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value | input
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28.2k
| output
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|---|---|---|
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保固期限及範圍 - 前款期限經過後，甲方仍得依民法及其他法律主張權利。 | 無風險 |
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貸款約定 - 第六條契約總價內之部分價款新臺幣 仟 佰
拾 萬 仟元整，由甲方與乙方洽定之金融機構之貸款給付，由甲乙雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟甲方可得較低利率或有利於甲方之貸款條件時，甲方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，甲方應於乙方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付乙方。 | 無風險 |
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貸款約定 - 前款由乙方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理： | 無風險 |
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貸款約定 - 不可歸責於雙方時之處理方式如下：(2-1) | 無風險 |
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貸款約定 - 差額在預定貸款金額百分之三十以內部分，乙方同意以 原承諾貸款相同年限及條件由甲方分期清償。(2-1-1) | 無風險 |
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貸款約定 - 差額超過原預定貸款金額百分之三十部分，乙方同意依原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限為七年＿年（期間不得少於七年），由甲方按月分期攤還。(2-1-2) | 有風險 |
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貸款約定 - 差額超過原預定貸款金額百分之三十者，甲乙雙方得選擇前述方式辦理或解除本契約。(2-1-3) | 無風險 |
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貸款約定 - 可歸責於乙方時，差額部分，乙方應依原承諾貸款相同年限及條件由甲方分期清償。如乙方不能補足不足額部分，甲方有權解除契約。(2-2) | 無風險 |
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貸款約定 - 可歸責於甲方時，甲方應於接獲通知之日起三十天__天(不得少於三十天)內一次給付其差額或經乙方同意分期給付其差額。(2-3) | 有風險 |
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貸款約定 - 有關金融機構核撥貸款後之利息，由甲方負擔。但於乙方通知之交屋日前之利息應由乙方返還甲方。 | 無風險 |
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貸款約定 - 不辦/減貸貸款:甲方不辦理金融機構貸款或減少貸款者，甲方應於乙方通知日起10日內無條件向乙方壹次付清，為確保雙方之權益，甲方同意於繳清並兌現全部價款後，乙方使得辦理買賣標的產權之移轉。甲方如有遲延繳款情事，雙方同意壹本約第二十五條違約之處罰規定辦理，但遲延繳款之情形，經乙方同意緩期支付者，不在此限。
【甲方簽章： 】
【乙方簽章： 】 | 有風險 |
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貸款撥付 - 本契約有前條貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，除有違反第十條第二款、第三款、第四款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，甲方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予乙方。 | 無風險 |
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房屋轉讓條件 - 甲方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求乙方同意，乙方非有正當理由不得拒絕。 | 無風險 |
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房屋轉讓條件 - 前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓免手續費外，乙方得向甲方收取本契約房地屋總價款千分之一 ___（最高以千分之一為限）之手續費。 | 無風險 |
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房屋稅之分擔比例 - 地價稅、房屋稅之分擔比例
一、地價稅以乙方通知書所載之交屋日為準，該日期前由乙方負擔，該日期後由甲方負擔，其稅期已開始而尚未開徵者，則依前一年度地價稅單所載該宗基地課稅之基本稅額，按持分比例及年度日數比例分算乙方應負擔之稅額，由甲方應給付乙方之買賣尾款中扣除，俟地價稅開徵時由甲方自行繳納。 | 有風險 |
