instruction
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value | input
stringlengths 20
28.2k
| output
stringclasses 2
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|---|---|---|
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。 | 無風險 |
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買方申請變更設計之範圍以室內隔間及裝修為限，如需變更污水管線，以不影響下層樓為原則，其他有關建築主要結構、大樓立面外觀、管道間、消防設施、公共設施等不得要求變更。 | 無風險 |
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買方若要求室內隔間或裝修變更時，應經賣方同意於賣方指定之相當期限內為之，並於賣方所提供之工程變更單上簽認為準，且此項變更之要求以一次為限。辦理變更時，買方需親自簽認，並附詳圖配合本工程辦理之，且不得有違反建管法令之規定，如須主管機關核准時，賣方應依規定申請之。 | 無風險 |
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工程變更事項經雙方於工程變更單上簽認後，由賣方於簽認日起__日內提出追加減帳，以書面通知買方簽認。工程變更若為追加帳，買方應於追加減帳簽認日起十天內繳清工程追加款始為有效，若未如期繳清追加款，視同買方無條件取消工程變更要求，賣方得拒絕受理並按原設計施工。工程變更若為減帳，則於交屋時一次結清。若賣方無故未予結清，買方得於第十三條之交屋保留款予以扣除。雙方無法簽認時，則依原圖施工。 | 無風險 |
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賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。
雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。
第一項接通自來水、電力之管線費及其相關費用(例如安裝配置設計費、施工費、道路開挖費、復原費及施工人員薪資等)由賣方負擔；達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，除契約另有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設外，其管線費及相關費用依下列方式處理： | 無風險 |
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預售屋基地範圍內之天然瓦斯配管，由賣方負擔。 | 無風險 |
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預售屋基地範圍外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管，由買賣雙方議定之；未議定者，由賣方負擔。 | 無風險 |
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土地所有權移轉登記
土地所有權之移轉，除另有約定，依其約定者外，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。其土地增值稅之負擔方式，依有關稅費負擔之約定辦理。 | 無風險 |
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房屋所有權移轉登記
房屋所有權之移轉，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。 | 無風險 |
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賣方違反前二款之規定，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，賣方應全數負擔；如損及買方權益時，賣方應負損害賠償之責。 | 無風險 |
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賣方應於買方履行下列義務時，辦理房地所有權移轉登記：
（一）依契約約定之付款辦法，除約定之交屋保留款外，應繳清房地移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。 | 無風險 |
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提出辦理所有權移轉登記及貸款有關文件，辦理各項貸款手續，繳清各項稅費，預立各項取款或委託撥付文件，並應開立受款人為賣方及票面上註明禁止背書轉讓，及記載擔保之債權金額及範圍之本票予賣方。 | 無風險 |
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本款第一目、第二目之費用如以票據支付，應在登記以前全部兌現。 | 無風險 |
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第一款、第二款之辦理事項，由賣方指定之地政士辦理之，倘為配合各項手續需要，需由買方加蓋印章，出具證件或繳納各項稅費時，買方應於接獲賣方或承辦地政士通知日起七日內提供，如有逾期，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之二單利計算遲延利息予賣方，另如因買方之延誤或不協辦，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，買方應全數負擔；如損及賣方權益時，買方應負損害賠償之責。 | 無風險 |
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賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行下列各目義務：
（一）賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。
（二）賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。
