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value | input
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28.2k
| output
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|---|---|---|
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房地所有權移轉登記期限 - 土地所有權移轉登記 土地所有權之移轉，除另有約定，依其約定者外，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記
。其土地增值稅之負擔方式，依有關稅費負擔之約定辦理。 | 無風險 |
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房地所有權移轉登記期限 - 房屋所有權移轉登記
房屋所有權之移轉，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。 | 無風險 |
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房地所有權移轉登記期限 - 賣方違反前二款之規定，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，賣方應全數負擔；如損及買方權益時，賣方應負損害賠償之責。 | 無風險 |
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房地所有權移轉登記期限 - 賣方應於買方履行下列義務時，辦理房地所有權移轉登記： | 無風險 |
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房地所有權移轉登記期限 - 依契約約定之付款辦法，除約定之交屋保留款外，應繳
清房地移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。(14-1) | 無風險 |
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房地所有權移轉登記期限 - 提出辦理所有權移轉登記及貸款有關文件，辦理各項貸
款手續，繳清各項稅費，預立各項取款或委託撥付文
件，並應開立受款人為賣方及票面上註明禁止背書轉讓，及記載擔保之債權金額及範圍之本票予賣方。(14-2) | 無風險 |
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房地所有權移轉登記期限 - 本項之第(一)目、第(二)目之各項應繳費用如以票據支
付，應在登記以前全部兌現。(14-3) | 有風險 |
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房地所有權移轉登記期限 - 第一款、第二款之辦理事項及實價登錄作業，由賣方指定之地政士辦理之，賣方於所有權移轉登記前，通知買方交付最新身份證影本或戶口名簿影本並配合用印或提供便章壹枚或委由賣方代刻，代刻及使用印章授權書詳如(附件五)，倘為配合各項手續需要，需由買方加蓋印章，出具證件或繳納各項稅費時，買方應於接獲賣方或承辦地政士通知日起七日內提供，如有逾期，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之二單利計算遲延利息予賣方，另如因買方之延誤或不協辦，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，買方應全數負擔；如損及賣方權益時，買方應負損害賠償之責。 | 無風險 |
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通知交屋期限 - 賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行下列各目義務： | 無風險 |
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通知交屋期限 - 賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。 | 無風險 |
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通知交屋期限 - 賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完
成修繕。 | 無風險 |
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通知交屋期限 - 買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一
切交屋手續。 | 無風險 |
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通知交屋期限 - 賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行屋，每
逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利
息予買方。 | 無風險 |
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通知交屋期限 - 賣方應於買方辦妥交屋手續後，將土地及建物所有權狀、房屋保固服務紀錄卡(即房屋保固書)、使用維護手冊、規約草約、使用執照（若數戶同一張使用執照，則日後移交管理委員會）或使用執照影本及賣方代繳稅費之收據交付買方，並發給遷入證明書，俾憑換取交付門禁卡及鎖匙，本契約則無需返還 | 有風險 |
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通知交屋期限 - 買方應於收到交屋通知日起 日內配合辦理交屋手續，賣方不負保管責任。但可歸責於賣方時，不在此限。 | 無風險 |
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通知交屋期限 - 交屋時，買方同意本契約房屋之點交範圍限於買方專有部分，
其他共有部分不列入交屋範圍，買方不得以共有部分未完成
為由拒絕辦理驗收及交屋。 | 無風險 |
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通知交屋期限 - 買方同意於賣方通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入， 即應負擔本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶費用及保證
金亦由買方負擔。 | 有風險 |
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共有部分之點交 - 九泰欣業股份有限公司賣方應擔任本預售屋共有部分管理人，並於成立管理委員會或推選管理負責人後移交之。雙方同意自交屋日起，由買方按月繳付共有部分管理費。 | 有風險 |
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共有部分之點交 - 九泰欣業股份有限公司賣方應於通知買方交屋日起六個月內，依公寓大廈管理條例由九泰欣業股份有限公司賣方代為召開區分所有權人會議並成立第一屆管理委員會，自完工之日起至第一次區分所有權人會議之日止，擔任本預售屋共有部分管理人，於成立管理委員會後，將共有部分點交管理委員會。 | 有風險 |
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共有部分之點交 - 九泰欣業股份有限公司賣方於完成管理委員會或推選管理負責人後七日內，應會同管理委員會或推選管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，將共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照影謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說等資料，移交之。上開檢測責任由九泰欣業股份有限公司賣方負責，檢測方式由九泰欣業股份有限公司賣方及管理委員會或管理負責人，雙方協議為之，九泰欣業股份有限公司賣方並通知政府主管機關派員會同見證雙方已否移交。 | 有風險 |
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共有部分之點交 - 買方同意本契約有關共有部分及公共事項之使用管理約定，並簽立「分管協議書」(附件六)，視同為區分所有權人相互間對於共有使用部分及公共事項之使用管理之特約；為保持良好秩序及全體住戶之公共權益，買方願遵守本契約有關管理約定及住戶管理規約之約束。 | 無風險 |
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保固期限及範圍 - 本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分(如：基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物涉及結構部分．．．等)負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚．．．等）負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡(即房屋保固書)予買方作為憑證。 | 無風險 |
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保固期限及範圍 - 前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。 | 無風險 |
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貸款約定 - 第六條契約總價內之部分價款新臺幣 仟 佰 拾