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房屋稅之分擔比例 - 房屋稅以乙方通知書所載之交屋日為準，該日期前由乙方負擔，該日期後由甲方負擔，並依法定稅率及年度月份比例分算稅額。 | 無風險 |
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稅費負擔之約定 - 土地增值稅應於使用執照核發後申報，並以使用執照核發日之當年度公告現值計算增值稅，其逾三十日申報者，以提出申報日當期之公告現值計算增值稅，由乙方負擔，但甲方未依第十四條規定備妥申辦文件，其增加之增值稅，由甲方負擔。 | 有風險 |
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稅費負擔之約定 - 所有權移轉登記規費、印花稅、契稅、代辦手續費、貸款保險費及各項附加稅捐由甲方負擔。但起造人為乙方時，建物所有權第一次登記規費及代辦手續費由乙方負擔。 | 無風險 |
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稅費負擔之約定 - 公證費由甲乙雙方各負擔二分之一，但另有約定者從其約定。 | 無風險 |
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稅費負擔之約定 - 應由甲方繳交之稅費，甲方於辦理所有權移轉登記時，應將此
等費用全額預繳，並於交屋時結清，多退少補。 | 無風險 |
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乙方之瑕疵擔保責任 - 乙方保證產權清楚，絕無一物數賣、無權占有他人土地、承攬人依民法第五百十三條行使法定抵押權或設定他項權利等情事之一；如有上述情形，乙方應於本預售屋交屋日或其他約定之期日 _____前負責排除、塗銷之。但本契約有利於甲方者，從其約定。 | 無風險 |
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乙方之瑕疵擔保責任 - 有關本契約標的物之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法令規定辦理。 | 無風險 |
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不可抗力因素之處理 - 如因天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由，致本契約房屋不能繼續興建時，雙方同意解約。解約時乙方應將所收價款按法定利息計算退還甲方。 | 無風險 |
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違約之處罰 - 乙方違反「主要建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」之規定者，甲方得解除本契約。 | 有風險 |
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違約之處罰 - 乙方違反「乙方之瑕疵擔保責任」之規定者，即為乙方違約，甲方得依法解除契約。 | 無風險 |
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違約之處罰 - 甲方依第一款或第二款解除契約時，乙方除應將甲方已繳之房屋價款退還予甲方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房屋總價款百分之十五____（不得低於百分之十五）之違約金。但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。 | 有風險 |
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違約之處罰 - 甲方違反有關「付款條件及方式」之規定者，乙方得沒收依房屋總價款百分之十五____（最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，甲乙雙方並得解除本契約。 | 有風險 |
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違約之處罰 - 甲乙雙方當事人除依前二款之請求外，不得另行請求其他損害賠償。 | 無風險 |
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其它約定 - 甲方同意本契約主建物及共用部分所需自來水、電力、電信、瓦斯配管裝置之位置及空間大小，由乙方統一洽辦。 | 無風險 |
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其它約定 - 前款管線配管或接通遲延，因均不屬乙方履約所能控制，甲方同意其接通供應時間悉依管線單位之作業決定，如有遲延，甲方同意乙方不需負遲延責任。 | 有風險 |
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其它約定 - 瓦斯配管由瓦斯公司統一規劃設計及安裝。另由客戶自行依搬遷時間另行申請瓦斯錶，裝錶費及保證金由甲方自行負擔。 | 無風險 |
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其它約定 - 甲方不得將基於本契約所取得之權利提供予第三人作為擔保或質押，否則視同甲方違約。甲方如將本契約所取得之權利讓與予第三人時應依本約第二十條之約定辦理，否則亦視為甲方違約。因甲方與第三人發生糾紛，致甲方基於本契約所取得之權利或金融貸款為第三人假扣押、假處分或遭他人強制執行處分時，亦視同甲方違約甲方並需賠償乙方因而所受之損害賠償責任。 | 有風險 |