（三）買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一切交屋手續。
（四）賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。 | 無風險 |
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賣方應於買方辦妥交屋手續後，將土地及建物所有權狀、房屋保固服務紀錄卡、使用維護手冊、規約草約、使用執照（若數戶同一張使用執照，則日後移交管理委員會）或使用執照影本及賣方代繳稅費之收據交付買方，並發給遷入證明書，俾憑換取鎖匙，本契約則無需返還。 | 無風險 |
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買方應於收到交屋通知日起__日內配合辦理交屋手續，賣方不負保管責任。但可歸責於賣方時，不在此限。 | 無風險 |
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買方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。 | 無風險 |
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賣方應擔任本預售屋共有部分管理人，並於成立管理委員會或推選管理負責人後移交之。雙方同意自交屋日起，由買方按月繳付共有部分管理費。 | 無風險 |
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賣方於完成管理委員會或推選管理負責人後七日內，應會同管理委員會或推選管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，將共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說等資料，移交之。上開檢測責任由賣方負責，檢測方式，由賣方及管理委員會或管理負責人，雙方協議為之，賣方並通知政府主管機關派員會同見證雙方已否移交。 | 無風險 |
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本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分(如：基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物涉及結構部分．．．等)負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚．．．等）負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。 | 無風險 |
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前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。 | 無風險 |
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第六條契約總價內之部分價款新臺幣＿元整，由買方與賣方洽定之金融機構之貸款給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條件時，買方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方。 | 無風險 |
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前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理：
（一）不可歸責於雙方時之處理方式如下： | 無風險 |
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差額在預定貸款金額百分之三十以內部分，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。 | 無風險 |
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差額超過原預定貸款金額百分之三十部分，賣方同意依原承諾貸款之利率，計算利息，縮短償還期限為＿年（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還。 | 無風險 |
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差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。 | 無風險 |
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可歸責於賣方時，差額部分，賣方應依原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。如賣方不能補足不足額部分，買方有權解除契約。 | 無風險 |
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可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起__天(不得少於三十天)內一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額。 | 無風險 |
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有關金融機構核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知之交屋日前之利息應由賣方返還買方。 | 無風險 |
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本契約有前條貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，除有違反第十條第二款、第三款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。 | 無風險 |
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買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。 | 無風險 |
