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value | input
stringlengths 20
28.2k
| output
stringclasses 2
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|---|---|---|
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
本大樓位於地下一層至地下五層之汽車停車空間共127部法定停車位及17部自行增設車位，車位位於共有部份且無獨立權狀，其汽車停車位含部分車道及其他必要空間，面積共計4751.98平方公尺（1437.47坪），占共有部分總面積之比例為43.69％。其汽車停車空間之面積應按車位（格）數量、形式種類、車位大小、位置、使用性質或其他與停車空間有關之因素，計算方式如附件二所示（建造執照核准之該層停車空間平面圖影本如附圖三，惟實際以核准之使用執照圖及地政機關登記面積為準）。 | 無風險 |
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買方知悉並了解本大樓地下層平面式停車空間限高為2.1公尺。 | 無風險 |
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買方購買之汽車停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙方如有另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。 | 無風險 |
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買方了解並確知本大樓一層除部分規劃為一般零售場所外，其餘為住宅用途，不得做為其他用途或違法使用。 | 無風險 |
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本契約內容及附圖、附件嗣後部分空間之配置、使用管理規劃、面積及用途等因建築法令及主管機關之規定或要求而變更時，買方同意賣方就本契約約定之所有相關事項辦理變更，並依核准之建造執照圖、使用執照圖及地政機關登記之內容，配合賣方調整之。 | 無風險 |
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土地面積：
買方購買「衡沐」 層 戶，本房屋土地面積，為本基地土地權利範圍各地號土地各持分為拾萬分之 ，土地持分面積為
拾 點 平方公尺（ 拾
點 坪），計算方式係以本房屋專有部分面積為 佰 拾 點
平方公尺（ 佰 拾 點
坪）占本大樓全部區分所有建物專有部分面積10894.97平方公尺（3295.73坪）比例計算。 | 無風險 |
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本基地土地如有分割、合併、地籍圖重測、政府逕為更正或基地地號增減等，雙方同意按前述計算方式依新地號、新面積辦理所有權登記。 | 無風險 |
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房屋面積：
本房屋面積共計 佰 拾 點 平方公尺（計 佰 拾 點 坪），詳附件二「房屋及汽車停車位面積說明」之計算標準，並以地政機關實際登記面積為準，包含： | 無風險 |
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專有部分，面積計 佰 拾 點
平方公尺（計 拾 點
坪）。
1.主建物計 佰 拾 點 平方公尺（計 拾 點 坪）。
2.附屬建物計 拾 點 平方公尺（計 點 坪），包括：
□陽台 平方公尺（計 坪）。 | 無風險 |
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共有部分面積（含規劃為社區公共使用及通行、避難使用之車道，但不含另行購買汽車停車位及汽車停車位應分攤之部分車道）計 佰 拾 點 ______平方公尺（計 拾 點 ______坪）。 | 無風險 |
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本房屋主建物面積占本房屋得登記總面積之比例計______％。 | 無風險 |
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汽車停車位面積
本大樓地下一至五層法定停車空間及自行增設停車空間面積（含全部汽車停車位及部分車道）由購買汽車停車位者依附件二「房屋及汽車停車位面積說明」第一條第三項面積計算方式持分之。汽車停車位之買賣總價以購買之車位數計，並依建造執照設置，持分面積以地政機關實際登記面積為準。 | 無風險 |
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第一項、第二項所列面積與地政機關登記面積有誤差時，雙方應依第六條辦理找補。 | 無風險 |
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本大樓共有部分項目及其權利範圍與面積分配比例計算方式詳附件二「房屋及汽車停車位面積說明」。 | 無風險 |
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本大樓共有部分總面積(含規劃為社區公共使用及通行避難使用之車道，但不含另行購買汽車停車位及汽車停車位應分攤之部分車道)計6124.59平方公尺（1852.69坪）；專有部分總面積共10894.97平方公尺（3295.73坪）。本房屋共有部分之權利範圍係依買受專有部分面積與專有部分總面積之比例而為計算，其面積係以本大樓共有部分總面積乘以該權利範圍計算。 | 無風險 |
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本契約總價款（房屋及車位價款均內含加值型營業稅）共
計新台幣 仟 佰 拾 萬元整，其價款分別載明如下： | 無風險 |
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房地總價款：
共計新台幣 仟 佰 拾 萬元整。 | 無風險 |
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土地價款：
新台幣 仟 佰 拾 萬
元整。 | 無風險 |
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房屋價款：
（1）專有部分：
新台幣 仟 佰 拾 萬_____仟元整。
主建物部分：
新台幣 仟 佰 拾 萬_____仟元整。
附屬建物陽台部分：
新台幣 仟 佰 拾 萬_____仟元整（除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格）。 | 無風險 |
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共有部分：
新台幣 仟 佰 拾 萬_____仟元整。 | 無風險 |
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車位總價款：
