instruction
stringclasses 1
value | input
stringlengths 20
28.2k
| output
stringclasses 2
values |
|---|---|---|
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
轉讓條件 - 前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓免手續費外，乙方得向甲方收取本契約房土地總價款千分之一 ___（最高以千分之一為限）之手續費。 | 有風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
地價稅之分擔比例 - 地價稅以乙方通知書所載之交屋日為準，該日期前由乙方負擔，該日期後由甲方負擔，其稅期已開始而尚未開徵者，則依前一年度地價稅單所載該宗基地課稅之基本稅額，按持分比例及年度日數比例分算乙方應負擔之稅額，由甲方應給付乙方之買賣尾款中扣除，俟地價稅開徵時由甲方自行繳納。
| 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
稅費負擔之約定 - 土地增值稅應於使用執照核發後申報，並以使用執照核發日之當年度公告現值計算增值稅，其逾三十日申報者，以提出申報日當期之公告現值計算增值稅，由乙方負擔，但甲方未依第七條規定備妥申辦文件，其增加之增值稅，由甲方負擔。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
稅費負擔之約定 - 所有權移轉登記規費、印花稅、代辦手續費、貸款保險費、抵押權設定、規費、代辦費及各項附加稅捐由甲方負擔。但起造人為乙方時，建物所有權第一次登記規費及代辦手續費由乙方負擔。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
稅費負擔之約定 - 公證費由甲乙雙方各負擔二分之一，但另有約定者從其約定。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
稅費負擔之約定 - 應由甲方繳交之稅費，甲方於辦理所有權移轉登記時，應將此
等費用全額預繳，並於交屋時結清，多退少補。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
共同承買約定 - 本契約有共同承買者，除對本契約之甲方義務共同負連帶責任外，並應指定一人（姓名： ）為送達代收人，乙方依本契約向甲方所為之通知或意思表示以送達指示送達代收人為合法送達，對甲方全體均生合法送達之效力。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
違約之處罰 - 乙方違反「本約第十四條乙方之瑕疵擔保責任」、「房屋預定買賣契約書第十條建材設備及其廠牌、規格、第十一條開工及取得使用執照期限」之規定者，即為乙方違約，甲方得依法解除契約。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
違約之處罰 - 甲方依第一款解除契約時，乙方除應將甲方已繳之土地價款退還予甲方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償土地總價款百分之十五____（不得低於百分之十五）之違約金。但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。 | 有風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
違約之處罰 - 甲方違反有關「付款條件及方式」之規定者，乙方得沒收依房土地總價款百分之十五____（最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，甲乙雙方並得解除本契約。 | 有風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
違約之處罰 - 甲乙雙方當事人除依前二款之請求外，不得另行請求其他損害賠償。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
乙方之瑕疵擔保責任 - 乙方保證產權清楚，絕無一物數賣、無權占有他人土地，承攬人依民法第五百十三條行使法定抵押權或設定他項權利等情事之一；如有上述情形，乙方應於本戶產權移轉日預售屋交屋日或其他約定之期日_____前負責排除或釐清。但本契約有利於甲方者，從其約定。 | 有風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
乙方之瑕疵擔保責任 - 有關本契約土地之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法令規定辦理。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
相關契約及附件效力 - 雙方同意甲方與本戶房屋出賣人簽立之「鴻華天滙房屋預定買賣契約書」，與本契約有不可分離之並存關係，該「鴻華天滙房屋預定買賣契約書」被解除、撤銷或無效時，本契約亦隨同解除、撤銷或無效。如因可歸責於契約之一方致「鴻華天滙房屋預定買賣契約書」被解除時，則依本契約第十三條處理之。 | 有風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
疑義之處理 - 本契約各條款如有疑義時，應依消費者保護法第十一條第二項規定，為有利於甲方之解釋。
| 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