萬元整，由買方與賣方洽定之金融機構之貸款給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續，惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條件時，買方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，買方同意另立(附件四)「自洽貸款協議書」。除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方。買方並同意於簽署本房地買賣契約之同時簽立(附件三）「代辦抵押貸款委託書」。 | 無風險 |
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貸款約定 - 倘買方於簽訂本契約時尚無法確定前述貸款方式，應同時簽立(附件三）「代辦抵押貸款委託書」及(附件四)「自洽貸款協議書」，買方並應於賣方通知辦理銀行貸款手續之期限內向賣方確定貸款方式，逾期則視為買方委託賣方向金融機構辦理貸款，並比照(附件三)「代辦抵押貸款委託書」約定辦理，原簽立之(附件四)「自洽貸款協議書」自始無效。 | 有風險 |
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貸款約定 - 前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理： | 無風險 |
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貸款約定 - 不可歸責於雙方時之處理方式如下：(3-1) | 無風險 |
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貸款約定 - 差額在預定貸款金額百分之三十以內部分，賣方同
意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。(3-1-1) | 無風險 |
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貸款約定 - 差額超過原預定貸款金額百分之三十部分，賣方同
意依原承諾貸款之利率，計算利息，縮短償還期限
為 年（期間不得少於七年）由買方按月分期攤
還。(3-1-2) | 無風險 |
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貸款約定 - 差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方
得選擇前述方式辦理或解除契約。(3-1-3) | 無風險 |
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貸款約定 - 前述由賣方同意買方分期償還者，買方應將本約房地辦
理第一順位抵押權設定予賣方(如買方已設定第一順位
抵押權者予金融機構以辦理貸款，買方應設定第二順位
抵押權予賣方)，同時開立等額之禁止背書轉讓商業本
票予賣方以為擔保。因辦理抵押權設定、塗銷所產生之
地政士代辦費、規費、印花稅等費用均由買方自行負擔。(3-1-4) | 有風險 |
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貸款約定 - 買方若不辦理貸款時，應將該貸款金額之價款於接獲賣方繳款(或辦理貸款程序)通知時，依下列期限通知七日內以現金或即期支票支付予賣方： | 無風險 |
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貸款約定 - 買方應於賣方取得房屋使用執照時，買方需即支付原貸
款總額百分之五十。 | 無風險 |
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貸款約定 - 買方應於賣方稅單核發時，即支付全部之貸款餘額。 | 無風險 |
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貸款約定 - 買方若欲減少貸款額度時，其少貸金額應於賣方取得房屋使用執照時通知買方，買方接獲通知七日內以現金或即期支票將減少貸款之價金期款支付於賣方。 | 無風險 |
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貸款約定 - 買方因本身辦理貸款條件不合或中途改變主意不願貸款，或未能依照規定辦妥一切貸款手續或主動向金融機構表示拒絕貸款者，應於賣方繳款通知送達之日起七日內以現金一次付清本項貸款之金額；買方如逾期不付，賣方得解除本契約，並沒收買方所有已繳款項（以本契約房地總價款百分之十五為限）作為買方違約之懲罰性違約金。 | 有風險 |
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貸款約定 - 買方如需自辦金融貸款或公教或第一次購屋貸款或其他優惠貸款時，應由賣方指定地政士辦理之，但買方應於賣方取得使用執照之日起七日內，辦妥金融機構之貸款對保相關手續，同時交付對保銀行存摺和蓋妥印章之取款憑條予賣方，授權賣方於金融機構撥款同時直接領取貸款或出具授權書授權金融機構直接撥入賣方指定之帳戶，並於本契約建物所有權第一次登記公告期滿後，通知貸款金融機構出具撥款承諾書交付賣方。如貸款金融機構不出具撥款承諾書或買方未簽立自洽貸款協議書，經賣方以書面限期七天內仍未辦妥時，視同買方不辦理貸款，雙方同意依本條第四款約定辦理。 | 無風險 |
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貸款約定 - 有關金融機構核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知之交屋日前之利息應由賣方返還買方。 | 無風險 |
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貸款約定 - 有關本條約定之貸款金額，亦為本買賣契約期款之一部分；買方接獲賣方通知辦理貸款對保手續，無論貸款否，皆須簽立與預定貸款同額之擔保本票，賣方保證該本票除執行買方未繳款項取得外，不得移作其他用途 | 無風險 |
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貸款撥付 - 本契約有前條貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，除有違反第十條第二款、第三款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。 | 無風險 |
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房地轉讓與或轉售條件 - 房地轉讓與或轉售條件 | 有風險 |
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房地轉讓與或轉售條件 - 買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前（即通知銀行對保前），如欲將本契約轉讓他人或指定他人為登記名義人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。(本轉讓手續為以簽立讓渡書方式辦理，本契約書不再更名簽訂) | 有風險 |
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房地轉讓與或轉售條件 - 買方須於履行本條第一款所規定事項後，始得轉讓，否則其轉讓行為對賣方不生效力，因其轉讓所造成之損害，由買方負責賠償。 | 有風險 |
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房地轉讓與或轉售條件 - 前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款千分之 （最高以千分之一為限）之手續費。 | 有風險 |
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房地轉讓與或轉售條件 - 買方於簽約後，不得將本契約讓與或轉售與第三人。但配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售；或其他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機關核准者，不在此限。 | 無風險 |
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房地轉讓與或轉售條件 - 符合前款但書規定之買方，應繳清已屆滿之各期應繳款項，並以書面通知賣方，賣方除有法令依據外，不得拒絕配合辦理。 | 無風險 |
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房地轉讓與或轉售條件 - 前款情形，除第一款但書之受讓人為買方之配偶、直系血親或二親等內旁系血親，免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款萬分之___（最高以萬分之五為限）之手續費。 | 無風險 |
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地價稅、房屋稅之分擔比例 - 地價稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期後由買方負擔，其稅期已開始而尚未開徵者，則依前一年度地價稅單所載該宗基地課稅之基本稅額，按持分比例及年度日數比例分算賣方應負擔之稅額，由買方應給付賣方之買賣尾款中扣除，俟地價稅開徵時由買方自行繳納。 | 無風險 |
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地價稅、房屋稅之分擔比例 - 房屋稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期後由買方負擔，並依法定稅率及年度月份比例分算稅額。 | 無風險 |