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其它約定 - 乙方應確保廣告內容皆為真實，但銷售現場展示空間與擺設佈置，除於本契約及其附件列明為乙方應交付者外，甲方同意且了解僅供甲方作為自行裝潢或設計參考，並非本契約之一部分，乙方無依銷售現場展示空間與擺設佈置之現況為履行或交付義務。 | 無風險 |
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其它約定 - 本契約為甲、乙雙方間之全部約定；乙方任何口頭承諾、解釋或說明，甲方如認為與本契約記載條款不符者，均應以書面文字列入本契約書中，否則不生效力。本契約約定內容已取代乙方簽約前之口頭承諾、解釋及說明。 | 有風險 |
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其它約定 - 本契約之一切規定對於依本契約或法律規定之雙方權利義務受讓人、繼承人、受贈人、使用人、管理人等同具約束力，以上各方均不得以其與前手間之原因關係對抗相對人。另甲方如為未成年人，其法定代理人應共同簽署本契約並就本契約與甲方共負連帶履行之義務。 | 有風險 |
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其它約定 - 甲方未付清全部價款並完成交屋手續前，不得要求領回所有權狀。 | 無風險 |
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其它約定 - 為確保本「鴻華天滙」整體外觀不被破壞，甲方同意絕不私自加裝鐵窗、增建或改建等行為，並同意管理執行單位有權制止甲方及其委託廠商加裝鐵窗、增建或改建等行為，如有違反，經乙方委託代管之管理執行單位制止時，甲方應立即將其回復原狀，如逾五日仍未回復原狀，管理執行單位得僱工將其回復原狀，所需之一切費用概由甲方負擔，如有致生他人之損害時，甲方應負賠償責任。 | 無風險 |
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其它約定 - 本契約有關分管之約定，對於甲方房屋之承租人同樣具有約束力。 | 無風險 |
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其它約定 - 雙方同意房屋以每坪70元;汽車位以每位500元先行計算管理費，並於交屋時由甲方先預繳六個月管理費交由乙方統一保管，並於管委會成立後於公設點交時併同其他資料移交予管委會管理使用。 | 無風險 |
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其它約定 - 如有裝潢需求，應於施工前繳付裝潢保證金計每戶新台幣伍萬元整。於管理委員會正式成立後，由管理委員會籌備處將裝潢保證金移交給管理委員會，俟客戶裝潢完畢經管理單位查明無損害他戶及公共設施之情事後，由管理單位無息退還。 | 無風險 |
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疑義之處理 - 本契約各條款如有疑義時，應依消費者保護法第十一條第二項規定，為有利於甲方之解釋。 | 無風險 |
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通知送達及寄送 - 甲乙雙方相互所為之徵詢、洽商或通知辦理事項，均應以書面按本約所載之地址以掛號付郵為之，如因拒收或無法送達而致退回，均以郵局第一次投遞日視為送達日期，雙方地址如有變更，應立即以書面通知對方，否則因延誤造成之責任，均由變更地址之一方負完全責任。 | 無風險 |
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合意管轄法院 - 因本契約發生之消費訴訟，雙方同意以房地所在地之地方法院為第一審管轄法院。 | 無風險 |
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附件效力及契約分存 - 本契約應與「鴻華天滙」土地預定買賣契約書同時簽定，二者有聯立而不可分離之關係，雙方亦應同時遵守履行，若有違反任何一份之約定，視為兩份同時違約。 | 有風險 |
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附件效力及契約分存 - 本契約自簽約日起生效，本契約書壹式貳份，由甲、乙雙方各執壹份為憑。 | 無風險 |
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附件效力及契約分存 - 本契約之相關附件視為本契約之一部分。 | 無風險 |
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未盡事宜之處置 - 本契約如有未盡事宜，依相關法令、習慣及平等互惠與誠實信用原則公平解決之。 | 無風險 |
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附件 - 建造執照
二、本戶房屋平面圖
三-三之二、各層停車位平面圖
四、繳款期別明細表
五、約定專用區域圖
六、建材與設備說明書
七、委託辦理房地貸款委託書
八、委刻印章同意書
九、住戶管理規約
十、履約保證書
十一、美化約定書
立契約書人
甲方：
身分證字號：
戶籍地址：
通訊地址：
電話：
乙 方：鴻晟建設股份有限公司
法定代理人：葉瓊霞
統一編號：54028357
通訊地址：新北市五股區成泰路四段22巷29號12樓
電話：(02)8295-7638
中 華 民 國 年 月 日 | 無風險 |
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附件 - 建造執照 本戶房屋平面圖 各層停車位平面圖
| 無風險 |
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附件 - 繳款期別明細表