通知送達及寄送 - 甲乙雙方相互所為之徵詢、洽商或通知辦理事項，均應以書面按本約所載之地址以掛號付郵為之，如因拒收或無法送達而致退回，均以郵局第一次投遞日視為送達日期，雙方地址如有變更，應立即以書面通知對方，否則因延誤造成之責任，均由變更地址之一方負完全責任。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
管轄法院 - 因本契約涉訟者，雙方同意以房地所在地之地方法院為第一審管轄法院
| 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
未盡事宜之處置 - 本契約如有未盡事宜，依相關法令、習慣及平等互惠與誠實信用原則公平解決之。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
契約分存 - 本契約自簽約日起生效。本契約書壹式貳份，由甲、乙雙方各執壹份為憑。本契約之相關附件視為本契約之一部分。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
附件 - 契約分存
本契約自簽約日起生效。本契約書壹式貳份，由甲、乙雙方各執壹份為憑。本契約之相關附件視為本契約之一部分。
附件：一、繳款期別明細表。
二、委託辦理房地貸款契約書。
立契約書人：
甲方：
身分證字號：
戶籍地址：
通訊地址：
電 話：
乙 方：
身分證字號：
戶籍地址：
通訊地址：
電 話：
乙 方：
身分證字號：
戶籍地址：
通訊地址：
電 話：
乙 方：
身分證字號：
戶籍地址：
通訊地址：
電 話：
中華民國 年 月 日 | 有風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
附件 - 下列係「鴻華天滙」第 棟 樓 ( 含地下 層 號車位
個 )土地買賣總價款合計新台幣 仟 佰 拾 萬 仟元整。甲方應依下列約定，按期如數給付現金予乙方。
期別
款 別
付 款 期 別
應 繳 金 額
1
土地款
訂 金
新台幣 仟 佰 拾 萬 仟元整
2
簽 約 金
新台幣 仟 佰 拾 萬 仟元整
3
取得使用執照
新台幣 仟 佰 拾 萬 仟元整
4
銀行貸款
新台幣 仟 佰 拾 萬 仟元整
5
交屋保留款
新台幣 仟 佰 拾 萬 仟元整
總價款
新台幣 仟 佰 拾 萬 仟元整
解款行：台灣土地銀行 蘆洲分行
帳 號：076001026808
戶 名：鴻晟建設鴻華天滙預售屋履約保證專戶
請備註第 棟 樓
中 華 民 國 年 月 日 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
附件 - 委託辦理房地貸款契約書
委託人： (以下簡稱甲方)
立委託書人
受託人： (以下簡稱乙方)
茲因甲方訂購乙方興建之「鴻華天滙」大樓建物、車位、土地，委託乙方代為向金融機構辦理抵押貸款，經雙方同意簽訂條件如下，以資共同遵守：
本契約書係依據甲乙雙方訂定之『土地預定買賣契約書』第六條第一項之規定訂定之。
本約委辦貸款金額為新台幣 仟 佰 拾
萬 仟元整，甲方同意於土地所有權移轉登記之前，委由乙方或乙方指定之專業地政士代辦銀行貸款之手續。甲方應於辦理銀行貸款對保手續之同時簽立撥款同意書予貸款銀行，或開立與貸款金額同額並蓋妥印章之取款憑條及存摺交付乙方，並同意於貸款核准後由乙方直接向貸款銀行領取或撥入乙方指定之銀行帳戶作為甲方給付房地買賣總價金之部分價款。倘因承貸金融機構核貸金額少於申請金額時，其不足金額由甲方同意於乙方通知之日起七日內以即期票據或現金一次向乙方繳清或補足。
甲方對於前項銀行貸款金額，同意於對保同時簽立同額之商業本票交付乙方，作為付款之履約擔保，乙方於取得貸款價金後，於交屋時返還之。
甲方同意提供本約標示之建物、車位、土地為抵押物，辦理抵押權設定登記予貸款銀行，並依貸款銀行之規定，覓具保證人資格之人配合辦理保證手續。
本約申貸之金額、期限、利率及償還方式，甲方應遵守貸款銀行之決定，並應於乙方通知或依貸款銀行之規定，辦理貸款手續。
本約之委辦貸款及抵押權設定事項，如需甲方及甲方保證人親自出面或補具有關證件時，甲方應依乙方通知日期出面辦理或如期提供，絕不拖延或拒絕，否則即視為違約。
倘因政府法令變更或金融機構停辦貸款時，由甲、乙雙方以誠信、公平原則協議支付貸款金額方式。倘因甲方貸款條件不合不能核准時，甲方同意於使用執照核准後三十日內以現金或開立以銀行為發票人之票據一次向乙方繳清或補足。如逾期未付，即視為甲方違約，甲方絕無異議。
未經乙方之同意，甲方不得向貸款銀行片面為撤銷、變更、停止或遲延撥付貸款之行為，否則即視為違約。甲乙雙方如有糾紛，雙方同意依民事訴訟程序解決此類糾紛不得妨礙貸款之核撥。甲方自行辦理貸款須經乙方書面同意始可。其未付款(貸款部分)甲方應於使用執照核准後三十日內，以現金或開立以銀行為發票人之票據一次付清，否則即視為違約。
立委託書人：
甲方：
身分證字號：
戶籍地址：
通訊地址：
電話:
乙方：
身分證字號：
戶籍地址：
通訊地址：
電話：
乙方：
身分證字號：
戶籍地址：
通訊地址：
電話：
乙方：
身分證字號：
戶籍地址：
通訊地址：
電話：
中 華 民 國 年 月 日 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
契約審閱權 - 房屋預定買賣契約書
買方： (以下簡稱甲方)
立契約書人
賣方： (以下簡稱乙方)
茲為「鴻華天滙」（以下簡稱本社區）房屋預定買賣事宜，經甲、乙雙方同意訂定本買賣契約（下稱本契約）條款如下，以資共同遵守：
契約審閱權
本契約及其附件於中華民國 年 月 日經甲方攜回審閱
日（契約審閱期間至少五日）。
【甲方簽章： 】
【乙方簽章： 】 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
乙方對廣告之義務 - 乙方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋標示及停車位規格 - 土地坐落：
新北市三重區富貴段225地號土地，面積共計2591.15平方公尺