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稅費負擔之約定 - 土地增值稅應於使用執照核發後申報，並以使用執照核發日之當年度公告現值計算增值稅，其逾三十日申報者，以提出申報日當期之公告現值計算增值稅，由賣方負擔，但買方未依第十四條規定備妥申辦文件，其增加之增值稅，由買方負擔。 | 無風險 |
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稅費負擔之約定 - 所有權移轉登記規費、印花稅、契稅、代辦手續費、貸款保險費及各項附加稅捐由買方負擔。但起造人為賣方時，建物所有權第一次登記規費及代辦手續費由賣方負擔。 | 無風險 |
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稅費負擔之約定 - 公證費由買賣雙方各負擔二分之一。但另有約定者從其約定。 | 無風險 |
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稅費負擔之約定 - 應由買方繳交之稅費，買方於辦理所有權移轉登記時，應將此等費用全額預繳，並於交屋時結清，多退少補。 | 無風險 |
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稅費負擔之約定 - 本建物共有部分之公共水、電費用，買方同意委由賣方直接向相關公用事業機關辦理分戶共同平均分攤之，公共水費用由社區管理費統一繳納。 | 無風險 |
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稅費負擔之約定 - 本條所列買方應繳之費用，無論該單據抬頭為何人，均應由買方負擔。 | 無風險 |
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稅費負擔之約定 - 本契約之買賣房屋辦理所有權移轉登記時，房價按實際移轉 登記時之政府評定價格申報。如遇法令變更，則依申報當時 所適用之法令辦理。 | 無風險 |
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賣方之瑕疵擔保責任 - 賣方保證產權清楚，絕無一屋物數賣、無權占有他人土地、承攬人依民法第五百十三條行使法定抵押權或設定他項權利情事之一；如有上述情形，賣方應於本預售屋交屋日或其他約定之期日 日前負責排除、塗銷之。但本契約有利於買方者，從其約定。 | 有風險 |
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賣方之瑕疵擔保責任 - 有關本契約標的物之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法令規定辦理。 | 無風險 |
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不可抗力因素之處理 - 如因天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由，致本契約房屋
不能繼續興建時，雙方同意解約。解約時賣方應將所收價款按法定
利息計算退還買方。 | 無風險 |
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違約之處罰 - 賣方違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」之規定者，買方得解除本契約。 | 無風險 |
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違約之處罰 - 賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者，即為賣方違約，買方得依法解除契約。 | 無風險 |
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違約之處罰 - 買方依第一款或第二款解除契約時，賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房地總價款百分之 （不得低於百分之十五）之違約金。但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。 | 無風險 |
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違約之處罰 - 買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之 （最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。 | 無風險 |
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違約之處罰 - 買賣雙方當事人除依前二款之請求外，不得另行請求其他損害賠償。 | 無風險 |
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個人資料之蒐集、處理及利用 - 第甘五條之一 個人資料之蒐集、處理及利用
賣方為履行本契約特定目的，蒐集、處理或利用買方之個人資料，應依個人資料保護法規定辦理。
賣方如委託第三人代為處理事務而蒐集、處理或利用買方個人資料時，應督促並確保受託之第三人，遵照個人資料保護法規定蒐集、處理或利用買方個人資料。 | 無風險 |
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疑義之處理 - 本契約各條款如有疑義時，應依消費者保護法第十一條第二項規定
，為有利於買方之解釋。 | 無風險 |
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合意管轄法院 - 因本契約發生之消費訴訟，雙方同意以房地所在地之地方法院為第
一審管轄法院。 | 無風險 |
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附件效力及契約分存 - 本契約自簽約日起生效，賣方應將契約正本交付予買方。
本契約之相關附件視為本契約之一部分。 | 無風險 |
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未盡事宜之處置 - 本契約如有未盡事宜，依相關法令、習慣及平等互惠與誠實信用原
則公平解決之。 | 無風險 |
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附件 - 繳款期別明細表
建材設備明細表
代辦抵押貸款委託書
自洽貸款協議書
代刻印章授權書
分管協議書
約定專用部分及附圖
共有部分項目及面積分配比例計算
房屋、停車位平面圖
公寓大廈規約(草約)
建造執照影本
個資保護法條約及同意書蒐集個人資料應告知事項
價金返還履約保證書
立契約書人
買方：
身分證字號：
(統一編號)
戶籍地址：
聯絡地址：
聯絡電話：
聯絡E-mail：
賣方：
身分證字號：
(統一編號)
地址：
聯絡電話：
中華民國 年 月 日 | 無風險 |
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附件 - 附件(一) 繳款期別明細表
土地付款明細表
期 別
應繳金額（新台幣）
繳款日期
備 註
訂 金
仟 佰 拾 萬元整
年 月 日
簽 約 金
仟 佰 拾 萬元整
年 月 日
結構體完成
仟 佰 拾 萬元整
年 月 日
使用執照取得
仟 佰 拾 萬元整
年 月 日
完稅款
仟 佰 拾 萬元整
年 月 日
產權移轉款
(銀行貸款)
仟 佰 拾 萬元整
年 月 日
交屋保留款
仟 佰 拾 萬元整
年 月 日
土地總價款
新台幣 仟 佰 拾 萬元整
房屋付款明細表
期 別
應繳金額（新台幣）
繳款日期
備 註
訂 金
仟 佰 拾 萬元整
年 月 日
簽 約 金
仟 佰 拾 萬元整
年 月 日
結構體完成
仟 佰 拾 萬元整
年 月 日
使用執照取得
仟 佰 拾 萬元整
年 月 日
完稅款
仟 佰 拾 萬元整
年 月 日
產權移轉款
(銀行貸款)
仟 佰 拾 萬元整
年 月 日
交屋保留款
仟 佰 拾 萬元整
年 月 日
房屋總價款
新台幣 仟 佰 拾 萬元整
| 無風險 |
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附件 - 付款特約辦法 | 無風險 |
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附件 - 本契約繳款明細表之各期款項由賣方按實際進度通知買方繳款，不受表列先後期次序限制，買方需於賣方寄發繳款通知送達之日起七日內以現金或即期支票方式繳付予賣方。倘支票之全部或一部分不能兌現時，應自退票日起五日內以現金換回支票並依規定繳清滯納金，否則視為違約。(1-1) | 有風險 |
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附件 - 上開付款規定之房地價款中之產權移轉款（即銀行貸款）係屬本買賣契約中買方應按期繳付價款的一部分，如買方需賣方代為洽辦金融機構貸款以繳付房地價款時，賣方得逕行代領直接轉納，買方絕不得藉任何理由擋付或延遲給付，否則視同買方違約。若買方因貸款減少或本身貸款條件不符金融機構規定而產生貸款金額不足應繳金額時，其不足部分應依本約第十八條第三款約定辦理。如買方仍未繳納，則買方另應支付自賣方通知送達日起以台灣銀行一年期定存利率加計遲延利息作為滯納金。(1-2) | 有風險 |
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附件 - 辦理上述貸款時，買方應以本約買賣建物及其持分之土地於辦妥所有權移轉登記於買方之同時，即辦妥第一順位抵押權設定予核貸金融機構以資擔保，並俟賣方領到上款之貸款及其他依約應繳款項及應履行之約定後，買方始得辦理交屋。(1-3) | 無風險 |
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附件 - 買方應負擔之稅捐、代書費等其他費用，應依賣方通知之繳款期限將該款項直接存至下列金融行庫：
