予管理委員會訂定實施。
三、共用部分及約定共用部分於本規約生效前，有違反建築法第二十五條規定者，依建築法相關規定辦理。
四、共用部分及約定共用部分應設置或改善行動不便者使用設施時，管理委員會應為之。其費用分擔方式如下：
(一)如係專有部分變更使用用途時，依法應設置者，由該區分所有權人或住戶負擔，超過一戶者，按其各戶所占建物登記面積比例分攤。
(二)如係因法令規定或經區分所有權人會議決議設置者，由管理費或公共基金負擔。
第四條 專有部分及約定專用部分之使用管理
一、區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。
二、專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。
三、區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。
四、區分所有權人及住戶對專有部分及約定專用部分之使用，應依使用執照所載用途為之，住戶僅得做為住宅使用，並不得變更使用執照用途。
五、區分所有權人及住戶對於專有部分及約定專用部分應依符合法令規定之方式使用，並不得有損害建築物主要構造及妨害建築物環境品質。
六、專有部分及約定專用部分於本規約生效前，有違反建築法第二十五條規定者，該區分所有權人應於二個月內予以改善或回復原狀。
七、區分所有權人或住戶不得有未經核准之新建、增建、改建、修建，如有上述違建情事經發現屬實者，願無條件自行或接受拆除並負擔拆除費用，產權移轉時應列入交代。
八、專有與約定專用部分之修繕、管理、維護：
(一)相關修繕、管理、維護費用由專有及約定專用人負擔。
(二)區分所有權人及住戶對專有部分及約定專用部分之使用，應依使用執照所載用途為之，並不得變更使用執照用途；專有部份之裝修，不得影響妨礙消防逃生及救災機能。
第二章 區分所有權人會議
第五條 會議之目的及定義
一、會議之召開係為共同事務及涉及權利義務之有關事項。
二、本章所稱「會議」指本大樓全體區分所有權人會議。
第六條 會議召開
一、定期會議及臨時會議之召開。
(一)定期會議：每年召開一次。
(二)有下列情形之一者，應召開臨時會議：
1.發生重大事故有及時處理之必要，經管理委員會請求者。
2.經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。
二、召集人之產生方式
(一)會議之召集人，除本條例第二十八條規定外，由具區分所有權人資格之管理委員會主任委員擔任；管理委員會主任委員不具區分所有權人資格時，得由具區分所有權人資格之管理委員擔任之。
(二)無本項前款管理委員會，或無區分所有權人擔任主任委員或管理委員時，由區分所有權人互推一人為召集人，召集人無法產生時，以區分所有權人名冊依序輪流擔任。
三、開會通知
應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得於公告欄公告之；公告期間不得少於二日。開會通知之發送，以開會前十日登錄之區分所有權人名冊為據。區分所有權人資格於開會前如有異動時，取得資格者，應出具相關證明文件。
四、出席
(一)應由區分所有權人本人出席，數人共有一專有部分者，應推由一代表出席。
(二)區分所有權人因故無法出席會議時，得以書面委託他人代理出席。但受託人於受託出席之區分所有權比例及區分所有權人之人數以不超過全部之五分之一為上限。代理人應於簽到前，提出區分所有權人之出席委託書。
(三)會議之目的如對某專有部分之承租者或使用者有利害關係時，該等承租者或使用者經該專有部分之區分所有權人同意，得列席區分所有權人會議陳述其意見。
第七條 會議之開議
一、會議之主席
會議主席產生之優先順序
(一)由召集人擔任
(二)由出席會議之區分所有權人推選一人擔任
二、應經會議決議事項：
(一)規約之訂定或變更。
(二)本大樓之重大修繕或改良。
(三)本大樓有本條例第十三條第二款或第三款情形之一須重建。
(四)住戶之強制遷離或區分所有權之強制出讓。
(五)約定專用或約定共用事項。
(六)管理委員執行費用之支付項目及支付辦法。
(七)其他依法令需由區分所有權人會議決議之事項。
三、會議之開議及決議額數
(一)各專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部分者，該表決權應推由一人行使。
(二)區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。
(三)會議討論事項：除本條第二項第一款至第五款應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之外，其餘決議均應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例合計過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意行之。
第八條 會議之重新召集
一、區分所有權人會議依前條第三項規定未獲致決議、出席之區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條第三項定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。
二、前揭決議之會議紀錄應於會後十五日內送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立。
三、會議主席應於會議決議成立後十日內以書面送達區分所有權人並公告之。
第九條 議案成立之要件
一、於區分所有權人會議辦理管理委員選任事項時，應在開會通知中載明並公告之，不得以臨時動議提出。
二、會議之目的如為專有部分之約定共用事項，除本規約第廿二條第三項規定應優先本項規定適用外，應先經該專有部分之區分所有權人書面同意，始得成為議案。
三、約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會訴請法院判決確定者，不在此限。
