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28.2k
| output
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|---|---|---|
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貸款約定 - 買方自洽貸款銀行：
買方須經賣方同意並由賣方指定之地政士辦理，且買方應自行向自洽之金
融機構瞭解貸款條件（包括貸款人申貸資格及應備證件、銀行鑑價資料、
貸款金額等），並於賣方通知辦理期限內向賣方提出申請，賣方始有配合辦
理之義務。 | 無風險 |
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貸款約定 - 除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十
日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構
同意於產權登記完成時同時將約定貸款金額撥付賣方。倘因買方遲延辦理貸
款手續或其他可歸責買方之事由致貸款手續延誤，因而未在期限內完成辦理
對保撥款程序者，則視為買方不辦貸款，經賣方書面或存證信函通知送達七
日內，一次以匯款或即期支票繳清之，逾期依本契約第九條約定辦理。買方
已充分認知預定貸款金額係為本契約應繳總價之一部分，故上開貸款金額，
並非交屋保留款或尾款，買方不得以工程瑕疵或未完成交屋為由拒絕支付該
期貸款，經賣方書面催告後，買方仍不給付，則依第九條之約定辦理。 | 無風險 |
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貸款撥付 - 本契約有前條貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後
，除有違反第十一條第二項、第三項或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功
能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。 | 無風險 |
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房地轉讓條件 - 買方於簽約後，不得將本契約讓與或轉售與第三人。但配偶、直系血親
或二親等內旁系血親間之讓與或轉售；或其他中央主管機關公告得讓與
或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機關核准者，不在此限。 | 無風險 |
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房地轉讓條件 - 符合前款但書規定之買方，應繳清已屆滿之各期應繳款項，並以書
面通知賣方，賣方除有法令依據外，不得拒絕配合辦理。 | 無風險 |
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房地轉讓條件 - 前款情形，除第一款但書之受讓人為買方之配偶、直系血親或二親
等內旁系血親，免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款
萬分之 五 （最高以萬分之五為限）之手續費。 | 有風險 |
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地價稅、房屋稅之分擔比例 - 地價稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期
後由買方負擔，其稅期已開始而尚未開徵者，則依前一年度地價稅單所
載該宗基地課稅之基本稅額，按持分比例及年度日數比例分算賣方應負
擔之稅額，由買方應給付賣方之買賣尾款中扣除，俟地價稅開徵時由買
方自行繳納。 | 無風險 |
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地價稅、房屋稅之分擔比例 - 房屋稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期
後由買方負擔，並依法定稅率及年度月份比例分算稅額。 | 無風險 |
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稅費暨其他費用負擔之約定 - 土地增值稅應於使用執照核發後申報，並以使用執照核發日之當年度公
告現值計算增值稅，其逾三十日申報者，以提出申報日當期之公告現值
計算增值稅，由賣方負擔，但買方未依第十四五條規定備妥申辦文件，其
增加之增值稅，由買方負擔。 | 有風險 |
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稅費暨其他費用負擔之約定 - 所有權移轉登記規費、印花稅、契稅、書狀費、代辦手續費、貸款保險
費及各項附加稅捐由買方負擔。但起造人為賣方時，建物所有權第一次
登記規費及代辦手續費由賣方負擔。 | 有風險 |
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稅費暨其他費用負擔之約定 - 公證費由買賣雙方各負擔二分之一。本約不辦理公證，故雙方均無須負
擔公證費用。 | 無風險 |
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稅費暨其他費用負擔之約定 - 應由買方繳交之稅費，買方於辦理所有權移轉登記時，應將此等費用全
額預繳，並於交屋時結算，多退少補。 | 無風險 |
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稅費暨其他費用負擔之約定 - 社區管理費預繳 | 無風險 |
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稅費暨其他費用負擔之約定 - 買賣雙方同意自交屋日起，由買方按月繳付管理費；於社區
管理委員會成立或管理負責人產生前由賣方代管期間所生之費用，均由買方依本條第五項第二款所預繳之管理費用分攤付。(5-1) | 有風險 |
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稅費暨其他費用負擔之約定 - 基於管理運作之需要，買方於交屋時應預繳交屋日起算六個
月之管理費，預估每月應繳：房屋每坪新台幣5O元整，住戶持有之機械汽車位每位新台幣捌佰元整。上述預繳費用於交屋時依地政機關登記完竣之面積核實計算，多退少補。以上費用擬做為管理委員會開辦費用及公共管理、公共水電、清潔維護、園藝維護、社區物 業管理及保全、電梯年檢與委外保養費用、消防設施設備年檢及其他一切委外執行或經常性支出等費用之支出，由賣方統籌處理，俟社區管理委員會成立或管理負責人產生後，賣方扣除前開支出費用後，應即結算摯據。如有餘額，由賣方代買方無息移交予管理委員會或管理負責人，作為買方後續管理費之繳納。(5-2) | 無風險 |
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稅費暨其他費用負擔之約定 - 買方所預繳之管理費，在社區管理委員會成立或管理負責人
產生前，如有不足以支付前款費用支出之情形時，買方同意在收到賣方通知時，即按前款之房屋每坪新台幣5O元整，住戶持有之機械汽車位則按每位新台幣8OO元整之約定，繼續按月繳納管理費予賣方至社區管理委員會成立或管理負責人產生時為止。(5-3) | 無風險 |
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稅費暨其他費用負擔之約定 - 本社區共同使用部分之公共用電總電費之分攤，買方同意委
由賣方直接向相關公用事業機關辦理，依本社區總戶數，平均分攤至戶每期帳單。(5-4) | 無風險 |
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賣方之瑕疵擔保責任 - 賣方保證產權清，絕無一物數賣、無權占有他人土地、承攬人依民法第
五百十三條行使法定抵押權或設定他項權利等情事之一；如有上述情形，賣方應於本預售屋交屋日或其他約定之期日____前負責排除、塗銷之。
但本契約有利於買方者，從其約定。 | 無風險 |
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賣方之瑕疵擔保責任 - 有關本契約標的物之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法令規定辦理。 | 無風險 |
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不可抗力因素之處理 - 如因天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由，致本契約房屋不能
繼續興建時，雙方同意解約。解約時賣方應將所收價款按法定利息計算