下列係「鴻華天滙」第 棟 樓 ( 含地下 層 號車位 個 )房屋買賣總價款合計新台幣 仟 佰 拾 萬 仟元整。甲方應依下列約定，按期如數給付現金予乙方。
期別
款 別
付 款 期 別
應 繳 金 額
1
房屋款
訂 金
新台幣 仟 佰 拾 萬 仟元整
2
簽 約 金
新台幣 仟 佰 拾 萬 仟元整
3
取得使用執照
新台幣 仟 佰 拾 萬 仟元整
4
銀行貸款
新台幣 仟 佰 拾 萬 仟元整
5
交屋保留款
新台幣 仟 佰 拾 萬 仟元整
總價款
新台幣 仟 佰 拾 萬 仟元整
解款行：台灣土地銀行 蘆洲分行
帳 號：076001026808
戶 名：鴻晟建設鴻華天滙預售屋履約保證專戶
請備註第 棟 樓
中 華 民 國 年 月 日 | 無風險 |
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附件 - 約定專用區域圖 | 無風險 |
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附件 - 建材與設備說明書
結構：
本大樓結構經專業結構技師設計，經電腦程式精確計算，依新北市政府工務局核定圖樣施工，全部梁柱、樓版、外牆採用無輻射鋼筋與無海砂之混凝土結構，具防火、防颱、耐震等最佳特性。
外觀：
經名建築師精心設計，建築物正面基座以外牆磚搭配石材整體設計，外牆採用平磚搭配金屬格柵，展現氣派典雅、新穎壯觀之現代化造型。
公共空間
門廳：
壹樓門廳出入口大門採用金屬門，地坪鋪設石材，牆面貼石材搭配木作裝修。
平頂設計藝術造型天花板及照明燈飾。
公共梯間：
電梯間：壹樓地坪鋪設石材，牆面貼石材搭配其他材質裝修，貳樓以上地坪及牆面採石材或大尺寸進口瓷磚拼貼，平頂設計造型天花板及照明燈飾。
樓梯間：地坪鋪設樓梯磚，牆面貼磁磚及平頂刷水泥漆。
電梯設備：採用永大電梯之十七人乘電梯，車廂地坪鋪石材。
屋頂平台：採防水處理，除綠化範圍其餘鋪設塑木地板。
各戶建材：
門窗：
窗戶：採用永欣氣密鋁門窗，並搭配5+5mm膠合LOW-E玻璃。
玄關門：貳樓以上玄關門採用防火門，配備高級電子門鎖。
臥室門：採用高級木門，搭配水平門鎖。
浴室門：採用高級木門，下方加裝通風百葉扇，搭配水平門鎖。
廚房門：採用防火門，搭配水平門鎖。
陽台門：採用三合一通風門。
地坪：
室內客餐廳臥房鋪設80x80公分冠軍牌拋光石英磚。
浴室地坪鋪設30x30公分進口止滑地磚。
前陽台及工作陽台地坪鋪設15x45公分木紋地磚。
牆面：
室內隔間採輕質隔間，廚房及浴室採RC或1/2B磚造隔間。
客餐廳、臥房牆面刷水泥漆。
浴室及廚房牆面貼30x60公分進口壁磚
前陽台及工作陽台牆面貼外牆磚。
平頂：
客餐廳、臥房刷水泥漆，不另裝修天花板。
廚房採用鋁合金系統天花板，浴室採用矽酸鈣板，皆搭配照明燈具。
陽台天花採企口鋁板。
陽台：
前陽台及工作陽台設水龍頭及不銹鋼地板落水頭。
洗衣機專用接地型雙插座及電動升降曬衣架。
衛浴設備：
全戶主客浴採用TOTO高級馬桶、面盆洗臉檯附面盆龍頭。另附高級毛巾架及化妝鏡櫃。
A1、A4主客浴室採乾溼分離設計，附浴缸、淋浴拉門及淋浴龍頭;A2、A3主浴附浴缸及淋浴龍頭，客浴採乾溼分離設計附淋浴拉門及淋浴龍頭;A1、A2、A3、A4主客浴皆配備多功能浴室暖房乾燥機一台。
所有衛浴設備皆依合約圖面格局配置規劃。
廚房設備：
採用整體歐化廚具，上下櫃包括人造石檯面、結晶鋼烤門板、崁入式烘碗機、淨水器、不鏽鋼洗滌槽、櫻花雙口瓦斯爐、排油煙機、單槍式混合龍頭、崁入式電器收納櫃、崁入式烤箱。(廚具尺寸、樣式依現場實際尺寸調配)
空調設備：
各戶室內預留套管及冷氣排水管，室外預留暖氣排水管，方便日後客戶自行配管及安裝冷暖氣設備。
各戶配備智能全熱交換機並預留套管，方便日後客戶自行配管。
為求外觀整體性，室外機採統一規劃放置。
電氣設備：
每戶採用單相三線式110V/220V供電，裝設獨立電錶，公共用電部分設公用電錶，配管採用南亞、大洋、華夏等正字標記之PVC管，電線採太平洋、華新、麗華等正字標記之電線電纜。
各戶室內開關箱裝置符合台電規定之正字標記無熔絲開關及漏電斷路器，各戶開關插座採國際牌星光系列。
弱電設備：
屋頂統一設置共同天線架等完整系統，各戶配備智能弱電箱，客廳及臥房均設電視插座及電話網路插座。
地下停車場、15樓以上及電梯車廂配備有3G及4G行動改善設備，方便住戶手機通訊使用。
給排水設備
採間接供水方式，除總錶外，各戶設立獨立水錶。
給水管、自來水揚水管，採不鏽鋼材質，熱水管另加披覆。
地下室設蓄水池，屋凸頂設水箱，水箱內經防水處理後貼磁磚，並覆蓋不銹鋼蓋板附鎖，以確保水質清潔，安全衛生。
排水系統安裝正壓調節器(P.A.P.A)、大型吸氣閥及小型吸氣閥。
消防設備：
本大樓依消防法規設計並按圖施作。
貳至貳拾壹層依規定設置自動灑水系統，日後由客戶自行裝修天花板。
地下室設自動發電機組，以備停電時供電梯、公共照明、自動給排水、緊急電源插座及安全系統等使用。
屋頂設置避雷針，以確保安全無虞。
地下室停車空間設置自動泡沫消防設備，以備緊急使用。
安全管理
各戶安全管理系統：
各戶裝設影像保全對講機，主機具內建式緊急求救按鈕及彩色視窗，並搭配入口門廳置監視系統。可與管理中心連線並過濾訪客。
廚房設有瓦斯偵測器，確保住戶安全。
公共安全管理系統：
社區門廳入口及各電梯內需裝設感應式讀卡機，雙重門禁管制，外人無法擅自進入。
社區入口門廳、車道、停車場、電梯廳、電梯車廂，頂樓、建築物周圍等，裝設CCTV數位監視系統，由管理中心監控，二十四小時監錄並壓縮影像儲存，以維護社區安全。
各棟屋頂平台及地下室裝置緊急對講機，遇有緊急狀況可與管理中心聯絡。
停車場設備：
停車場出入口設置E-tag辨識系統，以管制車輛進出。
車道出入口設有安全警示燈與廣角反射鏡。
停車場地坪採Epoxy施作。
停車場設有二氧化碳偵測器及通風設備。
停車空間預留電動車充電管線路空間。
天然瓦斯設備：天然瓦斯由公司整體規劃統一申請，其配管由天然瓦斯公司統一規劃設計。
特約事項：
本公司為維護整體建築物之精緻藝術格調及外觀完整性，保有各向立面、公共設施及門廳、梯廳、庭園等之修改權，室內隔間尺寸調整之修改權，但以不損及購買者權益為原則，另住戶不得任意修改外觀，裝設鐵窗或其他類似行為。