四、本大樓外牆面、屋頂平台如需設置廣告物、無線電台、基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。
第十條 會議紀錄
一、區分所有權人會議之決議事項，應作成會議紀錄，由主席簽名，除應依本規約第八條第三項規定辦理之情形外，應於會後十五日內送達各區分所有權人並公告之。
二、會議紀錄應包括下列內容：
(一)開會時間、地點。
(二)出席區分所有權人總數、出席區分所有權人之區分所有權比例總數及所占之比例。
(三)討論事項之經過概要及決議事項內容。
三、會議紀錄，應與出席人員（包括區分所有權人及列席人員）之簽名簿及代理出席之委託書一併保存。
第 三 章 管理委員會
第十一條 管理委員會之目的、人數
一、管理委員會之目的
管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務；由區分所有權人選任管理委員所設立之組織，係為執行區分所有權人會議決議事項及本大樓管理維護工作。
二、管理委員會人數
為處理區分所有關係所生事務，本大樓由區分所有權人選任住戶為管理委員組成管理委員會。管理委員會組成如下：
(一)主任委員一名。
(二)副主任委員一名。
(三)財務委員（負責財務業務之委員）一名。
(四)監察委員（負責監察業務之委員）一名。
(五)管理委員三名。
前項委員名額，合計七名，並得置候補委員二名。委員名額之分配方式：採不分配方式為之
第十二條 各管理委員之資格、選任、任期及解任
一、管理委員選任之資格及其限制
(一)管理委員選任之資格：主任委員由具區分所有權人身分或其配偶之住戶任之，其他管理委員由具區分所有權人身分或其配偶或其直系親屬之住戶任之。
(二)每一區分所有權僅有一個選舉與被選舉權。
(三)主任委員、財務委員及監察委員，連選得連任一次，其餘委員連選得連任。
(四)主任委員、副主任委員、監察委員及財務委員之消極資格：
有下列情事之一者，不得充任主任委員、副主任委員、監察委員及財務委員，其已充任者，即當然解任。
1.曾犯詐欺、背信、侵占罪或違反工商管理法令，經受有期徒刑一年以上刑期之宣告，服刑期滿尚未逾二年者。
2.曾服公職虧空公款，經判決確定，服刑期滿尚未逾二年者。
3.受破產之宣告，尚未復權者。
4.有重大喪失債信情事，尚未了結或了結後尚未逾二年者。
5.無行為能力或限制行為能力者。
(五)主任委員、副主任委員、財務委員、監察委員及各管理委員選任時應予公告，解任時，亦同。
二、管理委員及職位之選任
(一)管理委員之選任方式：採無記名複記法選舉，並以得票數高者依序任之；候補委員以選任管理委員足額後之得票數高者依序任之。
(二)主任委員由管理委員互推之；主任委員解職出缺時，由副主任委員遞補。
(三)各職稱委員於管理委員中選任之；出缺時，於管理委員中重新選任遞補之。
(四)管理委員出缺時，由候補委員依序遞補，其任期以補足原管理委員所遺之任期為限，並視為一任
(五)管理委員之選任，由管理委員會於任期屆滿前一個月辦理並於區分所有權人會議中選任。
三、管理委員之任期為一年。第一屆自OOO年OO月OO日起至OO年OO月OO日止，為期一屆；次屆以當年OO月OO日起至隔年OO月OO日止，為期一年。
四、管理委員之解任、罷免
(一)管理委員有下列情事之一者，即當然解任。
1.任職期間，喪失本條第一款管理委員選任之資格者。
2.管理委員喪失住戶資格者。
3.管理委員自任期屆滿日起，視同解任。
(二)管理委員之罷免方式計有：
應有三分之二以上之管理委員書面連署或經區分所有權人二分之一以上之書面連署為之。
第十三條 各管理委員之權限
一、主任委員對外代表管理委員會，並依管理委員會決議執行本條例第卅六條規定事項。
二、主任委員應於定期區分所有權人會議中，報告前一會計年度之有關執行事務。
三、主任委員得經管理委員會決議，對共用部分投保火災保險、責任保險及其他財產保險。
四、主任委員得經管理委員會決議通過，將其一部分之職務，委任其他委員處理。
五、副主任委員應輔佐主任委員執行業務，於主任委員因故不能行使職權時代理其職務。
六、財務委員掌管公共基金、管理及維護分擔費用（以下稱為管理費）、使用償金等之收取、保管、運用及支出等事務。
七、監察委員應監督管理委員、管理委員會，遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議執行職務。
八、管理委員應遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議。為區分所有權人之利益，誠實執行職務。
九、管理委員為無給職。
十、公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。
第十四條 管理委員會會議之召開
一、主任委員應每二個月召開管理委員會會議乙次。
二、管理委員會會議，應由主任委員於開會前七日以書面載明開會內容，通知各管理委員。
三、發生重大事故有及時處理之必要，或經三分之一以上之委員請求召開管理委員會會議時，主任委員應儘速召開臨時管理委員會會議。
四、管理委員會會議開議決議之額數應有過半數之委員出席參加，其討論事項應經出席委員過半數之決議通過。
五、管理委員因故無法出席管理委員會會議得以書面委託管理委員出席，但以代理一名委員為限。
六、有關管理委員會之會議紀錄，應包括下列內容：
(一)開會時間、地點。
(二)出席人員及列席人員名單。
(三)討論事項之經過概要及決議事項內容。
七、管理委員會會議之決議事項，應作成會議紀錄，由主席簽名，於會後十五日內公告之。
第十五條 管理委員會之保管、公告及移交責任
一、管理委員會之保管責任
(一)規約、區分所有權人會議及管理委員會之會議紀錄、簽到簿、代理出席之委託書、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑、綠建築設施維護管理計畫書及有關文件應由管理委員會負保管之責。
(二)管理委員會應製作並保管公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、附屬設施設備清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊、區分所有權人與區分所有權比例名冊等。