退還買方。 | 無風險 |
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違約之處罰 - 賣方違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期
限」之規定者，買方得解除本契約。 | 無風險 |
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違約之處罰 - 賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者，即為賣方違約，買方
得依法解除本契約。 | 無風險 |
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違約之處罰 - 買方依第一項或第二項解除契約時，賣方除應將買方已繳之房地價
款退還予買方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房地總價款百分之______(不得低於百分之十五)之違約金。但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。 | 無風險 |
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違約之處罰 - 買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總
價百分之______(最高不得超過百分之十五)計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。 | 無風險 |
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違約之處罰 - 買賣雙方當事人除依前二項之請求外，不得另行請求其他損害賠
償。 | 無風險 |
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違約之處罰 - 若賣方依本條第四項約定解除本契約，賣方已代辦申報房地登記予
買方者，買方須無條件同意賣方或賣方指定之地政士，得逕行使用買方之印章及相關證件，以買方名義撤銷申報；若房地已過戶予買方，買方應無條件配合提供所需之印鑑及相關證件等，辦理回復登記予賣方或賣方指定之第三人，其所發生之稅捐及費用，須由買方負擔。 | 有風險 |
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個人資料之蒐集、處理及利用 - 賣方為履行本契約特定目的，蒐集、處理或利用買方之個人資料，應依個
人資料保護法規定辦理。
賣方如委託第三人代為處理事務而蒐集、處理或利用買方個人資料時，應
督促並確保受託之第三人，遵照個人資料保護法規定蒐集、處理或利用買
方個人資料。 | 無風險 |
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疑義之處理 - 本契約各條款如有疑義時，應依消費者保護法第十一條第二項規
定，為有利於買方之解釋。
| 無風險 |
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合意管轄法院 - 因本契約發生之消費訴訟，雙方同意以房地所在地之台灣新北地方法院為第一審管轄法院。 | 無風險 |
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附件效力及契約分存 - 本契約自簽約日起生效，賣方應將契約正本交付予買方。
本契約之相關附件視為本契約之一部分。 | 無風險 |
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送達處所 - 買賣雙方有關履行本約所為之洽商、徵詢或催告等事項，均需以書面並按本約所載之地址，以掛號郵寄為之，如有因拒收或招領期，以致退回等無法送達時，均以郵局第一次投遞日期，視為已依本約合法送達，如任何一方遇有送達地址變更時，應以書面通知他方，否則，一切責任，由違反之一方自行負責。 | 無風險 |
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未盡事宜之處置 - 本契約如有未盡事宜，依相關法令、習慣及平等互惠與誠實信用原則公平解決之。 | 無風險 |
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連帶責任約定 - 買方如為未成年人時，應由其法定代理人代理簽約或由其法定代理
人出具書面同意書予賣方後始得簽約，且買方之法定代理人或法定代理人之繼承人視為買方之連帶債務人。 | 無風險 |
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連帶責任約定 - 如買方為二人以上，且以共有方式買受本契約標的物，則各共有人
互負連帶責任，買方任一人違約視為買方違約，倘產權移轉登記前
，買方未聲明各共有人權利範圍時，買方同意由賣方於辦理登記時
，逕以按人數計算之平均權利範圍登記產權。 | 無風險 |
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連帶責任約定 - 本契約書（含附件）對於買賣雙方權利義務之受讓人、繼受人、管
理人、承租人均具同等約束力。
| 無風險 |
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授權刻章 - 買方授權賣方代刻印章壹枚，並於簽約之同時書立『委刻印章同意
同意書』附件（七），以作為本房屋及土地之： | 無風險 |
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授權刻章 - 本戶房地產權移轉登記及抵押權設定之申請、變更或撤銷。(1-1) | 無風險 |
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授權刻章 - 稅捐申報或撤銷有關事務(1-2) | 無風險 |
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授權刻章 - 申辦自來水、電過戶變更(1-3) | 無風險 |
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授權刻章 - 本契約書用印之等相關手續之用，非經買方同意不得將本印
章使用於上開授權範圍以外之用途(1-4) | 無風險 |
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分管特別約定 - 本社區共用部分分管約定方式： | 無風險 |
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分管特別約定 - 本社區之屋頂平台，供全體區分所有權人管理使用，非依法令規定並經
區分所有權人會議之決議，不得讓售於特定人或為區分所有權人以外之
特定人約定專用使用權，或為其他有損害全體區分所有權人權益之行為。(1-1) | 無風險 |
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分管特別約定 - 本社區一樓之部分區塊經建築設計圖核准可作為管委會空間，應供全體
區分所有權人使用，買方同意日後不得透過區分所有權人會議改變其使
用方式。(1-2) | 無風險 |
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分管特別約定 - 本社區一樓公共空間、屋突一層部份規劃為公設，供全體區分所有權人
使用，賣方同意日後不得透過區分所有權人會議改變其使用方式。(1-3) | 無風險 |
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分管特別約定 - 屋頂突出物如電梯機房、樓梯間、機房、水箱等，不得獨立使用或約定
為專用。(1-4) | 無風險 |
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分管特別約定 - 前述各項之後續管理、維護及修繕工作，應由建築物之區分所有權人、
使用或依公寓大廈管理條例規定之管理委員會、管理負責人、管理服務
人等，確實進行後續管理維護事宜。(1-5) | 無風險 |
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分管特別約定 - 本社區大樓地下室停車場，預留部分可供電動車充電之公共線槽，並交
由管委會統籌訂定規範及管理辦法。住戶因為設置及使用充電設備所生
之費用，均由設置之住戶自行負擔。(1-6) | 無風險 |
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分管特別約定 - 本社區B1、B2、B3棟二樓之露臺依現行法令不能辦理產權登記，基於私