（783.82坪），使用分區為都市計畫內住宅區。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋標示及停車位規格 - 房屋坐落：
同前述基地內「鴻華天滙」編號 棟 樓 戶（共計 戶），為主管建築機關即新北市政府工務局核准107年07月05日107重建字第00425號建造執照（建造執照之影本如【附件一】，本戶房屋平面圖【附件二】）。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋標示及停車位規格 - 甲方購買之停車位屬□法定停車位□自行增設停車位，為地下
層平面式停車位，該停車位無獨立權狀，依建造執照圖說編號第 號車位共 位，其車位規格為：
□無障礙停車位長6.0公尺，停車區含下車區共寬3.5公尺，
高2.1公尺，共 個，並與相鄰無障礙停車位共用下車區
(寬1.5公尺)。
□長6.0公尺，寬2.5公尺，高2.1公尺，共 個。
□長5.5公尺，寬2.5公尺，高2.1公尺，共 個。
□長5.5公尺，寬2.3公尺，高2.1公尺，共 個。
另含車道及其他必要空間，面積共計 平方公尺（ 坪），占共有部分總面積比例為 /100,000，（計算方式為總停車位共有部分面積計2794.84平方公尺(約845.44 坪)除以各式停車位數再除以共有部分總面積計9330.37 平方公尺(約 2823.58坪)），如停車空間位於共有部分且無獨立權狀者，其面積應按車位(格)數量、型式種類、車位大小、位置、使用性質或其他與停車空間有關之因素，依第二目之比例計算之。（建造執照核准之各層停車空間平面圖影本如【附件三至三之二】）。(3-1) | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋標示及停車位規格 - 前目停車空間如位於共有部分且無獨立權狀者，應列明停車空間面積占共有部分總面積之比例。(3-2) | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋標示及停車位規格 - 甲方購買之停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙方如有另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。(3-3) | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋出售面積及認定標準 - 房屋面積：本房屋面積共計 平方公尺（ 坪），包含： | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋出售面積及認定標準 - 專有部分，面積計 平方公尺（ 坪）。(1-1) | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋出售面積及認定標準 - 主建物面積計 平方公尺（ 坪）。(1-1-1) | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋出售面積及認定標準 - 附屬建物面積計 平方公尺（ 坪）。包括：
■陽臺 平方公尺（ 坪）。
■中華民國一百零七年一月一日前已申請建造執照者，其屋簷 平方公尺（ 坪）及雨遮 平方公尺（ 坪）。(1-1-2) | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋出售面積及認定標準 - 共有部分面積計 平方公尺（ 坪）。(1-2) | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋出售面積及認定標準 - 主建物面積占本房屋得登記總面積之比例 ％。(1-3) | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋出售面積及認定標準 - 前款所列面積與地政機關登記面積有誤差時，甲乙雙方應依第五條規定互為找補。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
共有部分項目、總面積及面積分配比例計算 - 本房屋共有部分項目包含不具獨立權狀之停車空間、門廳、走道、樓梯間、電梯間、電梯機房、電信室、電氣室、受電室、發電機室、垃圾儲藏室、台電配電場所、水箱、消防水箱及雨水滯留池、防災中心（未兼作停車使用）、屋頂突出物、機房、公共服務空間、交誼室、管理維護使用空間、消防泵補室及其他依法令應列入共有部分之項目（ ）。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
共有部分項目、總面積及面積分配比例計算 - 本社區共有部分總面積計 9330.37 平方公尺（ 2823.58 坪）；專有部分總面積計 8300.38 平方公尺（ 2510.86 坪）。前款共有部分之權利範圍係依買受專有部分面積與專有部分總面積之比例而為計算，其面積係以本社區共有部分總面積乘以該權利範圍而為計算。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋面積誤差及其價款找補 - 房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約後法令改變，致無法辦理建物所有權第一次登記時，其面積應依公寓大廈管理條例第五十六條第三項之規定計算。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋面積誤差及其價款找補 - 依第三條計算之主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分乙方均應全部找補；其超過部分，甲方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)，且雙方同意面積誤差之找補，分別以主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時一次結清算。 | 有風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋面積誤差及其價款找補 - 前款之主建物或本房屋登記總面積如有誤差超過百分之三者，甲方得解除契約。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