金融行庫：
帳 號：
戶 名： (1-4) | 無風險 |
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附件 - 建築結構設計
■ 結構
本大樓結構經知名結構技師凱巨工程顧問依據內政部頒佈建築技術規則規定以電腦精確計算，並採用鋼筋混凝土結構系統，兼具承重、抗壓、防火、防颱、耐震等特質，均符合內政部頒佈之建築技術規則及CNS國家標準，保障建築物穩固安全。
■ 外觀
外觀設計禮聘劉學昇、廖慶樺建築師事務所傾力擘劃。整體外觀採用天然石材搭配丁掛磚另搭配金屬造型飾板、玻璃欄杆及鋁格柵，建築主體以現代邊框勾勒時尚簡約風潮，精雕崗石刻劃建築藝術，簡潔線條展演經典磅礡調性，呈現大器氣勢的不凡姿態，重新演繹現代的建築風格。
■ 燈光
配合大樓外觀整體規劃設計，透過公共門廳空間、各樓層梯廳、公共設施景觀等空間的燈光設計，讓光線照明與建築永續相互輝映。
■ 庭園配置
力邀綠第景觀團隊依整體建築量身打造專屬庭園景緻，一木一景，呈現自然四季景觀變換之美。
■ 公共設施與門廳
頂極空間的奢華凱歌，品味層峰的名流生活，壹樓門廳平頂採用造型天花，牆面採用天然石材、特殊漆及茶鏡，搭配大理石地坪，慢品都會名流雅士的生活風尚、淺酌四季飯店的生活情調，為都會精英提供多重生活享受；並設置各戶專用信箱，豐富材質運用，彰顯氣派門廳的非凡品味。
■ 電梯廳
貳樓以上及地下層電梯廳地、壁舖貼高級地、壁磚，搭配整體造型天花，
媲美知名飯店為空間設計的概念；梯廳設自動感應照明，節約電源，緩
緩鋪陳歸家的層次。優雅氣度，讓回家的過程如同一趟心靈沉澱的旅程。
■ 公共樓梯
扶手採用金屬扶手，地坪舖貼修邊止滑石英地磚、平頂及牆面採用水泥漆粉刷。
梯廳為金屬防火門，室外為不銹鋼防火門，防火及阻熱時效均符合建築法規規定。
■ 屋頂平台
施作PU層防水，以RC壓層及面貼磁磚保護處理，並依政府安全標準，設置避雷針，以確保住戶安全。
精心規劃園藝造景，搭配整體社區精神做整體風格設計。
■ 地下停車空間
車道一樓入口設置eTag長距離感應及柵欄機，系統自動開啟管制柵欄機且於中控室電腦顯示，特設交通號誌。於車道入口適當位置特設拆卸式防水閘門。
一樓車道地坪鋪設止滑耐磨地磚。地下層停車空間地坪採整體粉光加環氧樹脂（EPOXY)，另繪製車道車位線並加設車輪檔。
停車空間設置通風換氣設備及照明設備。
■ 電梯
採用日立永大15人份一座電梯，附設攝影監控、樓層管制、門禁刷卡及緊急呼叫功能與管理員室連線，另附延遲關門按鈕、設置通風換氣，並具有無人使用時自動熄燈、關電扇功能，以節約能源。
一樓出入門採用髮紋不銹鋼鍍鈦門扇，其他樓層採用烤漆門扇，車廂門為鏡面不銹鋼鍍鈦，地坪採用大理石，更顯尊貴品味。
車廂內裝有空氣淨化裝置。
共同安全服務設備
■ 電氣工程
電燈開關採用國際牌Panasonic星光系列面板且開關附夜間指示燈，各戶客廳、主臥室均設雙切開關，並於各戶適當位置設插座。
各戶獨立電錶採用單相三線式220V/110V，無熔絲開關及漏電斷路器採用CNS合格產品。
統一規劃分離式空調主機位置，並、裝設電源、預留套管、室內機排水出口及一組插座等。
工作陽臺設置洗衣機及熱水器等設備之專用插座，並設水龍頭、電子式瓦斯表(住戶自行申請掛錶)。
電纜線採用太平洋、華新、麗華符合正字標記之電線電纜。
■ 給排水設備
採用間接供水方式，自來水經由總表流入地下蓄水池，經由一組自動交替控制之不銹鋼揚水泵浦送至屋頂蓄水池，經由各戶獨立分表以重力方式給水。
地下室公共水池進水前端設美國Honeywell反逆洗前置過濾系統。
屋頂水箱前採用長庚諧振活化水設備。
冷、熱水管皆採不銹鋼被覆管，汙水管採用鑄鐵管，經久耐用。
工作陽臺裝設洗衣機用給水(冷)、排水，洗槽用給水(冷、熱)、排水，並設置一處地面排水。
■ 電視線路設備
本大樓統一裝設UHF/VHF共同電視天線，並預留有線電視〈CATV〉管路。
客廳及各臥室均留設電視出線插座，方便使用。
■ 網路線路設備
每戶均配置光纖網路到戶(FTTH)及監控影視對講主機。
■ 電話線路設備
客廳、臥室均設電話、網路出線插座，方便使用。
■ 緊急發電設備
緊急供電系統：於屋突貳層設置緊急發電機組，附ATS系統以備停電時供應電梯、公共照明、消防設備、揚水泵浦等設備使用。
各戶於客廳、廚房、工作陽台熱水器、馬桶及弱電箱，皆連接本棟設置之緊急供電插座。
■ 安全監控系統
本大樓為安全管理，室內均裝設10吋內崁式彩色液晶螢幕對講機、門口機(含門鈴及攝影鏡頭)與管理員及訪客雙向連絡，並於玄關門、工作陽臺設磁簧開關、廚房設瓦斯偵測器，使住戶生活起居更方便與安全。
社區大門、電梯車廂內設讀卡門禁系統，確保各棟出入安全管理。
於社區一樓建物外圍設置CCTV紅外線百萬畫素網路攝影機24小時監控，固若金湯。
電梯車廂及社區中心設監視錄影系統，確保住戶之安全。
屋頂平台及地下層設緊急對講機。
■ 消防安全系統
全部消防設備依消防法規設計審查合格，於各樓層梯廳設置消防栓箱、緊急照明燈及滅火器等，並於管理員櫃台設置火警受信總機，可隨時監視社區各樓層是否有火警狀況發生，以確保住戶居家安全。
地下層設避難方向指示燈，泡沫自動滅火設備。
地下層設火警感知器及各棟梯廳設消防廣播喇叭。
各樓層之消防設備位置（如撒水頭等）均依主管機關核准之相關圖面施作，買方同意不得變更設備位置並依此位置交屋，為買方所明確知悉。
■ 垃圾儲存設備
垃圾處理：於地下壹層設置垃圾冷藏儲存設備及資源回收空間，提升居住品質。
各戶建材設備
■ 門窗
玄關門：各戶入口玄關門採用鑄鋁鋼木門，配置電子鎖及不銹鋼加石材門檻，提昇住戶安全品質。
鋁門窗：搭配外觀整體造型，採用三協高級氣密窗並搭配紗窗。
玻璃：居室空間四向立面玻璃採用LOW-E 6mm+6mm膠合玻璃，兼具隔音隔熱與環保。
工作陽臺採用三合一門或落地橫拉門，採光良好。
■ 隔間
室內隔間採輕質隔間灌漿牆。
■ 地坪
二樓以上(含二樓)客餐廳及臥室地坪鋪設隔音建材
客廳、餐廳採用冠軍80CMx80CM拋光石英磚。
臥室採用超耐磨木地板
浴室採高級板岩地磚地坪。
工作陽臺採用木紋地磚。
■ 牆面
客廳、餐廳、臥室採用水泥漆粉刷。
浴室採用釉面石英磚。
■ 平頂
客廳、餐廳及臥室採用水泥漆粉刷。
浴室採用矽酸鈣板面刷水泥漆。
廚房採用矽酸鈣板面刷水泥漆。
陽臺天花採用矽酸鈣板面刷水泥漆搭配燈具。
■ 廚房設備
採用SAKURA廚具，櫃體面板採用五面結晶鋼烤。配有隱藏式抽油煙機、雙口瓦斯爐(除店鋪採用IH爐)、下嵌式不銹鋼單水槽及三用龍頭、烘碗機及收納櫃，搭配櫻花人造石檯面，打造兼具時尚與實用的餐廚美學。（廚具長度、配備依各戶平面配置圖為準）
各戶裝置一組櫻花快捷高效淨水設備。
■ 衛浴設備
馬桶、面盆：採用日本知名TOTO全自動馬桶、下崁式面盆。（以平面配置圖為準）
配件:淋浴間採日本知名TOTO控溫淋浴龍頭組搭配高級蓮蓬頭；面盆搭配TOTO冷熱混合水龍頭、明鏡等配件。（以平面配置圖為準）
淋浴間特別設計一字型無框強化清玻璃淋浴拉門。（以平面配置圖為準）
各戶設防漏電斷路插座，確保衛浴空間使用安全。
浴室設置國際牌多功能暖風機各乙組，維持通風乾燥，舒適的衛浴空間。(店鋪配置抽風機)
※各戶浴室之設備配置以各戶浴室平面圖為準。 | 無風險 |
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附件 - 代辦抵押貸款委託書
委託人： (以下簡稱買方)
立委託書人
受託人： (以下簡稱賣方)
茲因買方訂購座落於新北市板橋區江翠段178地號共乙筆土地之基地上興建【觀翠】編號 戶 樓房地壹戶及地下第 層編號第 號之停車位 位，為買方需要就上開標的委託並授權賣方統籌代為辦理金融機構設定抵押、貸款等事宜，以之抵付預購房屋之部分價款，經雙方同意議定有關約定事項如下： | 無風險 |
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附件 - 本項貸款為買方應繳納之(附件一)銀行貸款之房地價款，茲同意委託賣方全權就買方購買之前開標的向金融機構申辦貸款，共計新臺幣
仟 佰 拾 萬元整（本項貸款含信用貸款），買方同意由賣方申請貸款之一切手續(含買方自行選定貸款金融機構)，並按貸款金融機構規定預立存摺、取款條及出具貸款撥款委託書及撥款承諾書予賣方或賣方指定人直接領取全部或直接撥入賣方指定之帳戶。 | 無風險 |
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附件 - 買方同意依貸款機構規定及按照賣方或賣方指定之地政士、代理人所通知時間、地點，備齊所需之證件資料，並依貸款機構規定辦理前條貸款之一切手續，其貸款金額、期限、利息、違約金及分期償還方式等悉依承貸金融機構當時之規定，並於貸款核撥當日起，按期償還本息。 | 無風險 |
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附件 - 買方同意將前開標的及基地持分共同設定扺押權予承貸之金融機構作為擔保，設定金額依金融機構之規定辦理。 | 無風險 |
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附件 - 貸款金額貳仟萬元以上者或貸款金融機構有規定時，應檢附稅捐機關核發之納稅證明及扣繳憑單。 | 無風險 |
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附件 - 辦理貸款所需手續，買方同意隨時依賣方或賣方指定之地政士、代理人之請求，於本約簽立後依賣方之通知時間內並覓妥保證人，辦妥一切貸款手續，並出具一切因本項貸款所須之文件，如印鑑章、印鑑證明、借款委託書、戶籍謄本、戶口名簿影本及身份證影本等供賣方辦理，買方及其保證人絕不藉任何理由施延、刁難、拒辦或印信證件不全或不予補正，最遲自賣方或賣方指定之地政士、代理人通知之日起七日內辦妥(以郵戳為憑)，包括對保手續及簽訂貸款委託書、撥款承諾書、存摺、取款憑條、切結書、借款本票等，逾期即視為買方放棄貸款，應依本房地買賣契約書第十八條第四款辦理，買方不得異議。 | 有風險 |
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附件 - 本委託書自簽訂日起生效。本項貸款金額乃屬買方應繳賣方(附件一)銀行貸款之房地價款，買方並同意自通知交屋日起不論交屋與否均應負擔該貸款本息，買方不得以任何理由向金融機構及有關單位提出異議或撤銷或中止委託貸款或拒付本息，且不得以拒絕交屋或交屋時之瑕疵為由，向賣方要求利息補貼，否則視同買方違反雙方所訂之「房地預定買賣契約書」，買方願依照契約之違約處理條款處理之。 | 有風險 |