壹樓門廳、交誼廳、健身房等休閒設施，乙方保有變更及修改權利，甲方不得有異議。
因市場供應失調、停產、法令禁止使用、停止進口時，乙方得更換同級品或更高級品。
各項建材設備之品牌、設計、尺寸、顏色，應按本說明所載範圍，未載明者及品牌代理問題，則考量整體性及施工便利性，由乙方統一選定，甲方不得要求更換。
大理石等因屬天然石材，其色澤有部分差異及天然紋路，實屬正常現象。
本建材說明表之各項產品由乙方公司擇定品牌統一採購。
本人瞭解工地已近完工，建材設備皆已安裝完成；故隔間、尺寸、建材等設備皆以現場實際完工為準。
甲方：
身分證字號：
戶籍地址：
通訊地址：
電話:
乙 方：鴻晟建設股份有限公司
法定代理人：葉瓊霞
統一編號：54028357
通訊地址：新北市五股區成泰路四段22巷29號12樓
電話：(02)8295-7638
中 華 民 國 年 月 日 | 有風險 |
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附件 - 委託辦理房地貸款委託書
委託人： (以下簡稱甲方)
立委託書人
受託人： (以下簡稱乙方)
茲因甲方訂購乙方興建之「鴻華天滙」大樓建物、車位、土地，委託乙方代為向金融機構辦理抵押貸款，經雙方同意簽訂條件如下，以資共同遵守：
本契約書係依據甲乙雙方訂定之『房屋預定買賣契約書』第十八條規定訂定之。
本約委辦貸款金額為新台幣 仟 佰 拾 萬 仟元整，甲方同意於建物所有權移轉登記之前，委由乙方或乙方指定之專業地政士代辦銀行貸款之手續。甲方應於辦理銀行貸款對保手續之同時簽立撥款同意書予貸款銀行，或開立與貸款金額同額並蓋妥印章之取款憑條及存摺交付乙方，並同意於貸款核准後由乙方直接向貸款銀行領取或撥入乙方指定之銀行帳戶作為甲方給付房地買賣總價金之部分價款。倘因承貸金融機構核貸金額少於申請金額時，其不足金額由甲方同意於乙方通知之日起七日內以即期票據或現金一次向乙方繳清或補足。
甲方對於前項銀行貸款金額，同意於對保同時簽立同額之商業本票交付乙方，作為付款之履約擔保，乙方於取得貸款價金後，於交屋時返還之。
甲方同意提供本約標示之建物、車位、土地為抵押物，辦理抵押權設定登記予貸款銀行，並依貸款銀行之規定，覓具保證人資格之人配合辦理保證手續。
本約申貸之金額、期限、利率及償還方式，甲方應遵守貸款銀行之決定，並應於乙方通知或依貸款銀行之規定，辦理貸款手續。
本約之委辦貸款及抵押權設定事項，如需甲方及甲方保證人親自出面或補具有關證件時，甲方應依乙方通知日期出面辦理或如期提供，絕不拖延或拒絕，否則即視為違約。
倘因政府法令變更或金融機構停辦貸款時，由甲、乙雙方以誠信、公平原則協議支付貸款金額方式。倘因甲方貸款條件不合不能核准時，甲方同意於使用執照核准後三十日內以現金或開立以銀行為發票人之票據一次向乙方繳清或補足。如逾期未付，即視為甲方違約，甲方絕無異議。
未經乙方之同意，甲方不得向貸款銀行片面為撤銷、變更、停止或遲延撥付貸款之行為，否則即視為違約。甲乙雙方如有糾紛，雙方同意依民事訴訟程序解決此類糾紛不得妨礙貸款之核撥。甲方自行辦理貸款須經乙方書面同意始可。其未付款(貸款部分)甲方應於使用執照核准後三十日內，以現金或開立以銀行為發票人之票據一次付清，否則即視為違約。
立委託書人：
甲方：
身分證字號：
戶籍地址：
通訊地址：
電話:
乙 方：鴻晟建設股份有限公司
法定代理人：葉瓊霞
統一編號：54028357
通訊地址：新北市五股區成泰路四段22巷29號12樓
電話：(02)8295-7638
中 華 民 國 年 月 日 | 有風險 |
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附件 - 委刻印章同意書
立委託同意書人 (以下簡稱甲方)
特委託受 託 人 (以下簡稱乙方)
茲因甲方訂購乙方興建之「鴻華天滙」大樓建物、車位、土地，雙方以印章授權委託事項切結約定如下：
本同意書依據甲乙雙方訂定之『房屋預定買賣契約書』第十八條之規定訂定之。
甲方同意乙方代刻印章壹枚保管及使用，乙方並應於交屋時交還甲方。
本式印章乙方僅得使用於下列相關用途：
本契約房地產權移轉登記、分管協議、金融機構存款開戶及貸款抵押權設定登記之申請。
土地增值稅、契稅等稅捐申報。
水、電、電信、天然瓦斯之申請。
乙方不得將前項授權印章使用於本同意書以外之任何用途，否則乙方應負法律責任。
甲乙雙方如有糾紛，雙方同意不得影響本同意書第三條各項用途之印章使用，雙方同意依民事訴訟程序解決此類糾紛而不得影響本項授權之成立。
立同意書人係簽訂『房屋預定買賣契約書』之同時本於自由意志及充分瞭解後簽立同意書存查。
立委託書人：
甲 方：
身分證字號：
戶籍地址：
通訊地址：
電 話：
乙 方：鴻晟建設股份有限公司
法定代理人：葉瓊霞
統一編號：54028357
通訊地址：新北市五股區成泰路四段22巷29號12樓
電話：(02)8295-7638
中 華 民 國 年 月 日 | 無風險 |
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附件 - 住戶管理規約 履約保證書 中 華 民 國 年 月 日 美化約定書 | 無風險 |
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賣方對廣告之義務 - 賣方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。 | 無風險 |
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房地標示及停車位規格 - 1. 土地座落：新北市板橋區江翠段178地號共乙筆土地，面積共計871.89 平方公尺(約263.75坪)，使用分區為都市計畫內商業區。 | 有風險 |
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房地標示及停車位規格 - 房屋座落：同前述基地內新建大樓，地上十五層、地下三層共計58戶之大樓【觀翠】(以下簡稱本社區)。買方承購本社區編號