共計新台幣 仟 佰 拾 萬 ______仟元整。 | 無風險 |
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買方應依前項所載之總價款金額繳付。 | 無風險 |
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前項價款雙方均不得藉口物價漲落、房地市場行情或其他任何理由要求增減。 | 無風險 |
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本房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約後法令變更，致無法辦理建物所有權第一次登記時，其面積應依公寓大廈管理條例第五十六條第三項之規定計算。 | 無風險 |
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依第三條計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限（至多找補不超過百分之二），且雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時結算。 | 無風險 |
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前項之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差超過百分之三者，買方得解除契約。 | 無風險 |
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本契約應辦理履約擔保，履約擔保依下列方式擇一辦理：
□不動產開發信託：
由賣方將本基地及興建資金交付信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。又簽定本契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。
□價金返還之保證：
本契約由（○○金融機構）負責承作價金返還保證，價金返還之保證費用由賣方負擔，賣方並應提供前述之保證契約影本予買方。
□價金信託：
本契約將價金交付信託，由「○○金融機構」負責承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。
前述信託之受益人為賣方（即建方或合建雙方）而非買方，受託人係受託為賣方而非為買方管理信託財產。但賣方未依約定完工或交屋者，受益權歸屬於買方。賣方並應提供前述信託契約影本予買方。
■同業連帶擔保：
賣方與依公司章程規定得對外保證之欣達環工股份有限公司（同業同級之公司）相互連帶擔保，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向上列公司請求完成本建案後交屋，上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。前述同業同級分級之基準，由內政部訂之。
賣方應提供連帶擔保之書面影本予買方（附件三）。
□公會辦理連帶保證協定：
本契約已加入由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理之連帶保證協定（以下稱本協定），賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向加入本協定之○○公司請求共同完成本建案後交屋。加入本協定之○○公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。賣方應提供加入前述同業聯合連帶保證協定之書面影本予買方。 | 無風險 |
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付款，除簽約款及開工款外，買方應依已完成之工程進度，依附件四之一「房屋土地付款明細表」及附件四之二「汽車停車位付款明細表」之房地付款辦法規定，於各期工程完工後依賣方書面繳款通知，於賣方通知之繳款期限內自行向賣方指定之地點繳納或匯入賣方指定之銀行專戶，以現金或即期支票如數壹次繳清。每次付款間隔日數（不含逾期付款）應在二十日以上。 | 無風險 |
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雙方同意先行繳清土地款後付房屋款。 | 無風險 |
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如賣方未依工程進度約定付款條件者，買方得於工程全部完工時一次支付之。 | 無風險 |
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買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應自繳款期限之次日起加付按逾期未繳款項每日萬分之二單利計算之遲延利息，於補繳期款時一併繳付賣方。 | 無風險 |
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如逾期二個月或逾使用執照核發後一個月不繳期款或遲延利息，經賣方以存證信函或其他書面催繳，經送達七日內仍未繳交者，雙方同意依第廿四條買方違約罰則辦理。但賣方同意緩期支付者，不在此限。 | 無風險 |
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地下層及法定汽車停車位、自行增設汽車停車位、機車停車位、自行車停車位 | 無風險 |
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本大樓地下層共五層，總面積6832.27平方公尺（2066.76坪），扣除第四條（詳附件二）所列地下層約定本大樓區分所有建物共同持分之共有部分及依法令得為區分所有之標的者外，其餘面積4751.98平方公尺（1437.47坪），由賣方依法令以法定停車位應有部分（持分）設定專用權予本房屋之承購戶。 | 無風險 |
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除法令另有規定者外，本大樓地下一層之機車停車位、自行車停車位及社區停車位由本大樓全體區分所有權人共同持分並共同使用之(詳附圖三)。 | 無風險 |
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法定空地及其他空地 | 無風險 |
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本基地建築物法定空地之產所有權應登記為全體區分所有權人共有，並為區分所有權人共用。但部分所有權人不需使用該共用部分者，得予除外。 | 有風險 |
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本基地內部份不屬法定空地之其他空地範圍之所有權為全體區分所有權人共有。 | 無風險 |
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屋頂平台及突出物