密性之尊重及安全考量，買方同意該部分與相鄰之區分所有權人約定專
用使用權如附件（十一）所示。(1-7) | 無風險 |
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分管特別約定 - 買方即為產權登記人（即區分所有權人），本條約定視為共有人間對共
有部分之分管特約，依本共有分管之性質，買賣雙方各共有人縱將其應
有部分讓與第三人或以次之任何人（含承租人、借用人等），本分管特
約對其受讓人仍繼續存在，任何出讓人應告知並要求其受讓人同意此分
管特約，如有違反致生糾紛或損害，該出讓人應負責解決，否則應負損
害賠償責任；受讓人如以善意或不知情對抗本分管特約，其主張無效。(1-8) | 無風險 |
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分管特別約定 - 本社區地下室汽車停車空間、一樓店招及各戶冷氣主機安裝位置分管約
定方式: | 無風險 |
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分管特別約定 - 社區地下室空間除供作梯間通道、相關機房及蓄水池及部分車道等公共
設施外，由賣方統一規劃為汽車停車場，歸賣方所有並得依法(約)出售
及管理使用，未購買汽車停車位之承購戶，已充分認知本房地總價款並
不包括汽車停車位之價款，且所購房屋坪數其地下室持分面積亦未含汽
車停車位之持分面積。未購買者承諾放棄使用汽車停車位，不得對地下
室之汽車停車位有任何使用管理權等。(2-1) | 無風險 |
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分管特別約定 - 本社區地下第一層規劃之汽車停車位，本社區全體區分所有權人，均了
解並同意前述車位之規劃及使用管理，任何妨礙上開車位之所有人（含
管理人），應對買賣雙方均負損害賠償責任。購買汽車停車位者，則由
購買者按附件（三）所示位置編號擁有其持分及使用、管理、收益、處
分及排除他人干涉之權利。(2-2) | 無風險 |
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分管特別約定 - 買方同意賣方於交屋前在壹樓店鋪統一設置店招及壹樓冷氣主機安裝位
置，店招約定歸屬該戶壹樓店舖永久管理使用之，如日後店招樣式、規
格變更等，須經管理委員會同意，方得為之，賣方代管期間（尚未成立
管理委員會)不得變更其店招。(2-3) | 無風險 |
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分管特別約定 - 賣方考量社區外觀整體美觀而統一規劃冷氣主機放置所留設之冷氣管線
孔，買方同意依規劃所留設之冷氣管線孔按裝，不得任意變動，如因變
動而影響外觀，買方同意無條件恢復原狀。(2-4) | 有風險 |
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分管特別約定 - 以上分管約定，業經買方充分認知，並同意作為區分所有權人分管契約
之約定，並同意不變更其使用方式，且日後如出借、出租、出售或讓予
第三人(即受讓人)等情事，應將本條分管約定之內容告知受讓人並由受
讓人併同繼受本約定，如有違反致生糾紛或損害，該出讓人應負責解決
，若因此致有損害之人，應負損害賠償責任；受讓人如以善意或不知情
對抗本分管特約，其主張無效。
買方簽名： | 有風險 |
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裝潢施工 - 買方辦妥交屋手續後，憑賣方所簽發之交屋憑證並繳付即期支票或
現金之裝潢保證金新台幣參萬元整，始得遷入或裝潢，買方裝潢需遵照(附件九)住戶管理規約第二十二條之ㄧ住戶室內裝修遵守之事項各項規定，裝潢期間需繳付裝潢管理費每日新台幣伍拾元整，裝潢完成後十五日內，經保管單位勘驗後確認未損害公共設施或其他住戶之建物無誤後，由買方提出申請，由保管單位無息退還保證金。若違反前述規定而擅自進入裝修、裝潢或搬運物品，買方須負相關法律責任。 | 無風險 |
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裝潢施工 - 買方於簽訂本契約同時，應已充分了解建築物室內裝修相關法令，
有關專有部分室內裝修，由各所有權人應自行依法令及上述規定辦理。 | 無風險 |
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裝潢施工 - 有關買方自行委託第三人辦理之裝潢施工工程，應由該當施工廠商
負責，如因此造成他人或建物、財產損害，應自行負擔賠償及修繕責任。 | 無風險 |
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附件明細 - 附件明細如下：
附件一：建造執照影本。
附件二：本戶核准之房屋平面圖影本。
附件三：停車空間平面圖。
附件四：付款明細表。
附件五：建材設備表。
附件六：委辦貸款契約書。
附件七：委刻印章同意書。
附件八：汽車停車位之種類、面積及規格表。
附件九：鴻悅玖馥社區規約。
附件十：履約擔保機制相關文件。
附件十一：約定專用使用同意書暨分管協議。
本契約應記載當事人及其基本資料立契約書人：
買方（姓名或公司名稱）：
國民身分證統一編號 ：
戶 籍 地 址 ：
通 訊 地 址 ：
連 絡 電 話 ：
賣方（姓名或公司名稱）：鴻悅建設股份有限公司
法 定 代 理 人 ：陳隆昇
統 一 編 號 ：82922480
地 址 ：新北市蘆洲區永安南路二段268之3號2樓
電 話 ：(02)2904-3656 | 有風險 |
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附件 - 建築執照影本 本戶核准之房屋平面圖影本 停車空間平面圖 付款明細表 | 無風險 |
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附件 - 【結 構】
採用耐久性鋼筋混凝土構造、承重、抗壓、耐震、防颱、防火等特性
，皆符合內政部頒佈之建築技術規則規定。
【外 觀】
牆面採國產噴墨上釉二丁掛油壓磚。
【迎賓門廳】
門廳地坪均採60cm*60cm釉拋石英磚，
牆面亦採60cm*60cm數位噴墨石英磚，
搭配金屬及油漆等高級飾材。
統一門禁管制各樓層進出採感應式讀卡安全管制系統。
【各層梯間】
地坪及牆面均採用60cm*60cm拋光石英磚，平頂採矽酸鈣板天花板並
噴塗二度水泥漆。
樓梯梯階及地坪舖貼石英磚，樓梯間牆面及平頂油漆搭配木扶手欄杆。
【住宅地坪】
客餐廳、廚房、臥室地坪附隔音材質木地板。
浴室地坪鋪設30cm*30cm系列之數位噴墨板岩石英磚。
【住宅牆面】
室內隔間牆面輕隔間施工，客餐廳、臥室RC牆面粉光完成。
浴室牆面鋪設30cm*60cm數位噴墨板岩石英磚。
【平 頂】
浴室、陽台採用矽酸鈣天花板並塗刷二底三度晴雨漆。
客餐廳及臥室採塗刷二底三度水泥漆。
【門 窗】
一樓門廳：社區主要出入口大門壹樓門廳入口採用不鏽鋼骨料烤漆
搭配亮面玻璃全大門。
電 子 鎖：採用三合一電子鎖(維夫拉克 WEL-3700)
各戶大門：採用鑄鋁鋼門搭配防盜鍊，品牌為台灣製造。
室 內 門：採實木門框.實心門扇搭配門檻。
鋁 門 窗：各戶鋁窗及陽台落地窗一律採永欣氣密窗。
【廚 房】
櫃體材質：檯面採用人造石英石(富佰特S-1002) 、
櫃體採用木芯板、門板使用美耐板、
不鏽鋼單水槽(尚奕SE-730P-0)、5mm強化烤漆玻璃。
電器配件：隱藏式排油煙機(林內MH-8079E)、
單/雙口瓦斯爐(林內MB-D2600GB)、
吊掛式烘碗機(林內MKD-380S(W))。
五金配件：緩衝式鉸鍊、抽屜緩衝滑軌、崁鋁把手皆為台灣製造，
不鏽鋼水龍頭（禾風HF-2104 ST）、
淨水器（千山 PF-207）。
【陽 台】
工作陽台留設洗衣機專用給水龍頭、排水口，並附洗衣機插座
；另加設冷水出水龍頭一只。
【衛浴設備】
B1、B2、B3戶型
主臥浴室：
採Derek單體式馬桶，
Derek奈米一體瓷檯盆浴櫃組
單槍冷熱混合龍頭、
安全玻璃淋浴拉門(B1、B3專有)。
浴室換氣暖風機(國際牌FV-30BUY3W)
公用浴室：
採Derek單體式馬桶，
Derek奈米一體瓷檯盆浴櫃組、
單槍冷熱混合龍頭。
換氣扇(國際牌FV-21CV2R)
B5戶型
浴 室：
採Derek馬桶，
Derek奈米一體瓷檯盆浴櫃組
單槍冷熱混合龍頭、安全玻璃淋浴拉門。
浴室換氣暖風機(國際牌FV-30BUY3W)
配件：明鏡、毛巾架等。
每戶皆有當層排氣。
【電 梯】
本大樓各採台灣三菱12人份90 m/min電梯。
設置CCTV監視設備。
當層管制控制系統，感應卡設定。
【瓦斯設備】
配合瓦斯公司設計施工，統一由賣方向瓦斯公司申請裝設，各戶設
獨立瓦斯錶（由各戶自行申請裝設）瓦斯安全裝置，瓦斯配管由瓦
斯公司統一規劃設計及安裝。其管路設計費、管路費、第一次通氣
費用由建設公司負擔。
【安全設備】
一樓大廳設置對講保全影像管理總機，社區大門設置訪客影像對講
門口機。各戶玄關設置影像式對講機保全磁簧，各戶廚房設置瓦斯