(三)共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。
(四)收益、公共基金及其他經費之保管。
二、管理委員會公告責任
(一)主任委員、副主任委員、監察委員、財務委員及管理委員選任時應予公告，解任時亦同。
(二)公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形之定期公告。
(三)會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
(四)管理委員會為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人。
(五)區分所有權人會議、管理委員會之會議紀錄應於限期內公告。
三、管理委員會之移交責任
公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額，管理委員會保管之文件及資產等，於管理委員會解職、離職或改組時移交新管理負責人或新管理委員會。
第十六條 管理負責人準用規定之事項
一、未成立管理委員會或管理委員會任期屆滿解職，未組成繼任之管理委員會期間，由區分所有權人推選住戶一人為管理負責人，未推選管理負責人時，以區分所有權人依法互推之召集人或申請指定之臨時召集人為管理負責人。
二、管理負責人準用下列管理委員會應作為之規定：
(一)管理負責人執行本條例第卅六條管理委員會職務規定事項。
(二)管理負責人為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人。
(三)管理負責人應向區分所有權人會議負責，並向其報告。
第 四 章 財務管理
第十七條 公共基金、管理費之繳納
一、為充裕共用部分在管理上必要之經費，除由起造人依法提撥公共基金及綠建築維護費用（以依法規實際提列數額為準）外，區分所有權人應遵照各分區區分所有權人會議議決之規定向管理委員會繳交下列款項：
(一)公共基金。
(二)管理費。
二、管理費之收繳
(一)管理費之分擔基準為各區分所有權人應按其建物登記總面積（不含停車位面積）計算以每坪每月定額分擔，停車位以每位每月定額分擔。
(二)管理費之收繳程序、支付方法及本項前款定額標準，由區分所有權人會議授權管理委員會訂定。
(三)管理費以足敷第十八條第二項開支為原則。
三、公共基金之來源及收繳
(一)公共基金收繳基準由各區分所有權人依照區分所有權人會議之決議收繳。
(二)每年管理費之結餘，得經區分所有權人會議決議金額撥入。
四、公共基金或管理費積欠之處理
區分所有權人或住戶若在規定之日期前積欠應繳納之公共基金或應分擔管理費或其他應負擔之費用，已逾二期（即二個月收費期別）或積欠達相當金額以上（金額授權管理委員會訂定之），經卅天期間催告仍不給付者，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息，遲延利息以未繳金額之年息5％計算。
五、共用部分及其基地使用收益，除區分所有權人會議另有決議外，撥入為公共基金保管運用。
六、區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。
七、基於代管期間管理維護需要，授權大陸建設依其收繳規定於買方辦理交屋時預收管理維護費（預估管理維護費每坪為壹佰貳拾元/月、平面停車位每位壹仟元/月，實際以交屋時大陸建設通知為準），以支付代管期間所發生之管理維護實際支出。買方所繳管理維護費如有不足以支應買方應分擔之代管期間實際支出時，大陸建設得通知買方繳納，買方不得以未成立管理委員會（或管理負責人）、公共設施未移交等事由拒絕繳納。大陸建設通知代管期間結束後，由大陸建設就代管期間所發生之實際支出進行結算，如買方預繳管理維護費扣除應分擔之代管期間實際支出後仍有餘額，由大陸建設將管理維護費結算餘額一次全部移交予管理委員會。
第十八條 管理費、公共基金之管理及運用
一、管理委員會為執行財務運作業務，應以管理委員會名義開設銀行或郵局儲金帳戶，公共基金與管理費應分別設專戶保管及運用。
二、管理費用途如下：
(一)委任或僱傭管理服務人之報酬。
(二)共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
(三)有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
(四)管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
(五)稅捐及其他徵收之稅賦。
(六)因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
(七)其他基地及共用部分等之經常管理費用。
(八)綠建築設施保養、維修、更新及其他有關管理維護所需費用。
三、公共基金用途如下：
(一)每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。
(二)因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
(三)共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
(四)供墊付前款之費用，但應由收繳之管理費歸墊。
四、綠建築維護費用用途如下：
(一)綠建築設施保養、維護、更新。
(二)其他有關綠建築設施管理維護所需費用。
第十九條 重大修繕或改良之標準
前條第三項第三款共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良指其工程金額符合新台幣五十萬元以上；但如已列入年度預算或屬經常性維護、管理支出或為避免本大樓災害緊急搶修之工程，不在此限。
第 廿 條 約定專用部分或約定共用部分使用償金繳交或給付
一、共用部分之約定專用者或專有部分之約定共用者，除有下列情形之一者外，應繳交或給付使用償金：
(一)依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書所載已擁有停車空間持分者。