契約總價 - 本契約總價款合計新臺幣（以下同） 仟 佰 拾 萬元整。
一、土地價款： 仟 佰 拾 萬 仟元整。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
契約總價 - 房屋價款： 仟 佰 拾 萬 仟元整。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
契約總價 - 主建物部分： 仟 佰 拾 萬 仟 佰元整。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
契約總價 - 附屬建物陽臺部分： 仟 佰 拾 萬 仟 佰
元整。（除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價格）。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
契約總價 - 共有部分： 仟 佰 拾 萬 仟 佰元整。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
契約總價 - 車位價款：新臺幣 仟 佰 拾 萬 仟元整。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
契約總價 - 本預售屋應辦理履約保證，履約保證依下列方式擇一處理：
□不動產開發信託
由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。又簽定本契約時，乙方應提供上開信託之證明文件或影本予甲方。
■價金返還之保證
本預售屋由台灣土地銀行蘆洲分行負責承作價金返還保證。價金返還之保證費用由乙方負擔。
乙方應提供第一項之保證契約影本予甲方。【附件十】
□價金信託
本預售屋將價金交付信託，由 (金融機構)負責承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。
前項信託之受益人為乙方(即建方或合建雙方)而非甲方，受託人係受託為乙方而非爲甲方管理信託財產。但乙方未依約定完工或
交屋者，受益權歸屬於甲方。
乙方應提供第一項之信託契約影本予甲方。
□同業連帶擔保
本公司與依公司章程規定得對外保證之○○公司(同業同級公司)等相互連帶擔保，乙方未依約定完工或交屋者，甲方可持本契約向上列公司請求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。
前項同業同級分級之基準，由內政部定之。
乙方應提供連帶擔保之書面影本予甲方。
□公會辦理連帶保證協定
本預售屋已加入由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理之連帶保證協定，乙方未依約定完工或交屋者，甲方可持本契約向加入本協定之○○公司請求共同完成本建案後交屋。加入本協定之○○公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。
乙方應提供加入前項連帶保證協定之書面影本予買甲方。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
付款條件 - 付款，除簽約款及使照取得開工款外，應依已完成之工程進度所定付款明細表之規定於工程完工後繳款，其每次付款間隔日數應在二十日以上。如乙方未依工程進度定付款條件者，甲方得於工程全部完工時一次支付之。
甲方同意按【附件四】「繳款期別明細表」之規定，於接獲乙方繳款通知七日內，將應繳款項，匯入乙方指定之金融機構專戶即台灣土地銀行蘆洲分行，戶名：鴻晟建設鴻華天滙預售屋履約保證專戶，其帳號為076001026808或以即期支票(乙方為受款人之禁止背書轉讓且畫線支票)繳付。 | 有風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
逾期付款之處理方式 - 甲方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，甲方應加付按逾期期款部分每日萬分之二單利計算之遲延利息，於補繳期款時一併繳付乙方。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
逾期付款之處理方式 - 如逾期二個月或逾使用執照核發後一個月不繳期款或遲延利息，經乙方以存證信函或其他書面催繳，經送達七日內仍未繳者，雙方同意依違約之處罰規定處理。但前項情形乙方同意緩期支付者，不在此限。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
地下層、露台、屋頂及法定空地之使用方式及權屬 - 地下層汽車停車位
(一)本契約地下層共參層，總面積5501.96平方公尺（約1665.49
坪），扣除第四條所列地下層不具獨立權狀之停車空間以外之共有部分及依法令得為區分所有之標的者外，其餘面積2794.84平方公尺（約845.44坪），由乙方依法令以汽車停車位應有部分（持分）設定專用使用權予本預售屋承購戶。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