戶 樓房地壹戶，使用用途為□住宅□店舖□一般事務所；為主管建築機關核准中華民國111年3月15日111板建字第00120號建造執照詳(附件十一)，房屋平面圖詳(附件九)。本社區門牌號碼之編定係依建造完成後依戶政機關編定辦理。 | 無風險 |
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房地標示及停車位規格 - 停車位性質、位置、型式、編號、規格：買方購買之停車位屬■法定停車位□自行增設停車空間□獎勵增設停車空間為□地上□地面■地下第 層□平面式□機械式■其他升降平面式，依建造執照圖說編號第 ＿號之停車空間計 位，該停車位□有■無獨立權狀，其車位規格為:
□長5.5公尺，寬2.5公尺，高2.1公尺
□長5.5公尺，寬2.3公尺，高2.1公尺
另含車道及其他必要空間，面積共計 點 平方公尺（約 點 坪），建造執照核准之該層停車空間平面圖影本如(附件九）。 (3-1) | 有風險 |
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房地標示及停車位規格 - 前目停車空間如位於共有部分且無獨立權狀者，應列明停車空間面積占共有部分總面積之比例。其比例為壹拾萬分之63,060，計算方式係以停車空間面積共計1158.33平方公尺，占共有部分總面積2791.71平方公尺估整之比例計算。(3-2) | 無風險 |
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房地標示及停車位規格 - 每一升降平面式停車位以共有部分持分登記於房屋所有權狀中(亦即車位無獨立之所有權狀)。買方同意且承諾日後本停車位產權登記依政府當時法令規定辦理，該法令規定不影響雙方停車位買賣契約效力，買方不得向賣方要求任何補償、主張任何權利或解約。買、賣雙方同意本停車位以位數為準。(3-3) | 有風險 |
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房地標示及停車位規格 - 買方購買之停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙方如有另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。(3-4) | 無風險 |
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房地出售面積及認定標準 - 土地面積：買方購買【觀翠】編號 戶 樓房地壹戶，其土地持分面積 點 平方公尺（約 點 坪），應有權利範圍為十萬分之 ，計算方式係以專有部分面積 點 平方公尺（約 點 坪）占區分所有全部專有部分總面積3049.15平方公尺（約922.37坪）比例計算（註：或以其他明確之計算方式列明），如因土地分割、合併或地籍圖重測，則依新地號、新面積辦理所有權登記。 | 有風險 |
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房地出售面積及認定標準 - 房屋面積：本房屋面積共計 點 平方公尺（約 點
坪），包含： | 有風險 |
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房地出售面積及認定標準 - 專有部分，面積計 點 平方公尺(約
點 坪)。
主建物面積計 點 平方公尺(約
點 坪）。
附屬建物面積計 點 平方公尺(約
點 坪)。包括：陽臺 點 平方
公尺(約 點 坪)。(2-1) | 有風險 |
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房地出售面積及認定標準 - 共有部分，面積計 點 平方公尺(約 點
坪)。(2-2) | 有風險 |
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房地出售面積及認定標準 - 主建物面積占本房屋得登記總面積之比例 % (2-3) | 無風險 |
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房地出售面積及認定標準 - 前二款所列面積與地政機關登記面積有誤差時，買賣雙方應依第五條規定互為找補。 | 無風險 |
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共有部分項目、總面積及面積分配比例計算 - 本【觀翠】共有部分項目如(附件八)所示。 | 無風險 |
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共有部分項目、總面積及面積分配比例計算 - 本【觀翠】共有部分總面積計2791.71平方公尺(約844.49 坪)；專有部分總面積計3049.15平方公尺(約922.37坪)。前款共有部分之權利範圍係依買受專有部分面積與專有部分總面積之比例而為計算（註：或以其他明確之計算方式列明），其面積係以本【觀翠】共有部分總面積乘以該權利範圍而為計算。 | 有風險 |
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房地面積誤差及其價款找補 - 房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約後法令改變，致無法辦理建物所有權第一次登記時，其面積應依公寓大廈管理條例第五十六條第三項之規定計算。 | 無風險 |
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房地面積誤差及其價款找補 - 依第三條計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)，且雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時結算。 | 無風險 |