(二)依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書所載訂有使用該一共用部分或專有部分之約定者。
(三)登記機關之共同使用部分已載有專屬之停車空間持分面積者。
二、前項使用償金之金額及收入款之用途，應經區分所有權人會議決議後為之。
三、區分所有權人會議討論第一項使用償金之議案，得不適用本規約第九條第二項提案之限制。
第廿一條 財務運作之監督規定
一、管理委員會之會計年度：同管理委員會任期。
二、管理委員會製作之公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、附屬設施設備清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊應經經辦人、專責委員、財務委員、主任委員審核簽章，其相關簽核流程及權限授權管理委員會制定之。
三、會計帳簿應包含項目及內容如下：
(一)收入明細：發生日期、科目、收入來源、金額。
(二)支出明細：發生日期、科目、用途、支出對象、金額。
四、財務報表應包含項目及內容如下：
(一)收入部分：表頭、期間、收入摘要、應收金額、實收金額、未收金額。
(二)支出部分：表頭、期間、支出項目、金額。
(三)收支狀況：前期結餘、總收入、總支出、結餘。
(四)現金存款：公共基金銀行存款、管理費銀行存款、現金。
第 五 章 住戶共同遵守協定事項
第廿二條 住戶應遵守之事項
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
五、專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
六、住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。
七、住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。
八、住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。
九、飼養動物之規定：住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全，並授權管理委員會訂定飼養動物管理辦法。
十、本條第二項至第四項之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。
十一、二層至二十四層各住戶不得取消居室範圍之制音墊施作，如日後裝修或修繕仍應向管理中心核備切結施作制音墊。
第廿三條 住戶室內裝修遵守之事項
一、住戶如有下列室內裝修行為，應依建築物室內裝修管理辦法等相關法規之規定，並委託合法之室內裝修從業者設計及施工；經向主管建築機關申請審查許可，領得施工許可文件後，始得施工：
(一)固著於建築物構造體之天花板裝修。
(二)內部牆面裝修。
(三)高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。
(四)分間牆變更。
二、住戶於室內裝修施工前，應將施工許可文件張貼於施工地點明顯處。工程完竣後，應向主管建築機關申請核發室內裝修合格證明，並提供影本予管理委員會存查。
三、室內裝修施工期間，為配合共用部分、約定共用部分之環境整潔及使用管理，住戶應：
(一)於施工前：依據本大樓相關管理辦法檢附相關文件向管理委員會提出申請並交付室內裝修工程切結書及恪守相關規定。
(二)於室內裝修期間：遵守共用部分、約定共用部分之使用管理規定及本大樓相關管理辦法。
(三)相關管理辦法授權管理委員會訂定實施。
第廿四條 投保火災保險之責任
一、本大樓內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者。住戶應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。其因此增加其他住戶投保火災保險之保險費者，並應就其差額負補償責任。
二、住戶未投保公共意外責任保險，經催告於七日內仍未辦理者，管理負責人或管理委員會應代為投保；其保險費、差額補償費及其他費用，由該住戶負擔。
第廿五條 其他事項
一、共用部分及約定共用部分之使用管理事項，本規約未規定者，授權管理委員會另定使用規則。
二、區分所有權人資格有異動時，取得資格者應以書面提出登記資料。
三、區分所有權人將其專有部分出租他人或供他人使用時，該承租者或使用者亦應遵守本規約各項規定。
四、區分所有權人及停車空間所有權人、專用權人，應在租賃（或使用）契約書中載明承租人（或使用人）不得違反本規約之規定，並應向管理委員會提切結書。
五、本規約中未規定之事項，應依公寓大廈管理條例、公寓大廈管理條例施行細則及其他相關法令之規定辦理。
第 六 章 爭議事件及違反義務之處理
第廿六條 爭議事件之處理
一、本大樓區分所有權人或住戶間發生有關本大樓爭議事件時，由管理委員會邀集相關當事人進行協調、或由當事人向所轄公寓大廈爭議事件調處委員會申請調處或向所轄調解委員會申請調解。
二、有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本大樓所在地之地方法院為第一審法院。
第廿七條 違反義務之處理
一、區分所有權人或住戶有妨害建築物正常使用及違反共同利益行為時，管理委員會應按下列規定處理：
(一)住戶違反本條例第六條第一項之規定，於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使權利時，有妨害其他住戶之安寧、安全及衛生情事；於他住戶維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，有拒絕情事；於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之；經協調仍不履行時，得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。管理委員會本身於維護、修繕共用部分或設置管線必須進入或使用該住戶專有部分或約定專用部分，有拒絕情事時，亦同。