偵測器。
【電器設備】
公共用電採三相四線式 380V 供電，供泵浦、樓梯間公共照明、電梯
等使用。
每戶採單相三線式 110V/220V 供電，獨立電錶集中設置以方便管理，
公共用電部份另設公用電錶。
各戶室內電氣線路全部採用㊣字標記南亞、大洋PVC管，配線選用
太平洋、華新麗華㊣字標誌電線電纜。
各戶採用大型面板開關並附夜光指示燈；工作陽台留設洗衣機、熱水
器強制排風插座各乙只。
浴室、廚房工作陽台等插座迴路設漏電保護裝置。
浴室留設免治馬桶及除霧鏡電源插座。
廚房留設RO、排油煙機、烘碗機插座。
裝置東元無熔絲開關及漏電斷路器（依電工法規設置）。
為保障本大樓內設備、人員安全，對於電氣、電信、避雷針設備皆施
作接地，確保安全無虞。
【電視、電話、網路設備】
屋頂統一設置數位電視等系統共同天線，天線及腳架採不銹鋼製。
各樓層弱電箱設置有線電視接線箱，有線電視申請及月租費由客戶自行負擔。
客廳及主臥室設置電話網路線及電視出線口。
提供FTTH光纖網路到府系統，打造現代光纖社區。
【緊急發電機設備】
本大樓地下室設置中菱牌300KW自動發電機組，以備停電時供應電梯、給排水系統、消防系統、車道出入口等設備緊急使用。
【消防設備】
消防栓及灑水系統：依法令設置。
滅火器：各層皆依法規規定於適當之位置放置滅火器。
泡沫滅火系統：於地下室停車空間部份，依法規規定設置自動泡沫滅火設備。
自動火警警報系統：各層依法規規定設置火警感知器。
緊急廣播系統：各層設有緊急廣播喇叭，連通至管理中心之廣播主機，火警或異常時，由防災中心做必要之廣播。
安全標示系統：大樓各層均依法規規定設置安全門標示燈、避難方向指示燈及緊急照明燈，於停電或火警時，用於指示逃生方向及疏散人群之作用。
【停車設備及管理系統】
設有紅綠指示燈。
地坪採耐磨地坪。
屋頂及地下室梯廳外側加設緊急對講系統。
【供水系統】
採間接供水方式，除總錶外，各戶設獨立水錶；9F於屋突水錶區設立恆
壓加壓馬達。
壹樓水箱設不銹鋼沉水抽水馬達交替運作。
冷水管使用不銹鋼壓接管，熱水管採不銹鋼壓接披覆管。
給水管水平部份採暗管設置。
工作陽台留設洗衣機專用水龍頭。
【排水系統】
雨水管及空調排水管採南亞之PVC排水專用管。
本大樓污排水系統採用雨水與污廢水分流，污、廢水均排入公共衛生下
水道。 | 無風險 |
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附件 - 委辦貸款契約書
立契約書人 （以下簡稱買方）茲訂購鴻悅建設股份有限公司（以下簡稱賣方）所興建「鴻悅玖馥」第 棟第 樓房屋及地下 層 號汽車停車位 個，特以上開建物產權及其土地持分委託賣方向金融機構代辦抵押借款，以資繳付本約買賣之部份價款，其有關委託及約定事項如次：
第 一 條 買方委託賣方向金融機構（含選定貸款金融機構）申請抵押貸款新台幣
仟 佰 拾 萬元整（以繳付本約買賣付款辦法表中金融貸款項下之價款）。
第 二 條 買方需向賣方接洽之金融機構開立活期儲蓄存款帳戶，以利貸款申請作業。
第 三 條 買方應以所訂購之土地共同作為抵押物，並以買方為債務人辦理第一順位抵押權設定登記予貸款之金融機構。關於申請貸款之手續、貸款實際金額、利率、期限、分期償還方式及保險種類、期限、費用等，買方同意悉依貸款機構之規定辦理之。
第 四 條 為確保賣方於貸款核撥後取得本項買賣價款，買方同意無條件將其在承貸金融機構之帳戶存摺及預立之取款條等領款證件交付賣方直接向金融機構領款或並簽立「委託撥款同意書」，使承貸金融機構得直接將貸款撥入賣方帳戶；以上配合取款之方式，依賣方指示為之。
第 五 條 買方並應簽發本票壹紙（票面金額即本貸款契約第一條之金額），其到期日授權賣方填載，作為給付貸款之擔保。如賣方未如期收到貸款金額時，得將上開本票逕自填載到期日予以提示兌領或逕付強制執行，買方不得以任何事由終止本條之授權或否認其授權之效力。
第 六 條 本貸款為應繳價款之一部份，買方於接獲賣方通知期限內應依金融貸款機構規定之各項貸款手續辦理，不得拒絕。如須買方親自會同辦理時，買方不得以任何理由拖延、拒辦，若買方未如期辦妥相關貸款手續，經賣方通知後視同不辦理貸款，應依買賣契約書相關約定一次以現金繳足，否則以違約論。
第 七 條 辦理貸款及抵押權設定登記而產生之規費、代書費、保險費、謄本複印費等，由買方負擔，並於賣方通知時如期繳交以便辦理。
第 八 條 因賣方在買方尚未支付大部分之買賣價金前，即先行將本件買賣標的物產權過戶予買方並設定抵押權予金融機構，故除經買方具體提出客觀證據證明本件買賣標的物房屋現況，具有無法居住且無法有違反第十一條第二項、第三項或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得以任何方式通知金融機構暫停、遲延或終止撥付貸款予賣方，否則以違約論。
第 九 條 本契約非經買賣雙方同意，不得終止或撤銷。本書未盡事宜，悉依雙方所定之買賣契約相關約定及誠信原則辦理。
立書人：
買 方：
身分證字號：
地 址：
賣 方：鴻悅建設股份有限公司
法定代理人：陳隆昇
通 訊 地 址：新北市蘆洲區永安南路二段268之3號2樓
中 華 民 國 年 月 日 | 有風險 |
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附件 - 委刻印章同意書
委託人： （以下簡稱買方）
立同意書人：
受託人： 鴻悅建設股份有限公司 （以下簡稱賣方）
茲因買方訂購賣方所興建之「鴻悅玖馥」編號第 棟第 樓房屋及該建築基地應有部分（持分）權利事宜，雙方以印章授權委託事項切結約定如下：
一、本同意書依據買賣雙方訂定之『預售屋買賣契約書』第三十四條之規定訂定之。
二、買方同意賣方代刻印章保管及為委託事項之使用，賣方並應於交屋時交還買方。
三、本式印章賣方僅得使用於下列相關用途：
（一）依本約所定本約買賣產權移轉登記及抵押權設定之申請或變更。
（二）稅捐申報相關手續。
（三）申辦自來水、電過戶變更使用。
四、賣方不得將前項授權印章使用於本同意書以外之用途，否則賣方應負法律責任。
五、買賣雙方如有糾紛，雙方同意不得影響本同意書第三條各項用途之印章使用，雙方同意依民事訴訟程序解決此類糾紛而不得影響本項授權之成立。
立同意書人：
買 方(委託人)：
身分證字號：
賣 方(受託人)：鴻悅建設股份有限公司
法 定 代 理 人：陳隆昇
中 華 民 國 年 月 日 | 無風險 |
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附件 - 汽車停車位之種類、面積及規格表 | 無風險 |
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附件 - 鴻悅玖馥社區規約
本『鴻悅玖馥』（以下簡稱本社區）全體區分所有權人、無權佔有人及住戶，為增進本社區公共安全確保良好生活環境，就本社區使用與管理，特依據公寓大廈管理條例（以下簡稱本條例）規定訂定社區住戶規約草約（以下簡稱本規約）經全體區分所有人及承購戶同意，俾本社區全體區分所有權人、無權佔有人，承購戶及住戶遵循：
第一條：本規約法源及效力所及範圍
一、本規約效力及於本社區全體區分所有權人、無權佔有人及住戶，且區分所有權人之繼受人應繼受原區分所有權人依本條例或本規約所定之一切權利義務。
二、本規約所指「住戶」係指本社區區分所有權人、承租戶或經區分所有權人同意而為專有部分之使用人。
三、本社區之範圍為(112)蘆建字第00014號執照中所載之基地、建築
物及附屬設施。
第二條：專有部分、共用部分、約定專有部分、約定共用部分
本公寓大廈專有部分、共用部分、約定專有部分、約定共用部分之範圍界定如下：
專有部分：係指編訂獨立門牌號碼或所在地址證明之家戶，並登記為區分所有權人所有者。
共用部分：係指不屬專有部分與專有附屬建物，而供共同使用者。
約定專有部分：本公寓大廈共用部分約定供特定區分所有權人使用者。
約定共用部分：公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。
本公寓大廈周圍上下、外牆面為共用部分，由全體住戶共同維護其外觀使用，起造人（含委託之業務銷售公司）為銷售之目的得於銷售期間無償共同使用及帶領客戶參觀，社區之門廳、前庭、公共休閒設施、樓梯、電梯、通道、門廊、屋頂平台等公共設施和外牆，及適當設置廣告物銷售完成後應回復原狀，其後本公寓大廈周圍上下及外牆面如要懸掛或設置廣告物，應依區分所有權人會議之決議或依公寓大廈管理條例第八條規定辦理。
社區地下室：
(一)共有部分：本社區地下室，其中台電配電室、電信室、發電機室進、排氣管道、地下室各進、排氣管道、樓梯間、梯廳、水箱、消防設備室、機電空間（機械室）、及其他依使用方式或法令應列入共用部分之項目等公共設施，由本社區全體住戶共同依設備物之性質為使用管理，並由管理負責人或社區管理委員會依區分所有權人會議決議、規約約定或職權進行清潔、維護、修繕、一般改良及管理（可依需要訂定合法合理之管理維護辦法），另電力公司、瓦斯公司、電信機構（含網路業者）、自來水機構、有線電視業者、社區管理委員會及受託管理維護之公司或服務人員等基於業務需要，得對特定部分為無償使用。