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房地面積誤差及其價款找補 - 前款之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差超過百分之三者，買方得解除契約。 | 無風險 |
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契約總價 - 本契約總價款合計新臺幣 仟 佰 拾 萬 仟元整。 | 無風險 |
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契約總價 - 土地價款：新臺幣 仟 佰 拾 萬 仟元整。 | 無風險 |
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契約總價 - 房屋價款：新臺幣 仟 佰 拾 萬 仟元整。 | 無風險 |
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契約總價 - 專有部分：新臺幣 仟 佰 拾 萬 仟元
整。
主建物部分：新臺幣 仟 佰 拾 萬
仟元整。
附屬建物陽臺部分：新臺幣 仟 佰 拾
萬 仟元整（除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價
格）。(6-1) | 無風險 |
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契約總價 - 共有部分：新臺幣 仟 佰 拾 萬 仟元
整。(6-2) | 無風險 |
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契約總價 - 車位價款：新臺幣 仟 佰 拾 萬 仟元整。 | 無風險 |
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契約總價 - 第六條之一履約擔保機制
本預售屋應辦理履約擔保，履約擔保依下列方式擇一處理：
□不動產開發信託
由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。又簽定本契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。
■價金返還之保證(附件十三)
本預售屋由合作金庫商業銀行負責承作價金返還保證。價金返還之保證費用由賣方負擔。賣方應提供第一項之保證契約影本予買方。
□價金信託
本預售屋將價金交付信託，由(金融機構)負責承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。
前項信託之受益人為賣方(即建方或合建雙方)而非買方，受託人係受託為賣方而非爲買方管理信託財產。但賣方未依約定完工或交屋者，受益權歸屬於買方。賣方應提供第一項之信託契約影本
予買方。
□同業連帶擔保
本公司與依公司章程規定得對外保證之○○公司(同業同級公司)等相互連帶擔保，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向上列公司請求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。前項同業同級分級之基準，由內政部定之。賣方應提供連帶擔保之書面影本予買方。
□公會辦理連帶保證協定
本預售屋已加入由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理之連帶保證協定，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向加入本協定之○○公司請求共同完成本建案後交屋。加入本協定之○○公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。
賣方應提供加入前項連帶保證協定之書面影本予買方。 | 無風險 |
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付款條件 - 付款，除簽約款及開工款外，應依已完成之工程進度所定付款明
細表之規定於工程完工後繳款，其每次付款間隔日數應在二十日
以上。
如賣方未依工程進度定付款條件者，買方得於工程全部完工時一
次支付之。 | 無風險 |
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逾期付款之處理方式 - 買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應加付按逾期期款部分每日萬分之二單利計算之遲延利息，於補繳期款時一併繳付賣方。
如逾期二個月或逾使用執照核發後一個月不繳期款或遲延利息，經賣方以存證信函或其他書面催繳，經送達七日內仍未繳者，雙方同意依違約之處罰規定處理。但前項情形賣方同意緩期支付者，不在此限。 | 無風險 |
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地下層、屋頂及法定空地之使用方式及權屬 - 地下層停車位
本契約地下層共 三 層，總面積 1836.87 平方公尺（約555.65坪），扣除第四條所列地下層不具獨立權狀之停車空間以外之共有部分及依法令得為區分所有之標的者，其餘面積計1158.33平方公尺(約350.39坪)由賣方依法令以停車位應有部分（持分）設定專用使用權予本預售屋承購戶。 | 有風險 |
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地下層、屋頂及法定空地之使用方式及權屬 - 法定空地
本建物法定空地之所有權應登記為全體區分所有權人共有，並為區分所有權人共用。但部分區分所有權人不需使用該共有部分者，得予除外。 | 無風險 |
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地下層、屋頂及法定空地之使用方式及權屬 - 屋頂平台及突出物
共有部分之屋頂平台及屋頂突出物及屋頂避難平台，不得為約定專用部分，除法令另有規定外，不得作為其他使用。 | 有風險 |