(二)住戶違反本條例第八條第一項之規定，有任意變更公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平台及不屬專有部分之防空避難設備之構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為時，應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依本條例第四十九條第一項規定處理，該住戶應於一個月內回復原狀，屆期未回復原狀者，由管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。
(三)住戶違反本條例第九條第二項之規定，對共用部分之使用未依設置目的及通常使用方法為之者，應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。
(四)住戶違反本條例第十五條第一項之規定，對於專有部分、約定專用部分之使用方式有違反使用執照及規約之規定時，應予制止，經制止而不遵從者，應報請市政府主管機關處理，要求其回復原狀。
(五)住戶違反本條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關處理。
二、住戶有下列各款之情事，管理委員會應促請該區分所有權人或該住戶改善，於三個月內仍未改善者，管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。而該住戶若為區分所有權人時，亦得訴請法院命其出讓區分所有權及其基地所有權應有部分：
(一)積欠依本條例及規約規定應分擔費用，經強制執行再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。
(二)違反本條例相關規定經依本條例第四十九條第一項第一款至第四款處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。
(三)其他違反法令或規約，情節重大者。
三、前項強制出讓所有權於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理委員會得聲請法院拍賣之。
第 七 章 附則
第廿八條 利害關係人請求閱覽或影印
利害關係人得提出書面理由請求閱覽或影印下列文件，管理負責人或管理委員會不得拒絕：
一、規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及區分所有權人會議紀錄。
二、管理委員會保管之文件：其保管及閱覽管理方式授權管理委員會訂定之。
第廿九條 繼受人之責任
區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理委員會請求閱覽或影印前條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。
第 卅 條 催告與送?方式
一、應行之催告事項，由管理委員會以書面為之。
二、應行送達之文件：以投遞於區分所有權人或住戶向管理委員會登記之地址為之，未登記者則投遞於本大樓之地址信箱或以公告為之。
第卅ㄧ條 特約事項
一、非屬住宅、集合住宅等類似用途建築物樓層高度超過3.6公尺時，不得變更為「集合住宅」用途使用，並應於產權移轉時列入交代。。
二、管理委員會向新北市工務局申請撥付公共基金時，一律將陽台禁止加窗或加設鐵窗等規定納入成為本規約內容，並向新北市政府完成報備程序。並應於產權移轉及房屋銷售時列入交代。
三、建築物於未來增、修、改建、室內裝修施工前，應依消防法規定向轄區消防分隊申請消防設備及施工中消防防護計畫審查，並轉載於公寓大廈管理規約中。
四、屋頂平台及雨遮部分，不得擅自加蓋或作為他用。
五、建築物立面不得掛設空調主機或附掛相關設備影響原建築風貌。
六、建築物樓層內任意加設夾層係屬違建，不因使用材質而視為室內裝修，應無條件拆除，並需負擔拆除費用。
七、本案依都市計畫法新北市施行細則規定，應於使用執照核准二年內，取得黃金級綠建築標章。所有權人、管理委員會或管理負責人等，應確實遵照取得黃金級綠建築標章之相關法規及維護管理計畫繼續確實管理維護及使用專有部分、約定專有部分、共有部分，並應於產權移轉時列入交代。
八、本案申請黃金級綠建築標章，依新北市政府113年1月23日新北府城審字第1130128963號函於建造執照列管下列事項：「本案申請『黃金級』綠建築標章獎勵部分，請應於申請使用執照掛號之前完成加註事項表要求事項；另應於核發使用執照前繳交保證金及維護費用。」。
第卅二條 本規約訂立於中華民國 年 月 日。
（簽章： ）
| 無風險 |
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授權書影本
授權書
為「耑芃」案（座落於新北市板橋區新雅段（以下均為同區段）1154-1、1154-5、1175地號等3筆土地）房屋及土地買賣共同銷售事宜，張○○(以下稱授權人)全權授權大陸建設股份有限公司(以下稱被授權人)代表及代理授權人簽訂及履行房屋及土地預定買賣契約書(以下稱房地買賣契約)，並得為授權人為一切必要之行為，必要時並得委任第三人代為處理，包括但不限於：
(一)決定房地買賣契約之價格、付款方式及為收款作業、買方房地轉讓等相關事宜。
(二)辦理建材挑選事宜，包括但不限於：簽訂建材挑選及退帳服務確認表、追加減等有關工程變更及建材挑選作業。
(三)向有關機關或機構代理辦理建物第一次登記、信託登記、信託塗銷登記，買賣房地過戶之申報土地增值稅、所有權移轉登記、貸款申請等用印及對保相關事宜。
(四)辦理買賣房地之驗收及交屋相關事宜。
(五)其他與履行房地買賣契約有關之事宜。
本授權書之效力不因授權人破產等事由而受影響。
授 權 人 ： 張○○ （簽章）
中 華 民 國 年 月 日 | 無風險 |
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客戶個人資料行銷目的使用同意書