(二)約定專用部分：本社區地下室除前項之共用部分外，依各承購戶與鴻悅建設股份有限公司簽訂之預售房屋買賣契約書約定，統一規劃為汽車停車場約定專用，本社區全體住戶均了解並同意前述車位之規劃及使用方式，任何妨礙上開車位之使用者（含管理人）應對負損害賠償責任：
汽車停車位：本社區地面及地下室所規劃之汽車停車位共計有24位，『法定車位12位，自行增設車位12位』汽車停車位由購買者依各承購戶與鴻悅建設股份有限公司簽訂之預售房屋買賣契約書約定所示位置編號擁有其持分及使用、收益、處分及並排除他人干涉之權利。未購買汽車停車位者，除對於法定停車位之緊急避難及公共設施維修等共同利益之使用及其他法律之規定外，確認對地下室之汽車停車位無任何權利，包括持分所有權及使用管理權等。管理負責人或社區管理委員會應依區分所有權人會議決議、規約約定或職權進行清潔、維護、修繕、一般改良及管理（可依需要訂定合法合理之管理維護辦法，且該辦法可酌定每月維護清潔費用及違規停車罰款之標準）。
本社區壹樓大廳及二樓管委會空間為管委會使用，不論產權歸屬(主建物部份)，應供本社區全體住戶管理使用。
屋頂突出物如電梯機房(機械室)、樓梯間、水箱、消防水箱等，不得獨立使用或約定為專用，且不得搭蓋違建、採光罩、遮雨棚、鐵窗、廣告物、無線電發射基地台或為其他有損害於社區住戶之行為。(合法太陽能板及其裝置不在此限。)
有關本條第四項規定，如有任何違章建築，住戶同意由管理負責人或管理委員會聘僱之管理服務公司制止或依法申報拆除，不作抗議之行為。
各承購戶與鴻悅建設股份有限公司簽訂之預售屋買賣契約書所約定分管、共用或專用者，均視為本規約約定之分管、共用或專用部分，住戶不得異議，若有透過修改社區規約（含規約草約）或以區分所有權人大會決議之方式變更之者，其修改或變更視為權利濫用無效，並須對權益受損者負賠償責任。
依本約約定，買方即為所有權登記人（即區分所有權人），本條約定視為共有人間對共有部分之分管特約，依本共有分管之性質，買賣雙方各共有人縱將其應有部分讓與第三人或以次之任何人（含承租人、借用人等），本分管特約對其受讓人仍繼續生效，任何出讓人應告知受讓人本分管特約之簽訂及效力，如有違反產生糾紛或損害，該出讓人應負責解決，否則應負損害賠償責任。本條分管特約買方同意無條件將之納入社區規約，若有反對致他人權益受損者，願負損害賠償責任。
★買方就本條分管特約同意簽名：
第三條：區分所有權人會議
區分所有權人會議由本社區全體區分所有權人組成，其定期會議及臨時會議之召開，依據本條例第二十五條之規定，召集人由具區分所有權人身分之管理負責人或管理委員會主任委員擔任。（第一次區分所有權人會議由起造人擔任召集人，第一次召開於本公寓大廈所有權登記之區分所有權人達二分之一以上，及其區分所有權比例合計二分之一以上時，由起造人擔任召集人於參個月內召開之；其後由管理負責人或主任委員擔任，其出席人數及表決門檻依管理條例規定。）
區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人但有急迫情事需召開臨時會者，得於公佈欄公告之，公告日期不得少於兩日。管理委員之選任事項，應在前項開會通知中載明並公告之，不得以臨時動議提出。
下列各款事項，應經區分所有權人會議決議：
規約之訂立或變更。
本社區之重大修繕或改良。
本社區有本條例第十三條第二款或第三款情形之一須重建者。
住戶之強制遷離或區分所有權人之強制出讓。
管理委員執行費用之支付項目及支付辦法。
其他依法令需由區分所有權人會議決議之事項。
會議之目的如為專有部分之約定共用事項，應先經該專有部分之區分所有權人書面同意，始得成為議案。
會議之目的如對某專有部分之承租者或使用者有利害關係時，該等承租者或使用者經該專有部分之區分所有權人同意，得列席區分所有權人會議陳述其意見。
約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。
各專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部分者，該表決權應推由一人行使。
區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託他人代理出席。但受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。代理人應於簽到前，提出區分所有權人之出席委託書。
開會通知之發送，以開會前十日登錄之區分所有權人名冊為據。區分所有權人資格於開會前如有異動時，取得資格者，應出具相關證明文件。
區分所有權人會議討論事項，除本條第三項第一款至第五款應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之外，其餘決議均應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例合計過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意行之。
區分所有權人會議依第十項規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第十項定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。前揭決議之會議記錄依本條例第三十四條第一項規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立。會議主席應於會議決議成立後十日內以書面送達全體區分所有權人並公告之。
區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。
區分所有權人會議之決議事項，應作會議記錄，由主席簽名，於會後十五日內送達各區分所有權人並公告之。
會議記錄應包括下列內容：
開會時間、地點。
出席區分所有權人總數，出席區分所有權人之區分所有權比例總數及所佔比例。
討論事項之經過概要及決議事項內容。
第四條：公寓大廈有關文件之保管責任
規約、會議記錄、簽到簿、代理出席委託書、使用執照影本、竣工圖說及有關文件應由管理委員會負保管之責，區分所有權人或利害關係人如有書面請求閱覽時，不得拒絕。
第五條：管理委員會委員人數
為處理區分所有關係所生事務，本社區由區分所有權人選任住戶為管理委員組成管理委員會。管理委員會組成如下：
一、主任委員一名。
二、監察委員一名。
三、財務委員一名。
前項委員會之名額合計為三名。
主任委員、監察委員、財務委員，由具區分所有權人身分之住戶任之。主任委員、監察委員、財務委員及管理委員選任時應予公告，解任時亦同。
第六條：管理委員會會議之召開
主任委員應至少每兩個月召開管理委員會會議一次。
管理委員會會議，應由主任委員於開會前七日以書面載明開會內容，通知各管理委員。
發生大事故有及時處理之必要，或經三分之一以上委員請求召開管理委員會會議時，主任委員應儘速召開臨時管理委員會會議。
管理委員會會議應有過半數以上委員出席參加，其討論事項應經出席委員過半數以上之決議通過。管理委員因故無法出席管理委員會會議，得以書面委託其他管理委員出席。但以代理一名委員為限。
有關管理委員會會議記錄，應包括下列內容：
開會時間、地點。
出席人員及列席人員名單。
討論事項之經過概要及決議事項內容。
管理委員會會議之決議事項，應作成會議記錄，由主席簽名，於會後十五日內公告之。
第七條：主任委員、監察委員、財務委員及管理委員之資格及選任
主任委員、監察委員及財務委員由管理委員互選之。
委員應以下列方式選任：採無記名單記法選舉，並以獲該分區區分所有權人較多票同意者為當選。票數次高者，依序為當然候補委員，無次高得票者，由該選區區分所有權人抽籤決定候補委員，未出席抽籤者，由管理委員會代為抽籤。
委員之任期為一年，連選得連任一次為限。無給職。
主任委員、監察委員、財務委員及管理委員有下列情事之一者，即當然解任：
主任委員、監察委員及財務委員喪失區分所有權人資格者。
管理委員喪失住戶資格者。
任期內達三次未向主任委員請假且未委託出席者，得經管理委員會決議解任。
主任委員、監察委員及財務委員出缺時，應由管理委員重新互選之。管理委員出缺時，由候補委員依序遞補。
管理委員、主任委員及管理負責人任期屆滿未再選任或有本條例第二十條第二項所定之拒絕移交者，自任期屆滿日起，視同解任。
各管理委員在任期內欲辭任者，應於辭任一個月前提出於管理委員會，並經管理委員會同意後始得離任。
第八條：主任委員、監察委員及財務委員之消極資格
有下列情事之一者，不得充任主任委員、監察委員及財務委員，其已充任者，即當然解任。
曾犯詐欺、背信、侵占罪或違反工商管理法令，經受有期徒刑一年以上刑期之宣告，服刑期滿尚未逾二年者。
曾服公職虧空公款，經判決確定，服刑期滿尚未逾二年者。
受破產之宣告，尚未復權者。
有重大喪失債信情事，尚未了結或了結尚未逾二年者。
無行為能力或限制行為能力者。
第九條：主任委員、監察委員、財務委員及管理委員之權限
主任委員對外代表管理委員會，並依管理委員會決議執行本條例第三十六條規定事項。
主任委員應於定期區分所有權人會議中，對所有區分所有權人報告前一會計年度之有關執行事務。
主任委員得經管理委員會決議，對共用部分投保火災保險，責任保險及其他財產保險。
主任委員得經管理委員會決議通過將其一部分之職務，委任其他委員處理。