本大樓共有部分之屋頂突出物及屋頂避難平台，不得為約定專用部分，由本大樓全體住戶依法令規定共同使用，不得由個人獨立使用或約定為專用，除法令另有規定外，不得作為其他使用。 | 無風險 |
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約定專用
法定空地、露台、非屬避難之屋頂平台，如有約定專用部分，應於本大樓住戶規約草約訂定之。 | 無風險 |
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分管同意書
買方同意簽立本契約時另出具附件五「分管同意書」，依分管同意書具體確認法定空地、本大樓共有部分、約定專用等使用管理範圍。 | 無風險 |
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本大樓之主要結構係為鋼筋混凝土（RC）構造，其規格依主管機關核定之建造執照圖說施工。
本大樓施工標準悉依核准之工程圖樣與說明書及本契約附件六「建材與設備說明書」施工。 | 無風險 |
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有關建材設備及其廠牌規格或等級悉依本契約附件六「建材與設備說明書」之約定，除經買方同意，不得以同級品之名義變更建材設備或以附件六所列舉品牌以外之產品替代，但賣方能證明有不可歸責於賣方之事由，致無法供應原建材設備，且所更換之建材設備之價值、效用及品質不低於原約定之建材設備或補償價金者，不在此限。 | 無風險 |
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賣方建造本大樓不得使用有損及建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉、電弧爐煉鋼爐碴（石）、未經處理之海砂等材料或其他類似物。 | 無風險 |
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前項材料之檢測，應符合檢測時中華民國國家標準或主管機關所定之檢測規範，如有造成買方生命、身體、健康及財產之損害者，仍應依法負責。 | 無風險 |
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賣方如有違反前四項之情形，雙方同意依違約之處罰規定處理。 | 無風險 |
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本大樓之建築工程應於民國 114年 3 月 1 日之前開工，於民國 118年 12 月 31 日以前完成主建物、附屬建物及使用執照所規定之必要設施，並取得使用執照。但有下列情事之一者，得順延其期間： | 無風險 |
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因天災、地變等不可抗力之因素，致賣方不能施工者，其停工期間。 | 無風險 |
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因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影響期間。 | 無風險 |
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賣方如逾第一項期間未開工者或未取得使用執照，每逾一日應按買方已繳房地價款每日萬分之五單利計算遲延利息給付買方。若逾期三個月仍未開工或取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依第廿五條賣方違約之處罰規定處理。 | 無風險 |
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買方如有局部工程變更（定義詳附件七）之需求，應依附件七：「工程局部變更暨建材挑選處理辦法」向賣方申請工程變更及挑選建材。 | 無風險 |
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買方明確知悉並瞭解各戶室內樑柱位置、各機電系統主管線工程、排水管線及各樓層之消防設備配置均需依主管機關核准之建造執照圖說及其他相關圖說施作，買方不得要求變更樑柱、樓版範圍、機電主系統管線、排水管線或消防設備位置。 | 無風險 |
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賣方依約完成本房屋一切主建物、附屬建物及汽車停車位之設備及領得使用執照並接通自來水、電力，於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應以書面通知買方進行本房屋主建物、附屬建物及汽車停車位之驗收手續。 | 無風險 |
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雙方驗收時，賣方應提供驗收單，買方就本房屋主建物、附屬建物及汽車停車位有瑕疵或未盡事宜部分應載明於驗收單上；賣方對該驗收單上之缺失，須負責限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後 日內支付。複驗合格後，買方不得延遲受領交屋。驗收單上瑕疵完成修繕前，除交屋保留款外，買方不得以未完成改善為由，遲付其他各期期款（含金融機構貸款）。 | 無風險 |
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本條第一項接通自來水、電力之管線費及相關費用（例如安裝配置設計費、施工費、道路開挖費、復原費及施工人員薪資等）由賣方負擔；達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，除契約另有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設外，其管線費及相關費用依下列方式處理： | 無風險 |
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預售屋基地範圍內之天然瓦斯配管，由賣方負擔。 | 無風險 |
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預售屋基地範圍外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管，由買賣雙方議定：□由買方負擔□由賣方負擔□其他 ；未議定者，由賣方負擔。 | 無風險 |
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土地所有權移轉登記：
土地所有權之移轉，除另有約定，依其約定者外，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記，其土地增值稅之負擔方式，依有關稅費負擔之約定辦理。 | 無風險 |
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房屋所有權移轉登記：
房屋所有權之移轉，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。 | 無風險 |