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附件 - 買方委託賣方代辦本件貸款之各項手續所發生之規費、印花稅、手續費、代書費及投保火險之保險費(含信用貸款保險費或開辦費)等費用，由買方負擔，應於交付證件之同時一次以現金繳付賣方，不得拖延短欠。 | 無風險 |
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附件 - 買方同意賣方於抵押權設定登記完畢後代為領回房屋、土地所有權狀正本。 | 無風險 |
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附件 - 買方如擬辦理各類優惠貸款，應於賣方通知繳款交辦理產權登記證件時，向賣方告知辦理貸款之特定金融機構；雙方應基於債權確保原則及賣方作業進度，依本委託書之約定相互誠信配合。 | 無風險 |
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附件 - 立委託書人
委 託 人：
身分證字號：
（統一編號）
受 託 人：
法定代理人：
統一編號：
中 華 民 國 年 月 日 | 無風險 |
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附件 - 附件（四）自洽貸款協議書
買方：
立協議書人
賣方：
茲因買方向賣方訂購【觀翠】編號 戶 樓房地壹戶及地下 層編號 號車位 位。因買方欲自行辦理金融機構貸款用以繳付房地總價款中之部分價款，並遵守下列事項：
自洽貸款金額為新台幣 仟 佰 拾 萬元整。
買方應告知自洽銀行、承辦聯絡人、聯絡電話、貸款金額等相關資訊，俾便賣方進行後續作業，自洽銀行變更以乙次為限。於對保同時買方應開立與貸款等額之本票，以作為賣方日後取得貸款之保證。
買方同意交予賣方指定之地政士全權辦理貸款及抵押權設定事宜，如有手續欠缺需由買方補正時，買方應無條件配合辦理。
買方同意以本戶房地產權提供擔保，設定抵押權於其自洽之金融金購辦理貸款，並應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續。
待賣方完成產權移轉予買方後，除有輻射鋼筋、未經處理之海砂違反第十條第二款、第三款或其他經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方需無條件將貸款撥付予賣方，賣方收到貸款全額或買方補足貸款之差額後，於交屋時應返還該紙本票或解除擔保。
本協議書準用【觀翠】之「房地預訂買賣契約書」之內容，並視為該契約書附件之一部分，雙方應共同遵守履行。
立協議書人
買方：
身分證字號：
（統一編號）
賣方：
法定代理人：
統一編號：
中華民國 年 月 日 | 有風險 |
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附件 - 代刻印章授權書
授 權 人： (以下簡稱買方)
立授權書人
被授權人： (以下簡稱賣方)
茲因雙方因履行房地預定買賣契約書有關印章授權事宜約定如下：
買方授權賣方代刻印章壹枚保管及使用。
本式印章僅得使用於座落新北市板橋區江翠段178地號共乙筆土地上 房地向稅捐、地政及有關機關申請辦理產權移轉、土地現值及契稅申報、實價登錄申報、撤銷申報、申請貸款及抵押權設定、開戶及領取貸款等各項文件之申請及變更、領用、水、電、瓦斯、電信等之申請及過戶。若因銀行授信需要借款人、保證人印章，買方亦授權賣方代刻保管使用，於交屋時交還予買方。
賣方不得將本項授權印章使用於本授權書所述以外之任何用途，否則願負法律責任。
買方基於本授權書各項授權用途之瞭解，切結同意中途不得片面撤銷或終止委託、變更或對本項委託增加任何限制，並切結不得向工務局、地政事務所、金融機構等有關機關就第二條授權使用之印章提出任何異議，否則視為買方違約，雙方同意依房地預定買賣契約書第廿五條約定辦理。買、賣雙方如有糾紛，不得影響本授權書第二條各項用途之印章使用。
本項授權如涉訟時，雙方同意以房地所在之地方法院為第一審管轄法院。
授權人:
身分證字號：
（統一編號）
被授權人：
法定代理人：
統一編號：
中 華 民 國 年 月 日 | 有風險 |
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附件 - 分管協議書
(以下簡稱買方)
立協議書人
(以下簡稱賣方)
茲就【觀翠】社區有關下列共有物管理及使用事項，買方除同意遵守本契約及公寓大廈規約(草約)中約定權利歸屬之有關規定外，已充分明瞭並同意簽訂及遵守本分管協議。
一樓法定空地依法留設法定退縮人行步道，應無償開放公眾通行或休憩，係為提供社區外不特定民眾使用，非經主管機關同意不得變更。
一樓店鋪之廣告招牌由賣方統一標準規格，約定供一樓店鋪承購(租)戶專用，一樓店鋪承購(租)戶不得擅為超出此範圍之設計。廣告招牌內容由一樓店鋪承購(租)戶自行製作，其他樓層之住戶不得設置招牌或廣告物。
一樓部分空間由賣方整體規劃及放置本大樓公共區域及店鋪所需空調主機及其他設備。
本社區三樓編號A1戶、A2戶毗鄰之露台，基於私密性之尊重，由毗鄰之各戶約定專用及管理維護，但依法不得施做採光罩、遮雨棚及其他違章；該戶所有權人若違反規定，所有權人同意由管理委員會依法申報拆除，不為抗議之行為。
地上一層法定汽車位3位、無障礙汽車位1位及法定機車位1位，上述共4位汽車位及1位機車位，經全體買方同意由管理委員會制定使用規章管理使用之。
地下一至地下三層規劃之汽車停車位(含應分攤共同出入之車道)，所有權及使用管理權屬單獨購買汽車停車位承購戶，其所購汽車停車位之持分依編號位置使用、管理、收益、處分及排除他人干涉之權利；未單獨購買汽車停車位者同意不得以任何理由對地下層汽車停車位之所有權、使用管理權及使用人間成立分管約定有任何權利主張。
為考量電動汽車主的使用需求，於停車位前方車道上建置線架並於適當位置預留管路出口，供日後住戶裝設電動汽車充電之需求，若有使用需求者得向社區管理委員會提出充電座設置申請，並依管委會相關管理辦法施作，其裝置等相關費用應由申請之用戶自行負擔。
建築物外觀為賣方委任建築師精心設計，買方不得有任何破壞、標設廣告及影響視覺之行為，並同意永久保留所標示與本大樓(社區)相關之識別標誌及賣方所屬標誌，其管理及維護修繕由管理委員會辦理。
空調主機設置規定:
本案周圍上下及外牆面為共用部分，由全體區分所有權人共同維
護其外觀。區分所有權人如有需要裝設分離式冷氣主機及格柵，
均不得違反消防及建築相關法規，以維護建築物之外觀與品質。
分離式冷氣主機(窗型冷氣主機)不得掛置外牆面，應放置於本案
建築師統籌規劃之空間。
依消防法規定，本社區緊急逃生緩降機及門口緩降機指示燈箱設置數目舆位置皆依消防局審核核准圖面位置設置,，買方日後不得要求變更逃生缓降機設置位置。
前開各條之分管使用內容相關約定，買方於所購房地產權或車位辦理移轉或出租、出借、出典、處分或因其他原因使他人使用、占有時，買方應保證負責使其繼受人、承租人、借用人、典權人、使用人及占有人等均繼受買方依本協議書所負之義務，且承受之相對人應出具書面承諾，經與本大樓管理委員會簽訂本分管協議書換文後，始得通行遷入，不得異議；如因之發生糾紛，買方應予理清並對因此受有損害之人負損害賠償責任。
本協議書經立書人詳閱同意後，特簽章立書為憑。
買方：
身分證字號：
（統一編號）
賣方：
法定代理人：
統一編號：
中 華 民 國 年 月 日 | 有風險 |
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附件 - 約定專用部分及附圖 | 無風險 |
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附件 - 共有部分項目及面積分配比例計算
壹、共有部分（一）
一、項目：
壹樓：
汽車升降機、客貨兩用電梯、車道、進風管道等依法應列入共同使用部分均屬之。
地下第一層：
排煙室、安全梯、電梯升降機、汽車升降機、客貨兩用電梯、台電配電場所、防空避難室兼停車空間、機車停車空間、機房、機電設備空間、進排風管道等依法應列入共同使用部分均屬之。
地下第二層：
排煙室、安全梯、電梯升降機、汽車升降機、客貨兩用電梯、停車空間、電信機房、機電設備空間、進排風管道等依法應列入共同使用部分均屬之。
地下第三層：
排煙室、安全梯、電梯升降機、汽車升降機、停車空間、機電設備空間、消防機房、水箱、進排風管道等依法應列入共同使用部分均屬之。
二、面積分配比例：前項共有部分由全體區分所有權人依主建物及附屬建物登記面積佔本社區區分所有全部主建物及附屬建物登記面積比例持分。
貳、共有部分（二）
一、項目：
壹樓：
管委會使用空間、排煙室、梯廳、通道、安全梯、戶外安全梯、電梯升降機、機電設備空間、進氣管道、排煙管道等依法應列入共同使用部分均屬之。
二樓：
排煙室、梯廳、戶外安全梯、屋頂平台、電梯升降機、進風排煙管道、管道間等依法應入共同使用部分均屬之。
三樓至十五樓：
排煙室、梯廳、戶外安全梯、電梯升降機、進風排煙管道、管道間等依法應入共同使用部分均屬之。
屋突一樓：
排煙室、安全梯、電梯升降機、屋頂平台等依法應列入共同使用部分均屬之。
屋突二樓：
安全梯、消防水箱、電梯升降機、緊急發電機室、屋頂平台。
屋突三樓：
水箱。
二、面積分配比例：前項共有部分由全體區分所有權人依主建物及附屬建物登記面積佔本社區區分所有全部主建物及附屬建物登記面積比例持分。 | 無風險 |
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附件 - 房屋平面圖停車位平面圖 | 無風險 |
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附件 - 公寓大廈規約(草約)
本【觀翠】社區公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境之共同遵守事項，訂定規約條款如下：
第 一 條 本規約效力所及範圍
本規約效力及於本公寓大廈全體區分所有權人、無權占有人及住戶。本公寓大廈之範圍：為使用執照及其竣工圖所載之基地，建築物及附屬設施。
第 二 條 專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分