本人 同意 貴公司（包含其關係企業及投資之公司，以下同）為行銷建案目的之需要，得於中華民國境內外蒐集、處理、利用或國際傳輸（以下合稱利用）本人之個人資料（包含姓名、通訊地址、行動電話及E-MAIL等），以信函、電子郵件、簡訊或數據傳輸等方式寄發或傳送 貴公司之建案行銷資料予本人。
本人於簽定本同意書前，除前開同意事項外，並經 貴公司依個人資料保護法規定告知以下事項：
就本人前開個人資料，本人得以書面通知 貴公司：(1)請求查詢或閱覽；(2)製給複製本；(3)請求補充或更正；(4)請求停止蒐集、處理及利用；或(5)請求刪除之。
本人可自由選擇是否提供個人資料並同意 貴公司加以利用，如本人選擇不提供個人資料或不同意 貴公司為本同意書所述特定目的範圍內利用時，可能無法得知 貴公司銷售之建案資訊。
此致
大陸建設股份有限公司
立 書 人：
聯絡住址：
行動電話：
中華民國 年 月 日 | 無風險 |
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建造執照資料及房屋平面圖（當層平面圖） 待核准後補充建照執照 一層空地使用及管理維護約定範圍圖 地下層共有部分使用及管理範圍圖 地下層共有部分使用及管理範圍圖 地下層共有部分使用及管理範圍圖
地下層共有部分使用及管理範圍圖 地下層共有部分使用及管理範圍圖 地上層共有部分使用及管理範圍圖 地上層共有部分使用及管理範圍圖 地上層共有部分使用及管理範圍圖 地上層共有部分使用及管理範圍圖 地上層共有部分使用及管理範圍圖 地上層共有部分使用及管理範圍圖 地上層共有部分使用及管理範圍圖 | 無風險 |
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中華民國85年2月16日內政部台(85)內地字第8573654號函頒行
中華民國85年8月12日內政部台(85)內地字第8580531號函公告修正
中華民國89年3月27日內政部台(89)內中地字第8979013號函公告修正(行政院消費者保護委員會第66次委員會議通過)
中華民國90年9月3日內政部台(90)內中地字第9083628號公告修正(行政院消費者保護委員會第80次委員會議通過)
中華民國98年8月4日內政部內授中辦地字第0980725130號公告修正第2條(行政院消費者保護委員會第165次委員會議通過)
中華民國98年10月30日內政部內授中辦地字第0980725794號公告修正(行政院消費者保護委員會第169次委員會議通過)
中華民國99年8月16日內政部內授中辦地字第0990725157號公告修正(行政院消費者保護委員會第176次委員會議通過)
中華民國100年3月24日內政部內授中辦地字第1000723994號公告修正 (行政院消費者保護委員會第185次委員會議通過)
中華民國103年4月28日內政部內授中辦地字第1036650686號公告修正第2條、第3條、第6條(行政院消費者保護會第23次委員會議通過)
中華民國108年5月2日內政部台內地字第10802623801號函修正
中華民國109年12月25日內政部台內地字第10901476695號函修正，並廢止108年5月2日內政部台內地字第10802623801號函修正之第10條規定
契約審閱權
契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審閱__日（契約審閱期間至少五日）
買方簽章：
賣方簽章：
預售屋買賣契約書
內 政 部 編
中華民國109年12月
立契約書人: 買方: 賣方:華鋐企業股份有限公司
茲為「華鋐晴晨」房地買賣事宜，雙方同意訂定本買賣契約條款如下，以資共同遵守： | 有風險 |
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賣方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。 | 無風險 |
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土地坐落：
新北 縣（市） 中和 鄉（鎮、市、區） 安平 段__小段 1090、1091、1093 地號等3筆土地，面積共計 314.9 平方公尺（ 95.26 坪），使用分區為都市計畫內 住宅 區（或非都市土地使用編定為＿區＿用地）。 | 有風險 |
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房屋坐落：
同前述基地內「華鋐晴晨」編號第 棟 第 樓 第 戶（共計 戶），為主管建築機關核准106年09月19日第_00321_號建造執照（建造執照暨核准之該戶房屋平面圖影本如附件一）。 | 無風險 |
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停車位性質、位置、型式、編號、規格：
（一）買方購買之停車位屬□法定停車位 □自行增設停車空間 □獎勵增設停車空間為□地上 □地面 □地下第 層 □平面式 □機械式 □其他 ，依建造執照圖說編號第 無固定編號 號之停車空間計 位，該停車位□有 □無獨立權狀，編號第 無固定編號 號車位 位，其車位規格為長 5.2 公尺，寬 2.1 公尺，高 1.85 公尺。另含車道及其他必要空間，面積共計 平方公尺（ 坪），如停車空間位於共有部分且無獨立權狀者，其面積應按車位(格)數量、型式種類、車位大小、位置、使用性質或其他與停車空間有關之因素，依第二目之比例計算之（計算方式如附表所示為停車空間面積除車位數再除以共有部分面積）。（建造執照核准之該層停車空間平面圖影本如附件二）。 | 有風險 |
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前目停車空間如位於共有部分且無獨立權狀者，應列明停車空間面積占共有部分總面積之比例為萬分之168拾萬分之1535。 | 有風險 |