監察委員應輔佐主任委員執行業務，於主任委員因故不能行使職權時代理其職務。
財務委員掌管公共基金、管理及維護分擔費用（以下簡稱為管理費）、使用費等之收取、保管、運用及支出等事務。
管理委員應遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議，為全體區分所有權人之利益，誠實執行職務。
管理委員得為工作之需要支領費用或接受報酬，其給付方式，應依區分所有權人會議之決議為之。
第十條：公共基金、管理費之繳納
為充裕共用部分在管理上必要之經費，區分所有權人應遵照區分所有權人會議決議之規定向管理委員會繳交下列款項。
（一）公共基金（二）管理費。
管理費由各區分所有權人依照區分所有權人會議之決議分攤之。但第一次區分所有權人會議召開前或區分所有權人會議未決議時，預售房屋買賣契約書有規定者從其規定，未規定者，各區分所有權人應不分使用性質及樓層，以公平為原則，收取方式如未規定，應按其所有建物坪數及車位個數分攤之。
各項費用之收繳、支付方法，授權管理委員會訂定。管理委員會得委由管理服務人代為執行管理費之收繳與支付。
管理費以足敷開支為原則，公共基金依每月管理費百分之五至百分之二十收繳，其費率由管理委員會訂定之，如達一定金額時，得經區分所有權人會議之決議停止收繳。
區分所有權人若在規定之日期前未繳納金額時，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金額之年息10%計算，且相關催繳及訴訟程序費用，含委任律師費，均由該區分所有權人負擔。
第十一條：管理費、公共基金之管理及運用
管理委員會為執行財務運作業務，應以管理委員會名義開設銀行或郵局儲金帳戶。
管理費用途如下：
委任或僱傭管理服務人之報酬。
共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
管理組織之辦公室、電話費及其他事務費。
稅捐及其他徵收之稅賦。
其他基地及共用部分等之經常管理費用。
公共基金用途如下：
每經一定之年度，所進行之計劃性修繕者。
因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
共用部分及相關設施之拆除、重大修繕或改良。
供墊付前項之費用，但應由收繳之管理費歸墊。
第十二條：重大修繕或改良之標準
前條第三項第三款共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良指其工程金額符合下列情形之一（請就下列三者勾選其一未勾選者視為選擇1.之情形）：
■1.新台幣十萬以上。
□2.逾公共基金之百分之五。
□3.逾公共部分、約定共用部分之一個月管理維護費用。
第十三條：共用部分修繕費用之負擔比例
共用部分之修繕，由管理委員會為之。其費用由公共基金支付，公共基金不足時，由區分所有權人按所有建物坪數及車位個數分攤之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。
第十四條：共用部分及約定共用部分之使用
住戶對共用部分及約定共用部分之使用應依其設置目的及通常
使用方法為之。
第十五條：專有部份及約定專用部份之使用限制
區分所有權及住戶對專有部份及約定專用部份之使用，應依法依約為之。
區分所有權人及住戶對於專有部份及約定專用部份應符合法令規定之方式使用，並不得有損害建築物主要構造及妨害建築物環境品質。在本公寓大廈內施工時，應遵守管理委員會之規定。
第十六條：公共環境維護
各住戶應依建築法及相關法令之規定使用建築物。
各住戶應按時繳交管理費，遵行管理委員會決議之相關規章與規定。
各住戶不得飼養家禽（如雞、鴨等會產生危害公共環境衛生之家禽）。
不隨地便溺、吐痰或拋棄果皮、煙蒂、紙屑與廢物。
自家飼養貓狗的糞便應隨地立即清除。
使用電梯應注意公共衛生及不得任意塗畫。
在公共場所或非曬衣陽台不得晾曬衣物。
維護生活環境、不踐踏草坪、攀折花木或破壞環境設施。
為保持本社區空氣新鮮，住戶僅能使用電力、瓦斯，禁止使用煤炭、柴油、重油等高污染油品為燃料，或存放會散發刺鼻味之物料。
社區所有住戶除原起造人設計外，非經管委會同意，不得於戶外任何地點裝設招牌、雨遮、鐵鋁窗等影響外觀一致性之設施，如有違規行為，得由管理負責人或管理委員會逕行拆除修復，所需費用由違規人自行負擔。
（十一）禁止私自變更外牆結構，破壞社區整體外觀。
（十二）搬運物品如有垃圾或紙屑遺留公共區域，應隨即撿拾。
第十七條：公共秩序安全維護
凡易燃、易爆、有毒及異味及其他任何危險物品，均不得攜入社區，以維公共安全。
不私自接用公共水電並注意水電安全。
公共場所通道及樓梯間等公共空間不放置物品或佔用，以保暢通。
不在戶內及陽台燃放鞭炮或焚燒冥紙、紙張、衣物以及其他發煙物品，以免梯間偵煙警報器感應鈴聲響誤傳火警。
不在本社區經營色情或危及公共安全或違反公序良俗之行業。
機車、腳踏車不得隨便停在公共空間。
本社區所有有關大樓結構安全之樑、柱、牆（合併戶之隔戶牆除外），在依圖施工完成交予住戶後，絕對不做任何破壞，否則管委會有權制止，住戶及僱用之裝潢工人並負造成公共危險之刑責，本社區各所有權人均有權提出訴訟。
不得招呼小販或推銷人員進入本大樓販賣物品。
不得在禁止停車地點隨意停放車輛。
使用電梯應小心輕用，嚴禁人數超過使用。
（十一）不作妨害社區良好秩序行為，並支持警衛人員執行安全勤務。
（十二）公共區域種植之盆栽，應維護其安全及美觀。
（十三）外出前檢查門窗是否關好，並留意左鄰右舍，做好守望相助工作。
（十四）發現盜賊侵入，應立即向警察機關報案並通知服務中心採取緊急措施。
（十五）約束兒童不得以「電梯」為玩具，不玩弄「對講機」及緊急按鈕，不隨意按下「消防箱」之按鈕。
（十六）住戶於維護修繕或行使權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全。
（十七）管委會因維護、修繕共用部分或設置管線必須進入住戶屋內時，住戶不得拒絕。住戶於維護、修繕專有部分、約定專有部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後始得為之。
第十八條：財務運作之監督規定
一、管理委員會之會計年度自每年一月一日起至當年十二月三十
一日止。
二、管理委員會應製作並保管財務會計帳簿、公共設施設備清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊、區分所有權人與區分所有權比例名冊等。如區分所有權人或利害關係人以書面由請求閱覽或影印時，不得加以拒絕，但得指定閱覽或影印之日期、時間與地點。
三、管委會應於每月十五日前公佈本社區上一月份之財務報表，明列收入、支出及結餘情形。
四、財務報表應經主任委員、監察委員、財務委員簽認後始可公佈，以昭公信。
第十九條：糾紛之協調程序
一、本社區區分所有權人或住戶間發生糾紛時，由管理委員會邀集雙方當事人進行協調。
二、有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本社區所在地之地方法院為第一審法院。
三、住戶有下列各目之情事，管理委員會應促請區分所有權人或住戶改善，於三個月內能仍未改善者，管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。而住戶若為區分所有權人時，亦得訴請法院命其出讓區分所有權及其基地所有權應有部分：
(一)積欠依本條例及規約規定應分攤費用，經強制執行再度積欠金額達其分區所有權總價百分之一者。
(二)違反本條例相關規定經依本條例第四十九條第一項第一款至第四款處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。
(三)其他違反法令或規約，情節重大者。
(四)住戶委違反本條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關處理。
四、前款強制出讓所有權於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理委員會得聲請法院拍賣之。
第 二十 條：違反義務之處理規定
區分所有權人或住戶有妨害建築物正常使用及違反共同利益行為時，管理委員會應按下列規定處理：
(一)住戶違反本條例第六條第一項之規定，於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使權利時，有妨害其他住戶之安寧、安全及衛生情事；於他住戶維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，有拒絕情事；於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之；經協調仍不履行時，得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處理。管理委員會本身於維護、修繕共用部分或設置管線必須進入或使用該住戶專有部分或約定專用部分，有拒絕情事時，亦同。