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前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款千分之 1 （最高以千分之一為限）之手續費。 | 有風險 |
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地價稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期後由買方負擔，其稅期已開始而尚未開徵者，則依前一年度地價稅單所載該宗基地課稅之基本稅額，按持分比例及年度日數比例分算賣方應負擔之稅額，由買方應給付賣方之買賣尾款中扣除，俟地價稅開徵時由買方自行繳納。 | 無風險 |
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房屋稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期後由買方負擔，並依法定稅率及年度月份比例分算稅額。 | 無風險 |
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土地增值稅應於使用執照核發後申報，並以使用執照核發日之當年度公告現值計算增值稅，其逾三十日申報者，以提出申報日當期之公告現值計算增值稅，由賣方負擔，但買方未依第十四條規定備妥申辦文件，其增加之增值稅，由買方負擔。 | 無風險 |
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所有權移轉登記規費、印花稅、契稅、代辦手續費、貸款保險費及各項附加稅捐由買方負擔。但起造人為賣方時，建物所有權第一次登記規費及代辦手續費由賣方負擔。 | 無風險 |
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公證費由買賣雙方各負擔二分之一。但另有約定者從其約定。 | 無風險 |
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應由買方繳交之稅費，買方於辦理所有權移轉登記時，應將此等費用全額預繳，並於交屋時結清，多退少補。 | 無風險 |
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賣方保證產權清楚，絕無一物數賣、無權占有他人土地、承攬人依民法第五百十三條行使法定抵押權或設定他項權利等情事之一；如有上述情形，賣方應於本預售屋交屋日或其他約定之期日＿前負責排除、塗銷之。但本契約有利於買方者，從其約定。 | 無風險 |
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有關本契約標的物之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法令規定辦理。 | 無風險 |
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如因天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由，致本契約房屋不能繼續興建時，雙方同意解約。解約時賣方應將所收價款按法定利息計算退還買方。 | 無風險 |
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賣方違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」之規定者，買方得解除本契約。 | 無風險 |
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賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者，即為賣方違約，買方得依法解除契約。 | 無風險 |
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買方依第一款或第二款解除契約時，賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房地總價款百分之＿（不得低於百分之十五）之違約金。但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。 | 無風險 |
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買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之＿（最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。 | 無風險 |
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買賣雙方當事人除依前二款之請求外，不得另行請求其他損害賠償。 | 無風險 |
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本契約各條款如有疑義時，應依消費者保護法第十一條第二項規定，為有利於買方之解釋。 | 無風險 |
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因本契約發生之消費訴訟，雙方同意以房地所在地之地方法院為第一審管轄法院。 | 無風險 |
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本契約自簽約日起生效，賣方應將契約正本交付予買方。
本契約之相關附件視為本契約之一部分。 | 無風險 |
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本契約如有未盡事宜，依相關法令、習慣及平等互惠與誠實信用原則公平解決之。 | 無風險 |
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建造執照暨核准之房屋平面圖影本乙份。
停車空間平面圖影本乙份。
付款明細表乙份。
建材設備表乙份。
申請建造執照所附之規約草約。
不動產開發信託告知書
信託證明書影本
委託代刻印章及使用同意書
代辦抵押貸款委託書
委託領取貸款授權書
裝潢施工申請及管制辦法
變更設計特約條款
立契約書人
買方（姓名或公司名稱）：
國民身分證統一編號：
戶籍地址：
通訊地址：
連絡電話：
賣方（姓名或公司名稱）：
法定代理人：