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買方購買之停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙方如有另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。 | 無風險 |
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土地面積：
買方購買「華鋐晴晨」 戶，其土地持分面積 平方公尺（ 坪），應有權利範圍為 ，計算方式係以專有部分面積 平方公尺（ 坪）占區分所有全部專有部分總面積 平方公尺（ 坪）比例計算（註：或以其他明確之計算方式列明），如因土地分割、合併或地籍圖重測，則依新地號、新面積辦理所有權登記。 | 無風險 |
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房屋面積：
本房屋面積共計 平方公尺（ 坪），包含： | 無風險 |
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專有部分，面積計 平方公尺( 坪)。
１、主建物面積計 平方公尺（ 坪）。
２、附屬建物面積計 平方公尺( 坪)。包括：
□陽臺 平方公尺( 坪)。
□中華民國一百零七年一月一日前已申請建造執照者，其屋簷 平方公尺( 坪)及雨遮 平方公尺( 坪)。 | 無風險 |
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共有部分，面積計 平方公尺( 坪)。 | 無風險 |
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主建物面積占本房屋得登記總面積之比例 ％。 | 無風險 |
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前二款所列面積與地政機關登記面積有誤差時，買賣雙方應依第五條規定互為找補。 | 無風險 |
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本房屋共有部分項目包含▓不具獨立權狀之停車空間、▓門廳、▓走道、▓樓梯間、▓電梯間、▓電梯機房、□電氣室、□機械室、□管理室、□受電室、□幫浦室、▓配電室、▓水箱、▓蓄水池、□儲藏室、▓防空避難室（未兼作停車使用）、▓屋頂突出物、□健身房、□交誼室、▓管理維護使用空間及其他依法令應列入共有部分之項目（ ）。 | 無風險 |
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本「華鋐晴晨」共有部分總面積計 平方公尺（ 坪）；專有部分總面積計 平方公尺（ 坪）。前款共有部分之權利範圍係依買受專有部分面積與專有部分總面積之比例而為計算(註：或以其他明確之計算方式列明)，其面積係以本「華鋐晴晨」共有部分總面積乘以該權利範圍而為計算。 | 無風險 |
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房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約後法令改變，致無法辦理建物所有權第一次登記時，其面積應依公寓大廈管理條例第五十六條第三項之規定計算。 | 無風險 |
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依第三條計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)，且雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時結算。 | 無風險 |
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前款之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差超過百分之三者，買方得解除契約。 | 無風險 |
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本契約總價款合計新臺幣 仟 佰 拾 萬 仟元整。
一、土地價款：新臺幣 仟 佰 拾 萬 仟元整。 | 無風險 |
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房屋價款：新臺幣 仟 佰 拾 萬 仟元整。
（一）專有部分：新臺幣 仟 佰 拾 萬 仟元整。 | 無風險 |
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主建物部分：新臺幣 仟 佰 拾 萬 仟元整。 | 無風險 |
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附屬建物陽臺部分：新臺幣 仟 佰 拾 萬 仟元整（除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價格）。 | 無風險 |
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共有部分：新臺幣 仟 佰 拾 萬 仟元整。 | 無風險 |
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車位價款：新臺幣 仟 佰 拾 萬 仟元整。 | 無風險 |
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本預售屋應辦理履約擔保，履約擔保依下列方式處理：
▓不動產開發信託
由地主及建商將建案土地及興建資金信託予瑞興商業銀行股份有限公司信託部執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。又簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方，其相關信託內容請參閱不動產開發信託告知書(附件六)及信託證明書(附件七)。