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地下層、屋頂及法定空地之使用方式及權屬 - 法定空地、露台、非屬避難之屋頂平台約定專用部分：
本社區三樓編號A1戶、A2戶毗鄰之露台，由毗鄰之各戶約定專用(附件七)，並於規約訂定之。 | 無風險 |
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建材設備及其廠牌、規格 - 施工標準悉依核准之工程圖樣與說明書及本契約(附件二)之建材設備明細表施作，除經買方同意，不得以同級品之名義變更建材設備或以附件所列舉品牌以外之產品替代，但賣方能證明有不可歸責於賣方之事由，致無法供應原建材設備，且所更換之建材設備之價值、效用及品質不低於原約定之建材設備或補償價金者，不在此限。 | 無風險 |
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建材設備及其廠牌、規格 - 賣方建造本預售屋不得使用有損建築結構安全或有害人體安
全健康之輻射鋼筋、石棉、電弧爐煉鋼爐碴(石)、未經處理
之海砂等材料或其他類似物。 | 無風險 |
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建材設備及其廠牌、規格 - 前款材料之檢測，應符合檢測時中華民國國家標準或主管機
關所定之檢測規範，如有造成買方生命、身體、健康及財產之損害者，仍應依法負責。 | 無風險 |
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建材設備及其廠牌、規格 - 賣方如有違反前三款之情形，雙方同意依違約之處罰規定處
理。 | 無風險 |
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開工及取得使用執照期限 - 本預售屋之建築工程已於民國111年05月13日申報開工，民國116年2月12日前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照。但有下列情事之一者，得順延其期間： | 有風險 |
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開工及取得使用執照期限 - 因天災、地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者，
其停工期間。 | 無風險 |
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開工及取得使用執照期限 - 因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時
，其影響期間。 | 無風險 |
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開工及取得使用執照期限 - 賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。 | 無風險 |
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建築設計變更之處理 - 買方申請變更設計之範圍以室內隔間及裝修為限，如需變更污水管線，以不影響下層樓為原則，其他有關建築主要結構、大樓立面外觀、管道間、消防設施、公共設施等不得要求變更。 | 無風險 |
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建築設計變更之處理 - 買方若要求室內隔間或裝修變更時，應經賣方同意於賣方指定之相當期限內為之，並於賣方所提供之工程變更單上簽認為準，且此項變更之要求以一次為限。辦理變更時，買方需親自簽認，並附詳圖配合本工程辦理之，且不得有違反建管法令之規定，如須主管機關核准時，賣方應依規定申請之。 | 無風險 |
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建築設計變更之處理 - 工程變更事項經雙方於工程變更單上簽認後，由賣方於簽認日起 日內提出追加減帳，以書面通知買方簽認。工程變更若為追加帳，買方應於追加減帳簽認日起十天內繳清工程追加款始為有效，若未如期繳清追加款，視同買方無條件取消工程變更要求，賣方得拒絕受理並按原設計施工。工程變更若為減帳，則於交屋時一次結清。若賣方無故未予結清，買方得於第十三條之交屋保留款予以扣除。雙方無法簽認時，則依原圖施工。 | 無風險 |
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驗收 - 賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。
雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。
第一項接通自來水、電力之管線費及其相關費用(例如安裝配置設計費、施工費、道路開挖費、復原費及施工人員薪資等)由賣方負擔；達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，除契約另有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設外，其管線費及相關費用依下列方式處理： | 無風險 |
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驗收 - 預售屋基地範圍內之天然瓦斯配管，由賣方負擔。(1-1) | 無風險 |
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驗收 - 預售屋基地範圍外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管，由
買賣雙方議定之；未議定者，由賣方負擔。(1-2) | 無風險 |