地下層、露台、屋頂及法定空地之使用方式及權屬 - 未購買汽車停車位之承購戶，已充分認知本房屋總價並不包括汽車停車位之價款，且所購房屋坪數其地下室應有部分（持分）面積未含汽車停車位之應有部分（持分）之面積。除緊急避難及公共設施維修等共同利益之使用及其他法律之規定外，已確認並同意對本預售屋之地下室汽車停車位應有部分（持分）並無使用管理權等任何權利。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
地下層、露台、屋頂及法定空地之使用方式及權屬 - 本大樓露台由緊鄰之承購戶(A1-2F、A2-2F、A3-2F、A4-2F)約定管理使用﹝約定專用﹞（平面位置圖詳如【附件五】），並負責維護保養。但使用方式需符合法令規範，以不妨礙避難逃生之約定專用同意為該戶所有，惟需遵守本約及大樓管理規約約定或區分所有權人會議決議之內容，不得違反法令之使用限制。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
地下層、露台、屋頂及法定空地之使用方式及權屬 - 本建物法定空地之所有權應登記為全體區分所有權人共有，並為區分所有權人共用。但部分區分所有權人不需使用該共有部分者，得予除外。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
地下層、露台、屋頂及法定空地之使用方式及權屬 - 屋頂平臺及突出物
共有部分之屋頂突出物及屋頂避難平台，不得為約定專用部分，除法令另有規定外，不得作為其他使用。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
地下層、露台、屋頂及法定空地之使用方式及權屬 - 法定空地、露臺、非屬避難之屋頂平臺，如有約定專用部分，應於規約草約訂定之。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
建材設備及其廠牌、規格 - 主要建材設備及其廠牌、規格 | 有風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
建材設備及其廠牌、規格 - 本預售屋之主要結構係為鋼筋混凝土構造(R.C.)，其規格應依照主管建築機關核准之建築執照圖說為準。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
建材設備及其廠牌、規格 - 施工標準悉依核准之工程圖樣與說明書及本契約【附件六】之建材設備表施工，除經甲方同意、不得以同級品之名義變更建材設備或以附件所列舉品牌以外之產品替代，但乙方能證明有不可歸責於乙方之事由，致無法供應原建材設備，且所更換之建材設備之價值、效用及品質不低於原約定之建材設備或補償價金者，不在此限。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
建材設備及其廠牌、規格 - 乙方保證建造本預售屋不含有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉、電孤爐煉鋼爐渣（石）、未經處理之海砂等材料或其他類似物。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
建材設備及其廠牌、規格 - 前款材料之檢測，應符合檢測時中華民國國家標準或主管機關所定之檢測規範，如有造成甲方生命、身體、健康及財產之損害者，仍應依法負責。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
建材設備及其廠牌、規格 - 乙方如有違反前三款之情形，雙方同意依違約之處罰規定處理。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
建材設備及其廠牌、規格 - 基於本社區整體考量、或基於事實上之需要、或基於法令變更，乙方得按實際情形依法申請辦理變更設計，乙方保留本社區結構、立面外觀及公共設施等變更設計調整權，以及乙方服務標章設置之權利，並依核定之變更設計圖樣施工，不另行通知甲方。本款變更設計之費用，由乙方負擔，甲方於變更後不得再有任何異議或據以提出任何請求，惟變更後之結果不得減損甲方之使用坪數及結構安全。 | 有風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
建材設備及其廠牌、規格 - 本社區所需之供水、供電、電信、消防、衛生下水道及瓦斯等設備及管線舖設位置，甲方同意依照主管機關核發建築圖說之標示設置。唯因公用事業主管單位另行指定設置位置或要求增加設置時，甲方絕無任何異議，亦不得以此據為解除契約之理由。 | 有風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
開工及取得使用執照期限 - 本預售屋之建築工程在民國108年08月02日開工，預計民國114年05月02日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照。但有下列情事之一者，得順延其期間： | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
開工及取得使用執照期限 - 因天災地變等不可抗力之事由，致乙方不能施工者，其停工期間。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
開工及取得使用執照期限 - 因政府法令變更或其他非可歸責於乙方之事由發生時，其影響期間。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
開工及取得使用執照期限 - 乙方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房屋地價款依萬分之五單利計算遲延利息予甲方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同乙方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