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賣方違反前二項之規定，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，賣方應全額負擔，若損及買方權益時，賣方應負損害賠償之責。 | 無風險 |
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本契約房屋、土地及汽車停車位所有權移轉登記，雙方同意以買方為登記名義人。如買方嗣後欲變更登記名義人，則依本契約第廿一條規定辦理。 | 無風險 |
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賣方應於買方履行下列義務後，辦理房地所有權移轉登記： | 無風險 |
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依契約約定之付款辦法，除約定之交屋保留款外，應繳清依附件四之一「房屋土地付款明細表」及附件四之二「汽車停車位付款明細表」於房地移轉登記前應繳之款項及逾期應付之遲延利息。 | 無風險 |
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提出辦理所有權移轉登記及貸款有關文件，辦理各項貸款手續，繳清各項稅費，預立各項取款或委託撥付文件，並應開立受款人為賣方及票面上註明禁止背書轉讓，及記載擔保之債權金額及範圍之本票予賣方。 | 無風險 |
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依本項應繳納之費用如以票據支付，應在登記以前全部兌現。 | 無風險 |
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有關本契約所應辦理之所有權移轉登記、抵押權設定登記、公證（如法令規定應辨理公證時）、實價登錄等手續，買賣雙方均同意由賣方指定之地政士統籌代辦。辦理各該項手續之時間，各視其辦理條件及進度予以配合，並依賣方通知日期為準；倘為配合各項手續需要，需由買方加蓋印章、出具證件與繳納各項稅費時，買方應於接獲賣方或承辦地政士通知日起七日內提供辦妥，如有逾期，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之二單利計算遲延利息予賣方，另如因買方之延誤或不協辦，致使各項稅費增加或受罰鍰（滯納金），買方應全數負擔，如損及賣方權益時，買方應負損害賠償之責。 | 無風險 |
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賣方應於領得使用執照後六個月內以書面通知買方辦理交屋。 | 無風險 |
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交屋時，雙方應履行下列各項義務： | 無風險 |
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賣方應付清因遲延完工所應付之遲延利息予買方。 | 無風險 |
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賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。 | 無風險 |
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買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一切交屋手續。 | 無風險 |
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賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。 | 無風險 |
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賣方應於買方辦妥交屋手續後，將土地、建物所有權狀、房屋保固服務紀錄卡（或電腦系統紀錄）、房屋使用維護手冊、大樓住戶規約草約、使用執照（如數戶同一張使用執照，則日後移交管理委員會）或使用執照影本、尾款價金發票及賣方代繳稅費及管理費收據交給買方，以及由雙方會同簽署交屋驗收單後，並發給遷入證明書，賣方即點交本房屋鎖匙予買方，本契約書則無需返還。 | 無風險 |
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買方應於收到賣方交屋通知日起 日內配合辦理交屋手續，賣方不負本房屋（含汽車停車位）保管之責。但可歸責於賣方時，不在此限。 | 無風險 |
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買方同意於交屋日起應負擔本戶水電費及瓦斯費（如有），另瓦斯裝錶費用及保證費用（如有）亦由買方負擔。但如買方依前項約定逾期未辦理交屋，則自賣方交屋通知所載期限之末日起 30 日後，不論買方已否遷入，本房地之水電費、瓦斯基本費、瓦斯裝錶費用及保證費用均由買方負擔。 | 無風險 |
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買方於賣方通知交屋前欲使用本房屋時，除同時應依本條第二項及依本契約第十五條第五項規定履行各項義務外，並同意賣方依使用房屋時之現狀先行點交本房屋。 | 無風險 |
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本大樓共有及共用部分之移交作業，賣方得俟本大樓管理委員會成立後，另行交付管理委員會點收。於本大樓共有及共用部分完成移交前，買方不得以本大樓共有及共用部分未完成移交或進行瑕疵修繕為由，拒絕繳交應付款項及交屋。 | 無風險 |
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為維護良好秩序及公共安寧，確保全體住戶之權益，區分所有權人會議訂定規約前，買方應遵守附件八「大樓住戶規約（草約）」。 | 無風險 |
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於本大樓成立管理委員會或推選管理負責人之前（以下稱代管期間），買方了解並同意賣方應擔任本房屋共有部分管理人，由賣方負責遴選專業物管、保全公司執行本大樓共有及/或共用部分管理維護保養等工作，並於本大樓成立管理委員會或推選管理負責人後依公寓大廈管理條例移交之。雙方同意自本房屋交屋日起，由買方按月負擔共有部分管理費。 | 無風險 |
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共有部分之移交：
（一）賣方於成立管理委員會或推選管理負責人後七日內，應會同管理委員會或推選管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，將共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說等資料，移交之。上開檢測責任由賣方負責，檢測方式，由賣方及管理委員會或管理負責人，雙方協議為之，賣方並通知政府主管機關派員會同見證雙方已否移交。 | 無風險 |