本公寓大廈專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之範圍界定如下：
專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。為編訂獨立門牌號碼或所在地址證明之單位，並登記為區分所有權人所有者。
共用部分：指不屬專有部分與專有附屬建築物，而供共同使用者。
約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。
約定共用部分：公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。
本公寓大廈屋頂平台為共用部分應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經區分所有權人會議決議，不得約定為約定專用部分，除下列約定專用外，應供全體區分所有權人及住戶共同使用。
本社區三樓編號A1戶、A2戶毗鄰之露台，由毗鄰之各戶約定專用。
約定專用部分之修繕、管理、維護費用由約定專用人負擔。
停車空間應依下列規定：
停車空間之權利
為共用部分且有登記車位編號者，依其登記之編號；未辦理登記編號者，依起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書，為約定專用部分使用。
共用部分及約定共用部分劃設機車停車位，供住戶之機車停放。
停車空間之使用管理
停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。
本公寓大廈外牆（包含外牆面及其構造）之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。管理負責人或管理委員會每年至少應檢視一次外牆磁磚或飾面材料之劣化情形，並作成紀錄。外牆磁磚或飾面材料如有新增剝落或浮起（凸起）之情形，管理負責人或管理委員會除應請求召集人於一個月內召開區分所有權人會議討論相關修繕、管理、維護事宜外，如有影響公共安全之虞，應立即設置相關安全緊急處理措施（如防護網或警示帶），並通報當地直轄市、縣（市）政府。
本公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，除應符合法令規定外，並依規定向主管機關完成報備後，限制不得有變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為。但一樓之店鋪得依起造人統一規劃之位置設置招牌、廣告物及放置空調設備，此規劃之位置由一樓店鋪之區分所有權人無償約定專用，不得以修改規約或依區分所有權人會議決議方式予以變更。
公寓大廈有十二歲以下之住戶時，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施（係避免兒童由外牆開口部或陽臺墜落所為之設施）。防墜設施設置後，如因設置理由消失（無十二歲以下之住戶）且不符前款規定者，區分所有權人應予改善或回復原狀。
本公寓大廈依前款規定設置防墜設施之材質、顏色、形式，除須符合前款規定之不妨礙逃生且不突出外牆面外，由管理委員會統一型式，住戶應依該統一型式施工防墜設施，以維護公寓大廈美觀。
第 三 條 共用部分及約定共用部分之使用管理
住戶對共用部分及約定共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。其使用管理及維護辦法授權予管理委員會訂定實施。
第 四 條 專有部分及約定專用部分之使用管理
區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。
專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基
地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。
區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。
區分所有權人及住戶對專有部分及約定專用部分之使用，應依使用執照所載用途為之。
區分所有權人及住戶對於專有部分及約定專用部分應依符合法令規定之方式使用，並不得有損害建築物主要構造及妨害建築物環境品質。
第 五 條 區分所有權人會議之目的
區分所有權人會議之召開係為共同事務及涉及權利義務之有關事項。
第 六 條 區分所有權人會議之召開
定期會議及臨時會議之召開
定期會議每年召開一次。
有下列情形之一者，應召開臨時會議：
發生重大事故有及時處理之必要，經管理負責人或管理委員會請求者。
經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。
召集人之產生方式
區分所有權人會議之召集人，除公寓大廈管理條例第二十八條規定外，由具區分所有權人資格之管理負責人或管理委員會主任委員擔任；管理負責人或管理委員會主任委員不具區分所有權人資格時得由具區分所有權人資格之管理委員擔任之。
前項無管理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時，由區分所有權人互推一人為召集人，召集人無法產生時，以區分所有權人名冊依序輪流擔任。
開會通知
區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得於公告欄公告之；公告期間不得少於二日。
開會通知之發送，以開會前十日登錄之區分所有權人名冊為據。區分所有權人資格於開會前如有異動時，取得資格者，應出具相關證明文件。
出席資格
區分所有權人會議應由區分所有權人本人出席，數人共有一專有部分者，應推由一代表出席。
區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託他人代理出席。但受託人於受託出席之區分所有權比例及區分所有權人之人數以不超過全部之五分之一為上限。代理人應於簽到前，提出區分所有權人之出席委託書。
會議之目的如對某專有部分之承租者或使用者有利害關係時，該等承租者或使用者經該專有部分之區分所有權人同意，得列席區分所有權人會議陳述其意見。
第 七 條 區分所有權人會議之開議
區分所有權人會議之主席
第一屆區分所有權人會議主席由起造人擔任。
定期區分所有權人會議及臨時會議由管理委員會主任委員擔任會議主席。
應經區分所有權人會議決議事項：
規約之訂定或變更。
公寓大廈之重大修繕或改良。
公寓大廈有公寓大廈管理條例第十三條第二款或第三
款情形之一須重建者。
住戶之強制遷離或區分所有權之強制出讓。
約定專用或約定共用事項。
管理委員執行費用之支付項目及支付辦法。
其他依法令需由區分所有權人會議決議之事項。
區分所有權人會議之開議及決議額數
各專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部分者，該表決權應推由一人行使。
區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。
區分所有權人會議討論事項：除第二款第一目至第五目應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之外，其餘決議均應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例合計過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意行之。
第 八 條 區分所有權人會議之重新召集
區分所有權人會議依前條第三款規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條第三款定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。
前揭決議之會議紀錄應於會後十五日內送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立。
會議主席應於會議決議成立後十日內以書面送達全體區分所有權人並公告之。
第 九 條 議案成立之要件
於區分所有權人會議辦理管理委員選任事項時，應在開會通知中載明並公告之，不得以臨時動議提出。
會議之目的如為專有部分之約定共用事項，應先經該專有部分之區分所有權人書面同意，始得成為議案。
約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。
公寓大廈外牆面、樓頂平臺、設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。
第 十 條 會議紀錄
區分所有權人會議之決議事項，應作成會議紀錄，由主席簽名，於會後十五日內送達各區分所有權人並公告之。
會議紀錄應包括下列內容：
開會時間、地點。
出席區分所有權人總數、出席區分所有權人之區分所有權比例總數及所占之比例。
討論事項之經過概要及決議事項內容。
會議紀錄，應與出席人員（包括區分所有權人及列席人員）之簽名簿及代理出席之委託書一併保存。
第十一條 管理委員會之目的、人數
管理委員會之目的
管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務；由區分所有權人選任管理委員所設立之組織，係為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作。
管理委員會人數
為處理區分所有關係所生事務，本公寓大廈由區分所有權人選任住戶為管理委員組成管理委員會。
管理委員會組成如下：
主任委員一名。
財務委員（負責財務業務之委員）一名。
監察委員（負責監察業務之委員）一名。
前項委員名額合計三名，並得設置候補委員一名。
第十二條 主任委員、監察委員、財務委員之資格、選任、任期及解任
管理委員選任之資格及其限制
管理委員選任之資格：主任委員、監察委員及財務委員，由具區分所有權人身分或其配偶之住戶任之，其他管理委員由住戶任之。
每一區分所有權僅有一個選舉與被選舉權。
主任委員、財務委員及監察委員，連選得連任一次，其餘委員連選得連任。
主任委員、監察委員及財務委員之消極資格：
有下列情事之一者，不得充任主任委員、監察委員及財務委員，其已充任者，即當然解任。
曾犯詐欺、背信、侵占罪或違反工商管理法令，經受有期徒刑一年以上刑期之宣告，服刑期滿尚未逾
二年者。
曾服公職虧空公款，經判決確定，服刑期滿尚未逾二年者。
受破產之宣告，尚未復權者。