建築設計變更之處理 - 甲方申請變更設計之範圍以室內隔間及裝修為限，如需變更污水管線，以不影響下層樓為原則，其他有關建築主要結構、大樓立面外觀、管道間、消防設施、公共設施等不得要求變更。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
建築設計變更之處理 - 甲方若要求室內隔間或裝修變更時，應經乙方同意於乙方指定之相當期限內為之，並於乙方所提供之工程變更單上簽認為準，且此項變更之要求以一次為限。辦理變更時，甲方需親自簽認，並附詳圖配合本工程辦理之，且不得有違反建管法令之規定，如須主管機關核准時，乙方應依規定申請之。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
建築設計變更之處理 - 工程變更事項經雙方於工程變更單上簽認後，由乙方於簽認日起七日內提出追加減帳，以書面通知甲方簽認。工程變更若為追加帳，甲方應於追加減帳簽認日起十天內繳清工程追加款始為有效，若未如期繳清追加款，視同甲方無條件取消工程變更要求，乙方得拒絕受理並按原設計施工。工程變更若為減帳，則於交屋時一次結清。若乙方無故未予結清，甲方得於第十三條之交屋保留款予以扣除。雙方無法簽認時，則依原圖施工。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
驗收 - 乙方依約完成本戶之主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知甲方進行驗收手續。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
驗收 - 雙方驗收時，乙方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由乙方限期完成修繕；甲方並有權於自備款部分保留房屋地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
驗收 - 第一項接通自來水、電力之管線費及其相關費用(例如安裝配置設計費、施工費、道路開挖費、復原費及施工人員薪資等)由乙方負擔；達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，除契約另有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設外，其管線費及相關費用依下列方式處理： | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
驗收 - 預售屋基地範圍內之天然瓦斯配管，由乙方負擔。(3-1) | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
驗收 - 預售屋基地範圍外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管費用由乙方負擔。(3-2) | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
驗收 - 【甲方簽章： 】
【乙方簽章： 】
| 有風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋所有權移轉登記期限 - 土地所有權移轉登記
土地所有權之移轉，除另有約定，依其約定者外，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。其土地增值稅之負擔方式，依有關稅費負擔之約定辦理。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋所有權移轉登記期限 - 房屋所有權移轉登記
房屋所有權之移轉，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋所有權移轉登記期限 - 乙方違反前二款之規定，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，乙方應全數負擔；如損及甲方權益時，乙方應負損害賠償之責。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋所有權移轉登記期限 - 乙方應於甲方履行下列義務時，辦理房屋所有權移轉登記： | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋所有權移轉登記期限 - 依契約約定之付款辦法，除約定之交屋保留款外，應繳清房地移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。(4-1) | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋所有權移轉登記期限 - 提出辦理所有權移轉登記及貸款有關文件，辦理各項貸款手續，繳清各項稅費，預立各項取款或委託撥付文件，並應開立受款人為乙方及票面上註明禁止背書轉讓，及記載擔保之債權金額及範圍之本票予乙方。(4-2) | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋所有權移轉登記期限 - 本款第一目、第二目之費用如以票據支付，應在登記以前全部兌現。(4-3) | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
房屋所有權移轉登記期限 - 第一款、第二款之辦理事項，由乙方指定之地政士辦理之，倘為配合各項手續需要，需由甲方加蓋印章，出具證件或繳納各項稅費時，甲方應於接獲乙方或承辦地政士通知日起七日內提供，如有逾期，每逾一日應按已繳房屋價款依萬分之二單利計算遲延利息予乙方，另如因甲方之延誤或不協辦，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，甲方應全數負擔；如損及乙方權益時，甲方應負損害賠償之責。 | 有風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