□價金返還之保證
本預售屋由__ (金融機構)負責承作價金返還保證。
價金返還之保證費用由賣方負擔。
賣方應提供第一項之保證契約影本予買方。
□價金信託
本預售屋將價金交付信託，由__(金融機構)負責承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。
前項信託之受益人為賣方(即建方或合建雙方)而非買方，受託人係受託為賣方而非?買方管理信託財產。但賣方未依約定完工或交屋者，受益權歸屬於買方。
賣方應提供第一項之信託契約影本予買方。
□同業連帶擔保
本公司與依公司章程規定得對外保證之○○公司(同業同級公司)等相互連帶擔保，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向上列公司請求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。
前項同業同級分級之基準，由內政部定之。
賣方應提供連帶擔保之書面影本予買方。
□公會辦理連帶保證協定
本預售屋已加入由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理之連帶保證協定，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向加入本協定之○○公司請求共同完成本建案後交屋。加入本協定之○○公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。
賣方應提供加入前項同業聯合連帶保證協定之書面影本予買方。 | 無風險 |
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付款，除簽約款及開工款外，應依已完成之工程進度所定付款明細表(附件三)之規定於工程完工後繳款，其每次付款間隔日數應在二十日以上。
如賣方未依工程進度定付款條件者，買方得於工程全部完工時一次支付之。 | 無風險 |
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買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應加付按逾期期款部分每日萬分之二單利計算之遲延利息，於補繳期款時一併繳付賣方。
如逾期二個月或逾使用執照核發後一個月不繳期款或遲延利息，經賣方以存證信函或其他書面催繳，經送達七日內仍未繳者，雙方同意依違約之處罰規定處理。但前項情形賣方同意緩期支付者，不在此限。 | 無風險 |
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地下層停車位
本契約地下層 3 層，總面積 649.5 平方公尺（196.47坪），扣除第四條所列地下層不具獨立權狀之停車空間以外之共有部分及依法令得為區分所有之標的者，其餘面積413.57 平方公尺（125.1坪），由賣方依法令以停車位應有部分（持分）設定專用使用權予本預售屋承購戶。 | 無風險 |
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法定空地
本建物法定空地之所有權應登記為全體區分所有權人共有，並為區分所有權人共用。但部分區分所有權人不需使用該共有部分者，得予除外。 | 無風險 |
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屋頂平臺及突出物
共有部分之屋頂突出物及屋頂避難平台，不得為約定專用部分，除法令另有規定外，不得作為其他使用。 | 無風險 |
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法定空地、露臺、非屬避難之屋頂平臺，如有約定專用部分，應於規約草約訂定之。 | 無風險 |
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施工標準悉依核准之工程圖樣與說明書及本契約附件四之建材設備表施工，除經買方同意、不得以同級品之名義變更建材設備或以附件所列舉品牌以外之產品替代，但賣方能證明有不可歸責於賣方之事由，致無法供應原建材設備，且所更換之建材設備之價值、效用及品質不低於原約定之建材設備或補償價金者，不在此限。 | 無風險 |
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賣方建造本預售屋不得使用有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉、電弧爐煉鋼爐碴(石)、未經處理之海砂等材料或其他類似物。 | 無風險 |
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前款材料之檢測，應符合檢測時中華民國國家標準或主管機關所定之檢測規範，如有造成買方生命、身體、健康及財產之損害者，仍應依法負責。 | 無風險 |
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賣方如有違反前三款之情形，雙方同意依違約之處罰規定處理。 | 無風險 |
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本預售屋之建築工程應在民國 107 年 7 月 6 日之前開工，民國 112 年 6 月 5 日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照。但有下列情事之一者，得順延其期間：
（一）因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者，其停工期間。 | 無風險 |
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因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影響期間。 | 無風險 |