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依雙方協議之檢測方式檢測未通過之設施（備）項目應載明於驗收單，賣方應於修繕完成後，以書面通知管理委員會（或管理負責人）限期配合辦理複驗及移交，管理委員會（或管理負責人）應配合辦理複驗及移交。 | 無風險 |
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賣方應依公寓大廈管理條例向主管機關公庫提列公共基金，於管理委員會（或管理負責人）向主管機關辦理組織報備且完成公共設施移交（管理維護費結算餘額之移交）後，由公庫代為撥付。 | 無風險 |
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房屋部分
時間起算：本房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時，自賣方通知交屋日起，計算保固期。 | 無風險 |
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保固年限：除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，賣方針對結構部分（如：基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物涉及結構部分…等）負責保固十五年；未涉及結構之防水部分（外牆、浴廁、陽露台）負責保固三年；固定建材及設備部分（如：門窗、玻璃、粉刷、地磚、石材、輕隔間…等）負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡（或電腦系統紀錄）予買方作為憑證。 | 無風險 |
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若其損壞係正常耗損，買方使用不當或不可歸責於賣方之事由時，賣方不負保固責任。另保固期間應負擔之保養、維護費用（如添加油料，更換消耗性材料等）應由買方自行負擔，非在此保固範圍內。 | 無風險 |
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共有及共用部分
時間起算：自移交管理委員會或推選管理負責人起，計算保固期。 | 無風險 |
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保固年限：賣方針對結構部分（如：基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物涉及結構部分…等）負責保固十五年；未涉及結構之防水部分（外牆、廁所、陽露台）負責保固三年；固定建材及設備部分（如：門窗、玻璃、粉刷、地磚、石材、輕隔間等）負責保固一年。 | 無風險 |
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若其損壞係正常耗損，買方使用不當等不可歸責於賣方之事由時，賣方不負保固責任；另保固期間應負擔之保養、維護費用（如添加油料，更換消耗性材料、電梯定期保養等）應由買方自行負擔，非在此保固範圍內。 | 無風險 |
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本條規定之保固期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。 | 無風險 |
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第五條契約總價內之部分價款即附件四之一「房屋土地付款明細表」及附件四之二「汽車停車位付款明細表」之尾款（含銀行貸款、以下稱尾款），買方應依賣方通知（以下稱第一次繳納尾款通知）依下列方式之一支付予賣方： | 無風險 |
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不辦貸款：買方應於賣方第一次繳納尾款通知送達後依賣方通知之繳款期限內以現金、匯款或即期票據一次付清；或 | 無風險 |
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如本尾款買方預定□全部或□部分價款新台幣
仟 佰 拾 萬 仟元擬向金融機構貸款繳付時，由買方自洽金融機構貸款，並由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條件時，買方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款。買方並同意遵守以下規定： | 無風險 |
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除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保及貸款作業相關手續，並由承貸金融機構將約定貸款金額撥付予賣方。買方並應於辦理貸款對保手續同時開立帳戶之取款憑條及逕撥貸款同意書，並授權賣方於貸款核准後，由賣方直接向貸款金融機構領取或撥入賣方指定之銀行帳戶。 | 無風險 |
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為擔保本條貸款之給付，買方應於賣方通知辦理產權移轉作業時，開立禁止背書轉讓且與貸款金額同額之本票（以下同）。賣方應於取得貸款時將本票無息返還買方。惟如於賣方通知買方辦理產權移轉作業時，法律已規定須以金融業擔任擔當付款人之本票始得聲請法院裁定後強制執行者，則買方同意以本契約之買賣標的物為擔保品設定第一順位（或次於貸款金融機構之順位）之最高限額抵押權予賣方，該設定抵押之費用並由買方全數負擔，俟貸款全數動撥及買方依本契約應繳清之費用款項均繳清後，賣方應塗銷該抵押。 | 無風險 |
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有下列情形之一者，買方即應依本項第（一）款規定於賣方第一次繳納尾款通知送達後七日內一次繳清尾款： | 無風險 |
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買方逾通知辦理貸款期限未前來辦理貸款者； | 無風險 |
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買方於通知辦理貸款期限內前來辦理貸款但逾二十日仍未辦妥對保及貸款作業相關之手續者或金融機構未將貸款全部金額撥付賣方者； | 無風險 |
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買方減少貸款金額或金融機構核貸金額少於尾款金額者，就減少貸款金額部份，買方應以現金繳納。 | 無風險 |
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買方充分認知得以金融機構貸款繳納之金額為應繳房屋及土地總價款之一部分，於賣方履行產權移轉登記予買方之給付義務時，買方之對待給付義務為支付該期期款。 | 無風險 |
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如雙方另行書面約定由賣方洽定辦理貸款且貸款金額少於上開預定貸款金額時，或不能核貸時，其差額依下列方式處理： | 無風險 |