公司（或商號）統一編號：
公司（或商號）地址：
公司（或商號）電話：
不動產經紀業：
名稱： （公司或商號）
公司（或商號）統一編號：
負責人：
國民身分證統一編號：
公司（或商號）地址：
公司（或商號）電話：
不動產經紀人：（簽章）
國民身分證統一編號：
電話：
地址：
中華民國 年 月 日 | 無風險 |
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預售屋買賣契約書範本簽約注意事項
一、適用範圍
本契約書範本提供消費者、企業經營者及社會大眾買賣預售屋時參考使用。
前項預售屋，指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。
二、契約審閱
關於契約審閱，按預售屋買賣契約屬消費者契約之一種，買賣雙方對於契約內容之主客觀認知頗有差異，是以不動產開發業者所提供之定型化契約應給予消費者合理期間以瞭解契約條款之內容，此於消費者保護法第十一條之一已有明訂。另外，參照「公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則」第四點規定，不動產開發業者或不動產經紀業者銷售預售屋時，有下列限制購屋人契約審閱之顯失公平行為，且足以影響交易秩序者，將違反公平交易法第二十五條規定：
(一)要求購屋人須給付定金或一定費用始提供預售屋買賣契約書攜回審閱。
(二)簽約前未提供購屋人至少五日審閱期。但經購屋人已充分審閱契約並同意縮短期限者，不在此限。
前項第一款預售屋買賣契約書得以樣本、影本及足以呈現內容之光碟或其他電子媒體之形式提供之。
三、廣告效力
第一條廣告效力中之建材設備表、房屋平面圖與位置示意圖係指廣告宣傳品所記載者，至房屋平面圖及建材設備表則指賣方提供之定型化契約所附之附件。
四、土地使用分區部分
第二條房地標示第一款土地坐落部分，依法令規定，如屬都市計畫內住宅區者，係供住宅居住使用；如屬非都市土地編定為甲種建築用地者，係供農業區內建築使用；如屬非都市土地編定為乙種建築用地者，係供鄉村區內建築使用，如屬非都市土地編定為丙種建築用地者，係供森林區、山坡地保育區及風景區內建築使用；如屬非都市土地編定為丁種建築用地者，係供工廠及有關工業設施建築使用（即一般所稱之工業住宅）。
五、車位部位
(一)第二條房地標示第三款車位部分，若勾選自行增設停車位或獎勵增設停車位且可作為獨立產權登記者，宜另訂預售停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。
(二)本契約範本有關停車位部分，適用於以共有部分登記，不具獨立權狀之之停車位。
六、屋簷、雨遮測繪登記規定
一百零七年一月一日前已送件申請建造執照者，其屋簷、雨遮仍得依一百零六年一月九日修正前之地籍測量實施規則第二百七十三條規定辦理測繪及登記。
七、第四條共有部分項目、總面積及面積分配比例計算
本房屋共有部分之項目，乃屬例示性質，應依房屋買賣個案之實際情況於契約中列舉共有部分項目名稱。
(二)第二款本房屋共有部分面積之分配比例計算，係依買受專有部分面積與專有部分總面積之比例而為計算或以其他明確之計算方式列明。故本房屋共有部分面積計算，係以上述分配比例乘以本建案共有部分總面積。
(三)參照「公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則」第三點第三款、第四款規定，不動產開發業者或不動產經紀業者銷售預售屋時，未以書面提供下列重要交易資訊予購屋人審閱，構成顯失公平行為，且足以影響交易秩序者，將違反公平交易法第二十五條規定：
1.銷售時最近一次建管機關核准之各戶持分總表(應足以顯示全區各戶之主建物、附屬建物與共有部分之面積及共有部分之分攤比例)。
2.預售屋買賣契約書(應含共有部分之項目、面積或比例分攤之計算方式)。
(四)依內政部一百零五年一月二十二日台內地字第一０五一三００八二二號令意旨，區分所有建物共有部分之區分，應與依據公寓大廈管理條例第五十六條第一項規定檢附之專共用圖說及規約草約內容相符；如該圖說標示未區分全部區分所有權人共有及一部分區分所有權人共有之範圍，則該區分所有建物共有部分應編列為一個建號，由全部區分所有權人共有。
八、交屋保留款之付款規定
本契約範本附件付款明細表所訂自備款之各期期款，賣方應依已完成之工程進度訂定之。房地總價之百分之五交屋保留款訂於最後一期（交屋時），但賣方未依已完成之工程進度定付款明細者，買方得於工程全部完工時一次支付之。
九、輻射鋼筋及未經處理海砂之檢驗
（一）第十條第二款有關本預售屋之材料不含輻射鋼筋部分，詳情請洽詢行政院原子能委員會。
（二）同款有關本預售屋之材料不含未經處理之海砂部分，消費者如有疑義，可攜帶600公克結構物之混凝土塊或50至100公克之砂樣逕送財團法人工業技術研究院材料與化工研究所（新竹縣竹東鎮中興路4段195號77館）委託檢驗（檢驗費用由委託者負擔）或郵寄至該所工業服務室登錄辦理（備妥委託單、樣品及費用），詳情請洽詢(03)5916835。
十、有關擅自變更設計之責任
第十二條第二款之室內隔間或裝修變更，如有違建築法令或未經主管機關核准時，將有導致保固請求權喪失及損及鄰近房屋之損害賠償之虞。
十一、規約草約
第九條第四款、第十五條第二款之規約草約，經買方簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視同規約。
十二、買方自行辦理貸款之規定
買方如欲自行辦理貸款，除於訂約時明示自行辦理外，並預立貸款撥款委託書予賣方，賣方則須配合買方貸款需要提供房地權狀或配合辦理貸款手續，賣方如因而增加之費用支出得向買方求償。
十三、優惠貸款之類別
第十九條第一款所稱政府所舉辦之優惠貸款係指國民住宅貸款、公教人員貸款及勞工貸款等。
十四、房地轉讓條件
關於第二十條房地轉讓條件，按預售屋賣方會同買方辦理房地轉售時，需說明契約內容及提供相關資料，俾辦理契約簽訂等其他相關事宜，其所需成本似得准收手續費。故本範本爰例示約定手續費為房地總價款最高千分之一，以供參考。
十五、違約金之約定
關於第二十五條違約金之約定，按違約金數額多寡之約定，視簽約時社會經濟及房地產景氣狀況而定，是以買賣雙方簽約時，就違約金數額之約定，仍應考量上開狀況磋商而定。
十六、消費爭議之申訴與調解
(一)因本契約發生之消費爭議，雙方得選擇利用訴訟外紛爭處理方式：
1.依消費者保護法第四十三條及第四十四條規定，消費者得向企業經營者、消費者保護團體或消費者服務中心申訴；未獲妥適處理時，得向直轄市或縣(市)政府消費者保護官申訴；消費者申訴未獲妥適處理時得向直轄市或縣(市)消費爭議調解委員會申請調解。
2.依鄉鎮市調解條例規定，向鄉、鎮、市、區調解委員會聲請調解。
3.依民事訴訟法第四百零三條及第四百零四條規定，向法院聲請調解。