有重大喪失債信情事，尚未了結或了結後尚未逾二年者。
無行為能力或限制行為能力者。
主任委員、監察委員及財務委員選任時應予公告，解任時，亦同。
管理委員及職位之選任：
管理委員之選任方式：
委員名額未按分區分配名額時，採無記名單記法選舉，並以獲出席區分所有權人及其區分所有權比例多者為當選，落選最高票及次高票者為候補委員。
主任委員由管理委員互推之。
主任委員解職出缺時由管理委員互推遞補之；主任委員出缺至重新選任期間，由候補委員行使主任委員職務。
監察委員及財務委員由管理委員互推之。監察委員及財務委員解職出缺時，應於管理委員中重新選任遞補之。
管理委員之選任，由管理委員會於任期屆滿前二個月辦理，並於區分所有權人會議中辦理選任。
管理委員之任期，由該屆區分所有權人會議選任翌日起算一年。
管理委員之解任、罷免
管理委員有下列情事之一者，即當然解任
任職期間，喪失本條第一款管理委員選任之資格者。
管理委員喪失住戶資格者。
管理委員自任期屆滿日起，視同解任。
管理委員之罷免
主任委員及其他管理委員職務之罷免應三分之二以上之管理委員書面連署為之。
管理委員之罷免應由被選任管理委員之選舉權人二分之一以上之書面連署為之。
第十三條 主任委員、監察委員、財務委員及管理委員權限
主任委員對外代表管理委員會，並依管理委員會決議執行公寓大廈管理條例第三十六條規定事項。
主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年度之有關執行事務。
主任委員得經管理委員會決議，對共用部分投保火災保險、責任保險及其他財產保險。
主任委員得經管理委員會決議通過，將其一部分之職務，委任其他委員處理。
財務委員掌管公共基金、管理及維護分擔費用（以下簡稱為
管理費）、使用償金等之收取、保管、運用及支出等事務。
監察委員應監督管理委員及管理委員會，遵守法令、規約及區分所有權人會議及管理委員會之決議執行職務。
管理委員應遵守法令、規約及區分所有人會議、管理委員會之決議。為全體區分所有權人之利益，誠實執行職務。
管理委員為無薪給榮譽職。
公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。
第十四條 管理委員會會議之召開
主任委員召開管理委員會會議應每一個月壹次。
管理委員會會議，應由主任委員於開會前七日以書面載明
開會內容，通知各管理委員。
發生重大事故有及時處理之必要，或經三分之一以上之委員請求召開管理委員會會議時，主任委員應儘速召開臨時管理委員會會議。
管理委員會會議開議決議之額數應有過半數之委員出席參加，其討論事項應經出席委員過半數之決議通過。
管理委員因故無法出席管理委員會會議得以書面委託其他管理委員出席，但以代理一名委員為限。
有關管理委員會之會議紀錄，應包括下列內容：
開會時間、地點。
出席人員及列席人員名單。
討論事項之經過概要及決議事項內容。
管理委員會會議之決議事項，應作成會議紀錄，由主席簽名，於會後十五日內公告之。
第十五條 管理委員會之保管、公告及移交責任
管理委員會之保管責任
規約、區分所有權人會議及管理委員會之會議紀錄、簽到簿、代理出席之委託書、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、公共安全檢查及消
防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件應由管理
委員會負保管之責。
管理委員會應製作並保管公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、附屬設施設備清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊、區分所有權人與區分所有權比例名冊等。
共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。
收益、公共基金及其他經費之保管
管理委員會公告責任
主任委員、監察委員、財務委員及管理委員選任時應予公告，解任時亦同。
公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形之定期公告。
會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
管理委員會為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人。
區分所有權人會議、管理委員會之會議紀錄應於限期內公告。
管理委員會之移交責任
公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額，管理委員會保管之文件及資產等，於管理委員會解職、離職或改組時移交新管理負責人或新管理委員會。
第十六條 管理負責人準用規定之事項
未成立管理委員會或管理委員會任期屆滿解職，未組成繼任之管理委員會期間，由區分所有權人推選住戶一人為管理負責人，未推選管理負責人時，以區分所有權人依法互推之召集人或申請指定之臨時召集人為管理負責人。
管理負責人準用下列管理委員會應作為之規定：
管理負責人執行公寓大廈管理條例第三十六條管理委員會
職務規定事項。
管理負責人為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人。
管理負責人應向區分所有權人會議負責，並向其報告。
第十七條 公共基金、管理費之繳納
為充裕共用部分在管理上必要之經費，除由起造人依法提撥公共基金，區分所有權人應遵照區分所有權人會議議決之規定向管理委員會繳交下列款項：
公共基金。
管理費。
管理費之收繳：
管理費之分擔基準
由各區分所有權人應按其建物登記總面積（不含停車位面積）計算，並依照區分所有權人會議之決議分擔之。本社區管理費之收費標準依每月每坪新臺幣 元整之標準計收，地下層汽車停車位每月每位新臺幣
元整計算;機車位管理費以每月每位新臺幣 元整計算。
管理費之收繳程序及支付方法，授權管理委員會訂定。
管理費以足敷第十八條第二款開支為原則。
公共基金之收繳：
公共基金收繳基準由各區分所有權人依照區分所有權人會議之決議收繳。
每年管理費之結餘，得經區分所有權人會議決議金額撥入。
公共基金或管理費積欠之處理：
區分所有權人或住戶若在規定之日期前積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用，已逾二期（即二個收費期別）或積欠達新臺幣三萬元以上（含），經七天期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息，遲延利息以未繳金額之年息2％計算。
共用部分及其基地使用收益，除區分所有權人會議另有決議外，撥入為公共基金保管運用。
區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。
第十八條 管理費、公共基金之管理及運用
管理委員會為執行財務運作業務，應以管理委員會名義開
設銀行或郵局儲金帳戶，公共基金與管理費應分別設專戶保管及運用。
管理費用途如下：
委任或僱傭管理服務人之報酬。
共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。
有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。
管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。
稅捐及其他徵收之稅賦。
因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。
其他基地及共用部分等之經常管理費用。
公共基金用途如下：
每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。
因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。
共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。
供墊付前項之費用。但應由收繳之管理費歸墊。
第十九條 重大修繕或改良之標準
前條第三款第三目共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良指其工程金額符合新臺幣十萬元以上。
第 廿 條 約定專用部分或約定共用部分使用償金繳交或給付
共用部分之約定專用者或專有部分之約定共用者，除有下列情形
之一者外，應繳交或給付使用償金：
依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書所載已擁有停車空間持分者。
依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書所載訂有使用該一共用部分或專有部分之約定者。
登記機關之共同使用部分已載有專屬之停車空間持分面積者。
前項使用償金之金額及收入款之用途，應經區分所有權人會議決議後為之。
區分所有權人會議討論第一款使用償金之議案，得不適用第九條第二款提案之限制。
第廿一條 財務運作之監督規定
管理委員會之會計年度同管理委員會任期。
管理委員會製作之公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、附屬設施設備清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊，應經經辦人、監察委員、財務委員、主任委員審核簽章。
會計帳簿應包含項目及內容如下：
收入明細：發生日期、科目、收入來源、金額。
支出明細：發生日期、科目、用途、支出對象、金額。
財務報表應包含項目及內容如下：
收入部分：表頭、期間、收入摘要、應收金額、實收金額、未收金額。
支出部分：表頭、期間、支出項目、金額。
收支狀況：前期結餘、總收入、總支出、結餘。
現金存款：公共基金銀行存款、管理費銀行存款、現金。
監察委員於區分所有權人會議應提出監督報告。
由管理委員會訂定財務之監督管理辦法，經區分所有權人會議決議為之。
第廿二條 住戶應遵守之事項
於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者由該區分所有權人負擔。
住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。