(二)住戶違反本條例第八條第一項之規定，有任意變更公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備設備之構造、顏色、設置廣告物或其他類似行為時，應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依本條例第四十九條第一項規定處理，該住戶應於一個月內回復原狀者，由管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。
(三)住戶違反本條例第九條第二項之規定，對共用部分之使用未依設置目的及通常使用方法為之者，應予制止，並得按其性質請求各主管機關或訴請法院為必要之處置，如有損害並請求損害賠償。
第二十一條：有關本社區之壹樓大廳、管委會空間、基地內通路等及其他便利或增進使用機能之設施等，悉依各承購戶與鴻悅建設股份有限公司簽訂之分管特約等約定管理使用，以上約定視為共有部分之分管特約，依本共有分管性質，買賣雙方各共有人縱將其應有部分讓與第三人或以次之任何人（含承租人、借用人等 ），本分管特約對其受讓人仍繼續存在，任何出讓人應告知並要求其受讓人同意此分管特約，如有違反致生糾紛或損害，該出讓人應負責解決，否則應對買方或賣方均負損害賠償責任。
第二十二條：其他事項
一、共用部分及約定共用部分之使用管理事項，本規約未規定者，得授權管理委員會另訂使用規則。
二、區分所有權人資格有異動時，取得資格者應以書面提出登記資料。
三、區分所有權人將其專有部分出租他人或供他人使用時，該承租者或使用者亦應遵守本規約各項約定。
四、區分所有權人應在租賃（或使用）契約書載明承租人（或使用人）不得違反本規約之規定。
五、本規約未規定之事項，應依公寓大廈管理條例、公寓大廈管理條例施行細則及其他相關法令之規定辦理。
六、本規約於經第一屆區分所有權人會議決議後，即時生效。但規約草約依據公寓大廈管理條例第五十六條之規定，經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議決議通過前，視為規約。
立 書 人：
身分證字號：
戶 別： 棟 樓
中華民國 年 月 日 | 無風險 |
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附件 - 履約擔保機制相關文件 | 無風險 |
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附件 - 約定專用使用同意書暨分管協議
二樓以上之露台（B1-2F、B2-2F 、B3-2F），縱使依法不予辦理所有權登記，均專由上述連接前、後側庭院或露台之各戶永久管理維護及無償用益，惟不得增建違章。約定專用使用範圍詳見(如下圖)。
經買方充分認知，並同意作為區分所有權人分管契約之約定，並同意不變更其使用方式，且日後如出借、出租、出售或讓予第三人(即受讓人)等情事，應將本條分管約定之內容告知受讓人並由受讓人併同繼受本約定，如有違反致生糾紛或損害，該出讓人應負責解決，若因此致有損害之人，應負損害賠償責任；受讓人如以善意或不知情對抗本約，其主張無效。 | 無風險 |
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契約審閱期 - 買方： (以下簡稱甲方)
立契約書人：
賣方： (以下簡稱乙方)
茲為「鴻華天滙」(以下簡稱本大樓)土地預定買賣事宜，經甲、乙雙方同意訂定本買賣契約（下稱本契約）條款如下，以資共同遵守：
契約審閱期
本契約及其附件於中華民國 年 月 日經甲方攜回審閱
日（契約審閱期間至少五日）。
【甲方簽章： 】
【乙方簽章： 】
乙方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。 | 無風險 |
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契約審閱期 - 土地坐落：新北市三重區富貴段225 地號土地（下稱本基地），如因分割、合併或地籍重測而有所變動，則依新地號為準。本基地使用分區為都市計畫內住宅區。(1-1) | 有風險 |
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契約審閱期 - 本基地面積：面積為2591.16平方公尺(783.83坪)，實際面積以地政機關登載為準。(1-2)
| 無風險 |
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土地標示 - 土地面積：甲方購買本基地內「鴻華天滙」大樓編號 棟
樓房屋 戶(下稱本戶土地)，其土地持分面積為 平方公尺（ 坪），應有權利範圍為 /100,000，計算方式係以專有部分面積
平方公尺（ 坪）占區分所有全部專有部分總面積 8300.38 平方公尺（約 2516.86 坪）比例計算。如因土地分割、合併或地籍圖重測，則依新地號、新面積辦理所有權登記。 | 無風險 |
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土地標示 - 二、停車位面積：甲方購買之停車位屬□法定停車位□自行增設停車
位，為地下第 層平面式停車位，該停車位無獨立權狀，依建造執照圖說編號第 號車位共 位，其車位規格為：
□無障礙停車位長6.0公尺，停車區含下車區共寬3.5公尺，
高2.1公尺，共 個，並與相鄰無障礙停車位共用下車區
(寬1.5公尺)。
□長6.0公尺，寬2.5公尺，高2.1公尺，共 個。
□長5.5公尺，寬2.5公尺，高2.1公尺，共 個。
□長5.5公尺，寬2.3公尺，高2.1公尺，共 個。 | 有風險 |
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土地標示 - 第一項所列面積與地政機關登記面積有誤差時，甲乙雙方應依下 列規定互為找補： | 無風險 |
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土地標示 - 依第一項計算之土地面積如有誤差，其不足部分乙方均應全部找補；其超過部分，甲方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)，且雙方同意面積誤差之找補，以本契約土地價款除以土地持分面積所得之單價(應扣除車位價款及面積)，無息於交屋時結算。(3-1) | 有風險 |
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土地標示 - 前款之土地面積如有誤差超過百分之三者，甲方得解除本契約。(3-2)
| 無風險 |
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土地面積及認定標準 - 本契約土地買賣總價款為：新台幣 仟 佰 拾 萬
仟元整。（含停車空間持分土地之價款為：新台幣 仟
佰 拾 萬 仟元整。）。 | 有風險 |
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土地面積及認定標準 - 上開價款不受物價波動之影響而有所增減。 | 無風險 |
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契約總價 - 本預售屋應辦理履約保證，履約保證依下列方式擇一處理：
□不動產開發信託
由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。又簽定本契約時，乙方應提供上開信託之證明文件或影本予甲方。
■價金返還之保證
本預售屋由台灣土地銀行蘆洲分行負責承作價金返還保證。價金返還之保證費用由乙方負擔。
乙方應提供第一項之保證契約影本予甲方。
□價金信託
本預售屋將價金交付信託，由 (金融機構)負責承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。
前項信託之受益人為乙方(即建方或合建雙方)而非甲方，受託人係受託為乙方而非爲甲方管理信託財產。但乙方未依約定完工或交屋者，受益權歸屬於甲方。
乙方應提供第一項之信託契約影本予甲方。
□同業連帶擔保
本公司與依公司章程規定得對外保證之○○公司(同業同級公司)等相互連帶擔保，乙方未依約定完工或交屋者，甲方可持本契約向上列公司請求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。
前項同業同級分級之基準，由內政部定之。
乙方應提供連帶擔保之書面影本予甲方。
□公會辦理連帶保證協定
本預售屋已加入由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理之連帶保證協定，乙方未依約定完工或交屋者，甲方可持本契約向加入本協定之○○公司請求共同完成本建案後交屋。加入本協定之○○公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。
乙方應提供加入前項連帶保證協定之書面影本予買甲方。 | 無風險 |
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履約保證機制 - 付款約定及條件與逾期付款之處理方式