4.依仲裁法規定，向仲裁機構聲請調解，或另行訂立仲裁協議後向仲裁機構聲請仲裁。
(二)消費爭議調解委員會、鄉、鎮、市、區調解委員會調解成立之調解書經法院核定後與民事確定判決有同一效力；仲裁人作成之調解書，與仲裁判斷有同一效力；仲裁判斷，於當事人間，與法院之確定判決，有同一效力。
(三)訴訟外紛爭處理方式相關網址：
1.行政院消費者保護會申訴及調解系統：https：//appeal.cpc.ey.gov.tw/
WWW/Default.aspx/
2.司法院訴訟外紛爭解決機構查詢平台：http://adrmap.ju
dicial.gov.tw/
十七、消費者保護法對消費者權益之保障
本預售屋買賣契約所訂之條款，均不影響買方依消費者保護法規定之權利。
十八、經紀業及經紀人員之責任
預售屋買賣，若透過不動產經紀業務之公司（或商號）仲介或代銷居間服務者，應由該公司（或商號）指派經紀人員於本契約簽章及解說等事宜。
| 有風險 |
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建造執照暨核准之房屋平面圖影本乙份。 停車空間平面圖影本乙份。 付款明細表乙份。 建材設備表乙份。 申請建造執照所附之規約草約。 不動產開發信託告知書 信託證明書影本 委託代刻印章及使用同意書 代辦抵押貸款委託書 委託領取貸款授權書 裝潢施工申請及管制辦法 變更設計特約條款 | 無風險 |
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買方： (以下簡稱甲方)
立契約書人
賣方：蒲陽建設股份有限公司 (以下簡稱乙方)
茲因甲方向乙方訂購就﹁蒲陽富都心﹂(以下簡稱本社區)之房屋土地及車位預定買賣事宜，雙方同意簽立本預定買賣契約書，契約於中華民國 年 月 日業經甲方攜回審閱 日以上(契約審閱期間至少五日) (契約帶回日：中華民國 年 月 日)，並合意訂定條款如后，以茲雙方共同遵守：
甲方簽章：
乙方簽章：蒲陽建設股份有限公司 | 有風險 |
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買賣標的物房地標示及權利範圍、出售面積及認定標準
土地座落：新北市新莊區副都心六小段23、24、43、45~52地號共11筆等地號基地(如因行政區域變動、土地分割、合併或地籍圖重測，則依新地號、新面積辦理所有權登記)，面積共計約3619.09平方公尺(約為1094.77坪)，使用分區為都市計畫內第一種住宅區。
房屋座落：同前述基地內，乙方預定興建之﹁蒲陽富都心﹂編號 棟 戶 樓，共計 戶，為新北市政府112年5月30日核準之 屆時請列 號建造執照；本契約建造執照暨核准之該戶房屋平面圖如附件十二、六之標示。
買方所承購戶本房屋面積：共計 佰 拾 點 平方公尺(約為 坪)，包括:
一、專有部分面積計 佰 拾 點 平方公尺(約為 坪)。 | 有風險 |
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1、主建物面積計 佰 拾 點 平方公尺(約為 坪)。 | 有風險 |
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2、附屬建物面積計 點 平方公尺(約為 坪)。
(包括陽台面積 點 平方公尺(約為 坪)，屋簷面積 零，雨遮面積 零，上述面積皆以地政機關登記完竣之面積為準)。 | 有風險 |
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共同使用部分面積計約 拾 點 平方公尺(約為 坪)。 | 有風險 |
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主建物面積佔占本房屋登記總面積之比例 ％。 | 有風險 |
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土地所有權移轉登記面積：
甲方購買之本契約不動產﹁蒲陽富都心﹂ 戶，其土地持分面積 拾 點 平方公尺(約 點 坪)
，應有權利範圍為 /100000，如因土地分割、合併或地籍圖重測，則依新地號、新面積辦理所有權登記。其土地持分比例計算方式如下： | 有風險 |
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共用部分項目、總面積及面積分配方式比例計算：
本房屋共有部分項目包含不具獨立權狀之停車空間及如下： | 有風險 |
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一樓部份：A、B棟管委會使用空間、陽台、梯廳、排煙室、電樓梯間、行動不便者廁所。 | 無風險 |
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其他樓層：二樓A棟管委會使用空間、陽台、廁所及二樓至頂樓之各層電樓梯間、梯廳、排煙室。 | 無風險 |
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屋頂突出物一、二、三層：樓梯間、水箱、機械室、水錶室。 | 無風險 |
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地下一層至地下三層部份：
即地下層總面積扣除不具獨立權狀之停車空間以外之面積(本項面積包括殘障車位3位)、地下室含一樓機車位共000位、電樓梯間、電錶箱、受電箱、蓄水池、台電配電場所、機車停車空間、機車車道及應分攤之停車設備、垃圾儲藏室、發電機房、排風機位置、排風管道、電信機房、消防機房、污水機房、防空避難空間等。 | 無風險 |
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其他依法令應列入共用部分之項目皆屬之。 | 無風險 |
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本﹁蒲陽富都心﹂共同使用有部分總面積計 屆時請列 平方公尺(約 屆時請列 坪)，全區專有部分
總面積總合計 屆時請列 平方公尺(約 屆時請列 坪)，前款共同使用有部分面積之權利範圍之比例
係依買受該戶專有部分面積合計除以與全區專有部分總面積總合得之比例而為計算。其面積則以本
﹁蒲陽富都心﹂共同使用有部分總面積乘以該權利範圍而為計算。 | 有風險 |
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汽車停車位標示性質、位置、型式、編號、規格
一、甲方購買之汽車停車位為地下室 層 □法定□自行增設□獎勵增設汽車停車位共 位，編號 號。 | 有風險 |