通知交屋期限 - 乙方應於領得使用執照六個月內，通知甲方進行交屋。本條款所稱之「交屋」，係指本契約第三條所載明之房屋、汽車停車位（不含共有部分），共有部分之點交依本契約第十六條之約定辦理，甲方不得以共有部分未完成為由，拒絕辦理交屋。於交屋時雙方應履行下列各目義務： | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
通知交屋期限 - 乙方付清因延遲完工所應付之遲延利息於甲方。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
通知交屋期限 - 乙方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
通知交屋期限 - 甲方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款、貸款等）及完成一切交屋手續。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
通知交屋期限 - 乙方如未於領得使用執照六個月內通知甲方進行交屋，每逾一日應按已繳房屋地價款依萬分之五單利計算遲延利息予甲方。 | 有風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
通知交屋期限 - 乙方應於甲方辦妥交屋手續後，將土地及建物所有權狀、房屋保固服務紀錄卡、使用維護手冊、規約草約、使用執照（若數戶同一張使用執照，則日後移交管理委員會）或使用執照影本及乙方代繳稅費之收據交付甲方，並發給遷入證明書，俾憑換取鎖匙，本契約則無需返還。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
通知交屋期限 - 甲方應於收到交屋通知日起15____日內配合辦理交屋手續，乙方不負保管責任。但可歸責於乙方時，不在此限。 | 有風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
通知交屋期限 - 甲方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負擔本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶費用及保證金亦由甲方負擔。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
共有部分之點交 - 乙方應擔任本預售屋共有部分管理人，並於成立管理委員會或推選管理負責人後移交之。雙方同意自交屋日起，由甲方按月繳付共有部分管理費。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
共有部分之點交 - 乙方於完成管理委員會或推選管理負責人後七日內，應會同管理委員會或推選管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，將共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說等資料，移交之。上開檢測責任由乙方負責，檢測方式，由乙方及管理委員會或管理負責人，雙方協議為之，乙方並通知政府主管機關派員會同見證雙方已否移交。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
共有部分之點交 - 另，有關共同使用部份及附屬設施設備等公共設施(含乙方依據第二十六條及附件十一美化約定同意書)部份，此部份因屬乙方增設贈送，甲方全體同意乙方就上開公共空間所規劃設置之設施及植栽美化以竣工時之現況點交予社區管理委員會或管理負責人接管，就此部份，甲方、社區管理委員會或管理負責人均無要求乙方為任何特定施作或訂定施作標準之權利。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
共有部分之點交 - 為維持本社區之公共安寧與清潔衛生，就本社區之共有部分及公共服務工作，於乙方通知首戶交屋日起，甲方同意由乙方以本社區管理人名義委託物業管理公司，負責辦理本社區之清潔、管理、服務等工作，管理公司所需服務費用及公共水電、維護清潔及其它一切委外執行或經常性支出之共同使用等費用，由甲方繳交之管理費分攤支付。俟管理委員會成立後，移交給管理委員會接管。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
共有部分之點交 - 為確保全體住戶權益，甲方應遵守本社區住戶規約詳如【附件九】之規定草約。甲方對繼受本契約房屋之人，應負告知其遵守規約之義務。 | 無風險 |
Please assess whether the contract involves any risks and provide the output as follows: {有風險/無風險}. | Contract Content:
保固期限及範圍 - 本契約房屋自甲方完成交屋日起，或如有可歸責於甲方之原因時自乙方通知交屋日起，除乙方能證明可歸責於甲方或不可抗力因素外，結構部分（如：基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物涉及結構部分．．．等）負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚．．．等）負責保固一年，乙方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予甲方作為憑證。 | 無風險 |