付款除簽約款及使照取得開工款外，應依已完成之工程進度所定付款明細表之規定於工程完工後繳款，其每次付款間隔日數應在二十日以上。如乙方未依工程進度定付款條件者，甲方得於工程全部完工時一次支付之。
甲方同意按【附件一】「繳款期別明細表」之規定，於接獲乙方繳款通知七日內，將應繳款項匯入乙方指定之金融機構專戶即台灣土地銀行蘆洲分行，戶名：鴻晟建設鴻華天滙預售屋履約保證專戶，其帳號為076001026808或以即期支票(乙方為受款人之禁止背書轉讓且畫線支票)繳付。
甲方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，甲方應加付按逾期期款部分每日萬分之二單利計算之遲延利息，於補繳期款時一併繳付乙方。如逾期二個月或逾使用執照核發後一個月不繳期款或遲延利息，經乙方以存證信函或其他書面催繳，經送達七日內仍未繳者，雙方同意依違約之處罰規定處理。但前項情形乙方同意緩期支付者，不在此限。【附件一】「繳款期別明細表」約定之銀行貸款金額付款方式，依本契約第六條之約定辦理。
| 有風險 |
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貸款約定 - 第三條契約總價內之部分價款新臺幣 仟 佰
拾 萬 仟元整，由甲方與乙方洽定之金融機構之貸款給付，由甲乙雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟甲方可得較低利率或有利於甲方之貸款條件時，甲方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，甲方應於乙方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付乙方。 | 無風險 |
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貸款約定 - 前款由乙方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理： | 無風險 |
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貸款約定 - 不可歸責於雙方時之處理方式如下：(2-1) | 無風險 |
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貸款約定 - 差額在預定貸款金額百分之三十以內部分，乙方同意以原承諾貸款相同年限及條件由甲方分期清償。(2-1-1) | 無風險 |
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貸款約定 - 差額超過原預定貸款金額百分之三十部分，乙方同意依原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限為七年＿年（期間不得少於七年），由甲方按月分期攤還。(2-1-2) | 有風險 |
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貸款約定 - 差額超過原預定貸款金額百分之三十者，甲乙雙方得選擇前述方式辦理或解除本契約。(2-1-3) | 無風險 |
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貸款約定 - 可歸責於乙方時，差額部分乙方應依原承諾貸款相同年限及條件由甲方分期清償。如乙方不能補足不足額部分，甲方有權解除契約。(2-2) | 無風險 |
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貸款約定 - 可歸責於甲方時，甲方應於接獲通知之日起三十天__天(不得少於三十天)內一次給付其差額或經乙方同意分期給付其差額。(2-3) | 有風險 |
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貸款約定 - 有關金融機構核撥貸款後之利息，由甲方負擔。但於乙方通知之交屋日前之利息應由乙方返還甲方。 | 無風險 |
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貸款約定 - 不辦/減貸貸款:甲方不辦理金融機構貸款或減少貸款者，甲方應於乙方通知日起10日內無條件向乙方壹次付清，為確保雙方之權益，甲方同意於繳清並兌現全部價款後，乙方使得辦理買賣標的產權之移轉。甲方如有遲延繳款情事，雙方同意壹本約第十三條違約之處罰規定辦理，但遲延繳款之情形，經乙方同意緩期支付者，不在此限。
【甲方簽章： 】
【乙方簽章： 】 | 有風險 |
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貸款約定 - 、本契約有前條貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，除有違反房屋預定買賣契約書第十條第三款、第四款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，甲方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予乙方。 | 無風險 |
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土地產權移轉登記及期限 - 除本約另有約定外，依其約定者外，土地產權之移轉，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。其土地增值稅之負擔方式，依有關稅費負擔之約定辦理。 | 無風險 |
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土地產權移轉登記及期限 - 乙方違反前款之規定，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，乙方應全數負擔；如損及甲方權益時，乙方應負損害賠償之責。 | 無風險 |
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土地產權移轉登記及期限 - 乙方應於甲方履行下列義務，辦理土地產權移轉登記： | 無風險 |
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土地產權移轉登記及期限 - 依契約約定之付款辦法，除約定之交屋保留款外，應繳清 房地移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。(3-1) | 無風險 |
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土地產權移轉登記及期限 - 提出辦理所有權移轉登記及貸款有關文件，辦理各項貸款 手續，繳清各項稅費，預立各項取款或委託撥付文件，並 應開立受款人為乙方及票面上註明「禁止背書轉讓」，及 記載擔保之債權金額及範圍之本票予乙方。(3-2) | 無風險 |
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土地產權移轉登記及期限 - 本款第一目、第二目之費用如以票據支付，應在登記以前 全部兌現。 (3-3) | 無風險 |
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土地產權移轉登記及期限 - 第一款之辦理事項，由乙方指定之地政士辦理之，倘為配合各項手續需要，需由甲方加蓋印章，出具證件或繳納各項稅費時，甲方應於接獲乙方或承辦地政士通知日起七日內提供，如有逾期，每逾一日應按已繳房土地價款依萬分之二單利計算遲延利息予乙方，另如因甲方之延誤或不協辦，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，甲方應全數負擔；如損及賣方權益時，甲方應負損害賠償之責。 | 有風險 |
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通知交付土地 - 乙方依約完成本契約土地產權登記，且甲方繳清本契約所有之應付未付款如買賣價款、因變更設計增加之工程款、依約應付 稅費及遲延利息等，並完成一切交屋手續，甲方始得要求交付土地所有權狀。 | 無風險 |
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通知交付土地 - 本契約土地買賣係屬本戶房屋基地之持分產權買賣，雙方同意以辦理交屋手續時交付土地所有權狀視同本契約土地之點交，本契約則由買賣雙方各自保存。 | 無風險 |
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轉讓條件 - 甲方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求乙方同意，乙方非有正當理由不得拒絕，甲方須負擔因此產生之房地合一稅及相關稅費。 | 無風險 |