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汽車停車位規格:□平面式 □機械式 停車位，面積計算另含車道及其他必要空間面積共計 平方公尺（ 坪）。持分 / ，計算方式為汽車停車空間總面積除車位數再除以公共設施總面積。
□車格尺寸為 寬250公分 ╳ 長550公分╳ 高210公分。
□車格尺寸為 寬230公分 ╳ 長550公分╳ 高210公分。
□車格尺寸為 寬250公分 ╳ 長550公分╳ 高180公分。
□車格尺寸為 寬230公分 ╳ 長550公分╳ 高180公分。
□車格尺寸為 寬250公分 ╳ 長600公分╳ 高210公分。 | 有風險 |
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本社區地下室汽車停車位均為建造執照所規劃之車位，本車位應依相關法令管理使用。 | 無風險 |
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本社區汽車停車位之產權依地政法令規定辦理，該停車位□有 □無 獨立權狀，由購買停車位者共同持分產權。其中無障礙停車位3個(編號132、164、165號)，車位部分共佔占公設持分27,808/100,000。其餘公設持分00000/00000=000000㎡平方公尺=約為000000坪。 | 有風險 |
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買方購買之停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙方如有另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。 | 無風險 |
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房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積倘因簽約後法令改變，致無法辦理產建物所有權第一次登記時，按其面積應依公寓大廈管理條例第五十六條第三項之規定計算該部份面積。 | 有風險 |
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依第一條計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，甲乙雙方應互相找補，其不足部分乙方均應全部找補。其超過部分甲方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)，且雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分之總價款除以各該面積所計算得之單價(應扣除車位價款及面積)，無息於交屋時一次結清算。 | 有風險 |
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前項之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，超過百分之三者，甲方得解除契約。 | 無風險 |
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未購買汽車停車位之承購戶，已充分認知所承購之房屋總價並不包括停車位之價款，且其房屋面積亦未包含停車位面積。除公共設施維修及防空避難等共同利益之使用及其他法律之規定外，已確認並同意對本大樓之停車位無任何權利，包含持分所有權及使用管理權等。 | 無風險 |
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買賣價款契約總價
本契約房地與車位買賣總價款合計新臺幣 仟 佰 拾 萬元整。
(其中車位價款新台幣 佰 拾 萬元整)，分別載明如下：
一、房屋部分：
(一)土地價款新臺幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰元整。
(二)房屋價款(含營業稅)新臺幣 佰 拾 萬 仟 佰元整。
1、專有部分：新臺幣 佰 拾 萬 仟 佰元整。
?主建物部分：新臺幣 佰 拾 萬 仟 佰元整。
?附屬建物陽臺部分：新臺幣 佰 拾 萬 仟 佰元整。
(除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價格)
2、共有部分：新臺幣 佰 拾 萬 仟 佰元整。
二、車位部分：
(一)房屋價款(含營業稅)新臺幣 佰 拾 萬元整。 | 有風險 |
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付款約定條件及逾期付款之處理方式
一、甲方付款除簽約款及開工款外，應依已完成之工程進度所定附件二﹁買賣付款明細表﹂之約定於工程完工後繳款，於接獲乙方繳款通知五日內，自行向乙方指定之銀行專戶繳款，其每次付款間隔日數應在二十日以上，如乙方未依工程進度定付款條件者，買方得於工程全部完工時一次支付。 | 有風險 |
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依前項約定，甲方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，甲方應加付按逾期期款部分每日萬分之二單利計算之遲延利息，並於補繳期款時一併繳付乙方。但如逾期二個月或逾使用執照核發後一個月不繳期款或遲延利息時，經乙方以存證信函或其他書面催繳，經送達七日內仍未繳者，視為甲方未依付款專項約定付款，雙方同意依本約第二十條之違約罰則辦理。但前項情形乙方同意緩期支付者，不在此限。 | 無風險 |
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三、若甲方以票據給付而未能如期兌現者，視為甲方自始未依付款專項約定付款。 | 有風險 |
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四、甲方未依付款專項約定付款時，甲方同意依本約第二十條之違約罰則辦理。 | 有風險 |
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房屋第四條契約總價內之部分價款新臺幣 仟 佰 拾 萬元整，由甲方與乙方洽定之金融機構之貸款給付，由甲乙雙方依約定辦妥一切貸款手續。並於簽立本約同時另書立(如附件三、代刻印章委託書)及(附件四、代辦貸款委託書)交付乙方，並同意按照金融機構之規定，辦妥乙方領款之一切手續，於本約房屋及土地持分移轉登記為甲方所有，並設定抵押權予承貸金融機構時，乙方即可領取核貸款項。有關金融機構核撥貸款後之利息，由甲方負擔。但於乙方通知之交屋日前之利息應由乙方返還甲方。 | 有風險 |