住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。
住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。
飼養動物之規定：住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全，並授權管理委員會訂定飼養動物管理辦法。
前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。
第廿三條 住戶室內裝修遵守之事項
住戶如有下列室內裝修行為，應依建築物室內裝修管理辦法之規定，委託合法之室內裝修從業者設計及施工；經向本社區管理委員會申請許可，領得施工許可文件後，始得施工：
固著於建築物構造體之天花板裝修。
內部牆面裝修。
高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥
櫃使用之隔屏裝修。
分間牆變更。
住戶於室內裝修施工前，應將施工許可文件張貼於施工地點明顯處。工程完竣後，應向本社區管理委員會申請驗收之作業。
室內裝修施工期間，為配合共用部分、約定共用部分之環境整潔及使用管理，住戶應於施工前向管理委員會交付室內裝
修工程具結書，並恪守所載規定。
第廿四條 投保火災保險之責任
公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者，住戶應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。其因此增加其他住戶投保火災保險之保險費者，並應就其差額負補償責任。
住戶未投保公共意外責任保險，經催告於七日內仍未辦理者，管理負責人或管理委員會應代為投保；其保險費、差額補償費及其他費用，由該住戶負擔。
第廿五條 其他事項：
共用部分及約定共用部分之使用管理事項，本規約未規定者，得授權管理委員會另定使用規則。
區分所有權人資格異動時，取得資格者應以書面提出登記。
區分所有權人將其專有部分出租他人或供他人使用時，該
承租者或使用者亦應遵守本規約各項規定。
區分所有權人及停車空間建築物所有權者，應在租賃（或使用）契約書中載明承租人（或使用人）不得違反本規約之規定，並應向管理委員會提切結書。
本規約中未規定之事項，應依公寓大廈管理條例、公寓大廈管理條例施行細則及其他相關法令之規定辦理。
第廿六條 爭議事件之處理
公寓大廈區分所有權人或住戶間發生有關公寓大廈爭議事件時，由管理委員會邀集相關當事人進行協調、或由當事人向直轄市、縣（市）政府公寓大廈爭議事件調處委員會申請調處或向鄉（鎮、市、區）公所調解委員會申請調解。
有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本公寓大廈所在地之地方法院為第一審法院。
第廿七條 違反義務之處理
區分所有權人或住戶有妨害建築物正常使用及違反共同利益行為時，管理委員會應按下列規定處理：
住戶違反公寓大廈管理條例第六條第一項之規定，於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使權利時，有妨害其他住戶之安寧、安全及衛生情事；於他住戶維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，有拒絕情事；於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之；經協調仍不履行時，得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
管理委員會本身於維護、修繕共用部分或設置管線必須進入或使用該住戶專有部分或約定專用部分，有拒絕情事時，亦同。
住戶違反公寓大廈管理條例第八條第一項之規定，有任意變更公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備之構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為時，應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依公寓大廈管理條例第四十九條第一項規定處理，該住戶應於一個月內回復原狀，屆期未回復原狀者，由管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。
住戶違反公寓大廈管理條例第九條第二項之規定，對共用部分之使用未依設置目的及通常使用方法為之者，應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。
住戶違反公寓大廈管理條例第十五條第一項之規定，對於專有部分、約定專用部分之使用方式有違反使用執照及規約之規定時，應予制止，經制止而不遵從者，應報請直轄市、縣（市）主管機關處理，要求其回復原狀。
住戶違反公寓大廈管理條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關處理。
住戶有下列各款之情事，管理委員會應促請區分所有權人或住戶改善，於三個月內仍未改善者，管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。而住戶若為區分所有權人時，亦得訴請法院命其出讓區分所有權及其基地所有權應有部分：
積欠依公寓大廈管理條例及規約規定應分擔費用，經強制執行再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。
違反公寓大廈管理條例相關規定經依公寓大廈管理條例第四十九條第一項第一款至第四款處以罰鍰後，仍不
改善或續犯者。
其他違反法令或規約，情節重大者。
前款強制出讓所有權於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理委員會得聲請法院拍賣之。
第廿八條 利害關係人請求閱覽或影印
利害關係人得提出書面理由請求閱覽或影印下列文件，管理負責人或管理委員會不得拒絕：規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及區分所有權人會議紀錄。本公寓大廈文件之保管及閱覽管理規定授權管理委員會訂定之。
第廿九條 繼受人之責任
區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印前條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依公寓大廈管理條例或規約所定之一切權利義務事項。
第 卅 條 催告與送達方式
應行之催告事項，由管理負責人或管理委員會以書面為之。
應行之送達：以投遞於區分所有權人或住戶向管理委員會登記之地址為之，未登記者則投遞於本公寓大廈之地址信箱或以公告為之。
第卅一條 本規約訂立於民國 年 月 日。經買方審閱無誤後並
簽署同意。
買方簽認： | 無風險 |
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附件 - 建造執照影本 | 無風險 |
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附件 - 個資保護法條約及同意書蒐集個人資料應告知事項
本公司為蒐集台端個人資料，茲依據個人資料保護法第八條規定，告知如下事項：
蒐集之目的：
建案客戶資料建檔、消費者、客戶管理與服務、帳務管理及債權交易業務、銷售契約維護、辦理不動產產權移轉、抵押權設定、稅捐申報、代辦貸款手續、代辦金融機構申請開戶、及水電、瓦斯、電信等申請或變更，及其他相關事務或業務等。
蒐集之個人資料類別：
姓名、出生年月日、國民身分證統一編號、家庭、職業、地址、聯絡方式，詳如相關業務書表、銷售契約書之內容等。
個人資料利用之期間、地區、對象及方式：
期間
依相關法令規定或契約約定之保存年限。
因執行業務所必須之保存期間。
地區
獲主管機關許可經營及經營營業登記項目或章程所訂之業務，其營業活動之相關地區：包括本公司、與本公司有母子(從屬)公司或總分公司或集團關係之公司、與本公司因業務需要而訂有契約之機構等所在之地區。
對象
本公司、與本公司有母子(從屬)公司或總分公司或集團關係之公司或與本公司因業務需要而訂有契約關係之機構。
依法有調查權之機關或其他經目的事業主管機關指定，包含在業務經營上，與監督管理檢查、買賣、交易、貸款、辦理所有權移轉等相關機構。
前揭利用之對象，其利用需因其營業登記項目或章程所定業務之需要，且合於法務部公告修正「個人資料保護法之特定目的及個人資料之類別」規定。
經區分所有權人開會所成立之「觀翠社區管理委員會」。
方式：
以自動化機器或其他非自動化方式所為之利用，包含：
(1)書面或電子
(2)國際傳輸等。
依據個人資料法第三條規定，台端就本公司保有之個人資料得行使以下權利：
得向本公司查詢、請求閱覽或請求製給複製本，而本公司依法得酌收必要成本費用。
得向本公司請求補充或更正，惟依法台端應為適當之釋明。
得向本公司請求停止蒐集、處理或利用及請求刪除，惟依法本公司因執行業務所必須者，得不依台端請求為之。
台端不提供個人資料所致權益之影響：
台端拒不提供個人資料，本公司將無法進行業務之必要審核、處理作業及其他相關服務，爰此，將影響到貴我雙方業務往來及購屋後所有權移轉相關事項之辦理與申請。
此 致
九泰欣業股份有限公司
本人： 已清楚知悉並同意上述告知事項。 | 無風險 |
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附件 - 價金返還履約保證書 | 無風險 |
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賣方對廣告之義務 - 買 方：
立房屋土地買賣契約書人
賣 方：森築開發股份有限公司
茲為「Classy Home」社區房地買賣事項，經雙方一致同意，訂立買賣契約條款如下，以資共同履行：
本契約於中華民國 年 月 日經買方攜回審閱 日（契約審閱期間至少五日）。
買方簽章：
改標楷體
賣方簽章：森築開發股份有限公司
| 有風險 |
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賣方對廣告之義務 - 賣方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。 | 無風險 |