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惟甲方可得較低利率或有利於甲方之貸款條件時，甲方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，甲方應於乙方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付乙方。 | 無風險 |
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前項由乙方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理： | 無風險 |
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不可歸責於雙方時之處理方式如下：
(１)差額在預定貸款金額30%以內者，乙方同意以原承諾貸款相同年限及條件，由甲方分期清
償。 | 無風險 |
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(２)差額超過原預定貸款金額30%者，乙方同意依原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限
為 年(期間不得少於七年)，由甲方按月分期攤還。 | 無風險 |
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(３)差額超過原預定貸款金額30%者，買賣甲乙雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。 | 有風險 |
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2、可歸責於乙方時，差額部分，乙方應依原承諾貸款相同年限及條件由甲方分期清償。如乙方不能補足不足額部分，甲方有權解除契約。 | 無風險 |
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可歸責於甲方時，甲方應於接獲通知之日起 天(不得少於三十天)內一次給付其差額或經
乙方同意分期給付其差額。 | 無風險 |
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本項貸款為甲方應繳房屋價款之一部分，屬乙方應收款項，本契約有本條貸款約定者，於產權登記完竣並由金融機構設定抵押權後，除有違反第八條第二款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，甲方不得通知金融機構終止撥付前本條貸款予乙方。 | 有風險 |
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有關金融機構核撥貸款後之利息，由甲方負擔。但於乙方通知之交屋日前之利息應由乙方返還甲方。 | 無風險 |
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開工及完工取得使用執照期限
本預售屋之建築工程應在民國 屆時請列 年0月0日之前開工，民國 屆時請列 年0月0日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照。乙方得提前完成上述項目時甲方不得異議。但有左列情事之一者，得順延其期間： | 有風險 |
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因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者，其停工期間。
因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影響期間。 | 無風險 |
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乙方如逾前項期限未申報開工或未取得使用執照者，每逾一日應給付甲方按本契約已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予甲方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同乙方違約，雙方同意依本約第十九條違約之處罰規定處理。但有左列情事之一者，得順延其期間： | 有風險 |
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(一)因政府法令變更、天災地變等不可抗力之事由，致乙方不能施工者，其停工期間或其他非可歸責乙方事由發生時，其影響時間。 | 有風險 |
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三、有關外水、外電、電訊、瓦斯、衛生下水道等配管及埋設工程，其接通日期悉依各該事業單位之作
業及程序而定，不受本條完工期限之約束。 | 有風險 |
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建物主要建材設備及其廠牌、規格
一、施工標準悉依建材設備說明詳(附件一)。 | 有風險 |
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乙方建造本預售屋不得使用有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉、電弧爐煉鋼爐碴(石)、未經處理之海砂等材料或其他類似物。如有違反，乙方應負法律責任。前列材料之檢測，應符合檢測時中華民國國家標準或主管機關所定之檢測規範，但如有造成甲方生命、身體、健康及財產之損害者，仍應依法負責。 | 無風險 |
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有關主要建材、設備及廠牌、規格或等級(如附件一、建材設備說明)，應作為買賣施工之標準，施工標準悉依核准之工程圖樣與說明書及本契約附件之建材設備表施工，除經甲方同意，不得以同級品之名義變更建材設備或以附件所列舉品牌以外之產品替代，但乙方能證明有不可歸責於乙方之事由，致無法供應原建材設備，且所更換之建材設備之價值、效用及品質不低於原約定之建材設備或補償價金者，不在此限。 | 有風險 |